안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈입니다.
월부학교 4강에서는 6년차 투자자이신 적투튜터님께서 ‘다음 선택을 바꾸는 투자자의 복기’ 라는 주제로 강의를 해주셨습니다.
우리가 투자를 하고 나면 여러번 투자를 복기하곤 하지만 결과에 맞춰 잘한 투자, 못한 투자라는 결론을 내리거나 정작 다음 투자에 대한 행동이 달라지지 않아 같은 실수를 반복하기도 합니다.
이번 강의에서는 우리가 왜 ‘잘못된 복기’를 하고 있는지, 다음 투자가 달라질 수 있는 ‘제대로 된 복기’가 무엇인지를 배울 수 있었습니다.
결과에 맞춘 복기
우리가 투자 복기를 할때 가장 많이 하는 실수는 ‘결과’ 만 보는 복기를 하는 것입니다.
즉, 수익이 많이 나면 잘한 투자이고 수익이 크지 않거나 손실이 나면 못한 투자라는 복기를 하는 것입니다.
하지만 이런 복기는 실력을 향상시키지도 인사이트를 얻을 수도 없습니다.
왜냐하면, 투자의 결과는 우리가 좌지우지 할 수 없고 시장이 만들어주는 것이기 때문입니다.
내가 아무리 가치가 좋은 단지에 투자하여도 예상치 못한 공급이 생겨서 오르지 못할 수도 있고, 가치가 덜한 단지에 투자했지만 공급이 없어서 더 상승할 수도 있습니다.
하지만 결과에 맞춰서 복기하면 가치가 더 좋은 단지가 아니라 가치가 덜 좋은 단지가 더 좋다는 잘못된 결론을 내릴 수도 있습니다.
또 우리가 복기하는 시점은 아직 시장이 진행중일때는 시장의 흐름상 먼저 오른 단지도 있고 덜 오른 단지도 있습니다. 지난 시장을 보면 ‘얼죽신’이라는 말처럼 신축들이 먼저 움직였습니다. 그때 결과에 맞춘 복기를 하는 사람은 신축이 더 좋다는 잘못된 결론을 내릴 수 있습니다.
하지만 이번 상승장을 보면 결국은 입지 좋은 구축이 입지 덜 좋은 신축보다 훨씬 더 많이 오르는 것을 알 수 있었습니다. 물론 이 또한 시장이 진행중인 상황이기에 결과에 따른 복기 일 수도 있습니다.
따라서 우리가 해야되는 것은 ‘결과’ 가 아니라 ‘가치’에 따른 복기를 해야하는 것을 배울 수 있었습니다.
제대로 된 복기
제대로 된 복기는 결과가 아닌 ‘가치’에 대한 판단을 복기하는 것입니다.
즉, 우리가 투자를 할때 고민했던 과정과 가치에 대한 검증을 통해서 내 판단이 맞았다면 다음에도 같은 판단을, 내 판단이 틀렸다면 무엇을 놓쳤는지를 찾아보고 다음 투자에 반영하는 것입니다.
이때는 투자대상, 내 상황, 운영 방향이라는 3가지 측면에서의 복기를 배울 수 있었습니다.
투자 대상에 대한 비교평가는 비교적 잘하고, 이번 에이스반에서 투자 복기에서도 반영할 수 있었지만 이번 복기에서 놓쳤던 부분은 내 상황과 운영 방향에 대한 복기였습니다.
실거주라는 상황을 전혀 고려하지 않았기에 내가 할 수 있었지만 놓쳤던 단지들을 찾아보면서 너무나 큰 아쉬움을 삼킬 수 있었고, 지금 상황에서의 양도세와 보유세만 생각해보았지 목표 수익을 이루게 되는 미래 시점을 생각해보지 못했던 것 같습니다.
이번 강의를 적용해서 미래 시점의 보유세와 양도세를 계산해보면서 왜 지금 시장에서 채수를 늘리는 것이 위험한지 숫자로 직접 확인할 수 있었습니다. 그리고 실거주로 전환했을때 줄어드는 총자산의 크기가 중요한게 아니라 세금을 고려하면 실제 순자산 측면에서 더 나은 선택지가 무엇인지를 다시 생각해볼 수 있었습니다.
내 투자에 적용하는 복기
그리고 이번 강의에서 복기를 주기적으로 해야하는 이유를 배울 수 있었습니다.
실제 우리가 투자하는 시장과 내 상황이 바뀌고, 규제도 지속적으로 바뀌기에 그때 마다 내 가치 판단이 맞는지를 계속해서 검증하고 레버리지를 점검하면서 더 나은 투자를 고민해야 합니다.
또한 규제가 완화되거나 강화되는 정책에 맞춰서 내 기존 전략이 유효한지를 점검하고 필요시 빠르게 피벗할수 있어야합니다.
따라서 튜터님이 말씀해주신 복기 양식을 임조에 적용하여 매달, 분기, 반기에 맞춰서 정해진 복기를 반복하며 내 투자에 적용하도록 하겠습니다.
📌BM. 복기 양식 적용하여 최종임보에 반영
긴 시간 소중한 강의를 해주신 적투튜터님 감사합니다!
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