[서투기 31기 13조 구르는 돌0] 4주차 강의 후기-부정적 목소리, 생각을 멀리하라. 내 인생 내가 하고 싶은 대로 한다.

[수도권 A, B 지역]

투자할 때 고려하는 순서

위치 : 강남접근성 1시간 이내

입지 : 직교학환공 중 무엇이 수요를 끌어들이는가

생활권 : 선호생활권 - 입지요소 중 무엇인 선호요소

단지 : 위치-연식-평형-구조-세대수-용적률

매물임장-비교평가-결정

1. A 지역

   위치 : 수도권 서쪽- 관악구, 강서구 a 인천계양

   입지 : 교통, 환경 - 7호선 선호, 1호선- 1번라인 2번라인- 3번라인

   생활권 : 오정구, 원미구, 소사구

               상동-중동-옥길

              85%이상 학군, 중대형 평형, 가족단위 , 밀집 

   단 지 : 같은 가격대, 같은 투자금이라면 구리 남양주와 비교

   매물임장 : 부천공원 오티피 또르르

    

   2. b지역

      위치 : 과천-평촌-안양/의왕- 산본신도시

      입지 : 4호선 산본역-금정역-수리산역

               공급- 지역내 + 평촌, 의왕 공급 영향 많아서 반드시 같이 봐야 한다.

               어디 지역에 몇년도 몇세대 들어오는지

       생활권 : 산본역 위, 아래

           세종(20평,30평대), 충무(10평, 20평대), 퇴계(10평대) : 위 치 비슷하면 연식, 평형, 구조, 세대수, 용적률

            금정역 -전통시장- 래이안 하이어스 2600세대 2010년 대장 11억대 -10억대라면 좋아

       단지 : 산본역 1번라인, 2번라인 3번라인 수리산 언덕 경사 심해짐

                같은 가격대, 같은 투자금이라면 부천과 비교, 부천 환경이 훨 낫다

       

   같은 투자금이라면 선호 생활권 우선

   입지가치, 역접근성 떨어지면 연식이 선호도 보장하니

   위치 비슷, 같은 구축이면, 평형, 세대수 구조가 우선인 단지는? 마지막 용적률 210% 미만 ? 재건축 호재

    

   임장까지 해서 가격대별 선호도 순서(상중하)를 만들어 놔야 비교평가 되고 투자할 수 있다.ㅡ

   죽이되든 밥이되든 선호도 단지를 나래비 해야 봐야 한다.