내마중 3강 후기 JooDo

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

계약 프로세스, 특약

매물임장 시 유의해서 봐야할 점

세낀 매물 주의사항

갈아타기

앞으로의 방향성

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

제가 원하는 정보가 모두 들어있었고,

 임장/계약 중 내가 놓친 부분이 무엇이 있는지 알 수 있었습니다

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

 1) 등기부등본

    토허제 약정금을 넣기 전, 부사님 말만 듣고 등기부등본 확인을 못했던 점

     가장 큰 실수였습니다. 

       부사님 + 매도인 측 말이 진짜인지(1주일 안에 근저당권 말소하겠다고 함)..?

      강의에서 등본 관련 사항 언급하자마자 인터넷 등기소 접속해서 등본 열람했고

        700원 비용 발생하는 것도 처음 알았습니다

      → 근저당권 을구 상 근저당권 말소 일자 확인. (갈아타기 할 때 이런 실수 다신 하지 말아야겠습니다)

          + 해당 권리관계 잔금일까지 유지  특약 추가 - 계약

2) 계약 특약 

   놀이터에서도 많은 분들이 특약 질의를 해서 대략적으로 알고 있었는데

    약정금 및 중대하자 관련 내용을 다뤄주셔서 제가 기존에 알던 내용과 일맥상통함을 확인할 수 있었습니다

3) 세낀 매물 주의사항

    - 종잣돈 규모가 지금보다 커야 안전하게 매수할 수 있으며,

          기회를 잡으려면 준비가 더 되있어야 함을 알 수 있었습니다

4) 갈아타기

   주담대+신용대출+예담대+약대 이자 비용을 생각하면 저축액의 60%가 소멸되므로

   연간 저축액 규모가 제한되어 하락장 갈아타기가 유리합니다

 단, 하락장까지 기다릴 수 있으나 적극적이지 못한 것 같다는 생각이 들어서

   상승장에도 갈아탈 수 있도록 이직 준비 , 기존 부업 + 소액투자를 해야하고

     특히, 내집마련으로 인해 미뤄왔던 이직 서류를 이번 주말 안에 끝내야겠습니다

5) 앞으로의 방향성 - 강남까지

  지난주에 매수한 첫 집은 지금 내 수준에서는 최선이나 만족스럽지 못합니다

   매수한 첫 집 인근 동네에서 선호도가 더 높은 단지 3개

    상급지 2개 선정 후 각각 단지 3개 를 뽑아야하며,

     이를 위해선  1)앞마당을 늘리고

                         2)종잣돈을 키우기 위해 이직과 부업/투자를 병행하고

                            3)대출 규제 모니터링

                              4) 다음 단지 예산대를 잡고

                                  5) 독강임투인 - 다른 건 몰라도 가장 후순위로 생각되는 독서는 매일

4. 앞으로 6개월간 목표

  (1 가장 먼저) 실준반 수강 - 임장보고서를 제대로 쓸 필요

    재테크 강의 - 너나위 멘토님이 하반기 때 연다고 해서 ..?

      (2) 서투기 (3) 열반

      + 2달에 강의 1개씩은 꼭 들어야할 듯

5. 수강 후기

  오프라인 강의를 못 들은게 정말 아쉽고, 

    계약과 매임에서 내가 무엇을 놓쳤는지 정리할 수 있었습니다

      미리 알았더라면 더 좋은 집을 선택할 수 있지 않았을까..?하는 생각도 들었지만 동시에

       내집마련 처음 할 때 고생하면 갈아타기가 쉬워진다라고 내마기 때 말씀하신 것도 생각났습니다

 첫 매수한 집이 선호도/입지가 그렇게 훌륭하진 못해서 갈아타기할 때 분명히 난이도가 꽤 높을 겁니다

 앞으로 해야할 일 + 갈아타기의 난이도는 매수보다 훨씬 더 높을테니,

  미리 고생해서 얻은 경험 자산이 앞으로의 고난을 커버해줄 수 있지않을까 이런 생각도 든 것 같습니다

용맘 튜터님, 내마기 오프라인 강의 때 포기하지 말고 끝까지 할 수 있다고 용기를 많이 주셔서

   덕분에 전임-매임-매코-토허제 약정까지 실행할 수 있었습니다 

    오프라인 강의에서 직접 감사인사 드리고 싶었는데 안되었네요 ㅠ

       감사합니다!