[서울투자기초반 31기 1단했더니 비전목표 2뤘조 쌀토리] 부동산은 기세다!! 4강 자음과모음님 강의 후기

안녕하세요. 쌀토리입니다.

강의를 이렇게 재미있게 해주시다니! 역시나 명강의 날려주신 자모님 ♡

자모님 말씀 중에 “나만의 방식으로 투자의 결과를 만들어 나가는 것이 중요하다”

“문제보다는 목표를 보고 가세요” 라는 말이 너무 와닿았습니다.

월부에는 정말 엄청나신 분들이 있지만 비교하지 말고 저만의 투자를 하는 쌀토리가 되어야겠습니다ㅎㅎ

PART1. 지금 현재 수도권 시장의 모습을 통한 타이밍 잡는 법

- 26.5.9 이후 어떤 상황인가? 급매는 다 들어가 매물이 없고 실거래보다는 몇천씩 높게 나오는 상황.

그래도 투자는 해야한다. 지금 다 싸서 투자를 하라는 것이 아니라 지역마다 다르다.

- 서울은 꾸준히 올라가는 시장, 경기는 외곽에 상승세가 왔나? 

투자 가능 지역은 투자금 대비 가치가 얼마나 있냐 확인해보자.

- 봄 시장 : 수급 불균형으로 전세 상승, 전세가율 상승.

- 본질에 집중하자. 무언가를 매수해야만 투자를 하는 게 아니다. ‘보유’도 투자다.

PART2. E,F 지역 입지가치 분석, 생활권 분석

- 투자 시 고려사항 : 입지 가치(그 지역의 "수요를 가져올 요소) / 리스크 / 수익률(내 실력, 매도 타미밍에 준함)

- E지역은 직장 측면에서 양적 지표는 수도권 TOP10 안에 듬. 종사자수는 적음.(규모 작은 회사 많다는 것)

어떤 직장이 있나 파악. 

- 교통을 볼 때 단순히 강남, 여의도, 도심권 몇분 걸리는 걸 보는 게 아니라 수요가 어디에서 모이나?를 파악.

- E지역은 서쪽 수요를 다 먹는 지역임, 영향권이 어디인가를 생각.

- F지역은 상위 입지 지역의 공급 때문에 가격이 눌려있었음. 지금은 정리됨.

- 선호도를 생각할 때 위치 → 입지 → 생활권 → 선호단지(연식, 교통접근성, 평형, 구조) 이런 순서로 생각.

- E,F 지역은 선호도가 비슷하기 때문에 시기에 따라 저평가 되는 지역이 달라짐.

E지역이 치고 가면 F지역을 보고 F지역이 치고 가면 E지역을 보면됨.

투자로 접근했을 때는 매매가가 얼마인지도 중요하지만 투자금 대비 어떤 것이 더 가치가 좋은가?를

계속 생각해 볼 수 있는 강의였습니다.

투자를 어떻게 바라봐야 하는지 선호도를 어떤식으로 파악하는지 좀 더 심층깊게 알 수 있는 강의였습니다.

BM. 매물임장까지 이어진 앞마당!! 6월 초 매물임장 고고!