[서투기31기 투자로 3대가 덕보는거냥구~✨️에츄추] 확신에 확신을 더하는 성공 로드맵_4강후기(자음과모음 멘토님)

안녕하세요, 에츄추입니다.

벌써 서투기 마지막 주차 강의가 열렸네요.

마지막 4강 강의는 자음과 모음 멘토님께서

진행해주셨는데요, 

첫 시작부터 정말 빨려들어가듯이

몰입을 했던 것 같습니다.

멘토님께서는

지금 현재 수도권 시장의 모습을 통한 타이밍 잡는 법과

비규제지역 2곳의 가치분석 및 적용법에 대해

열강을 해주셨습니다.

⭐️ 그래서 지금 무엇에 집중해야 하는가 ⭐️

멘토님께서는

지금 현재 서울(규제지역)과

비규제지역의 흐름을 비교해주셨는데요,

여기에서 인상이 깊었던 것은

서울 수도권 단지의 특징을

눈으로 확인하는 부분이었습니다.

과거 같은 금액으로 시작했던

서울과 경기지역의 단지는 장기간

상승과 하락을 거치면서 가격이 많이

벌어진 모습을 보게 되었는데요,

여기에서 중요한 것은

서울 수도권의 단지는

지방 단지와 다르게 하락장을 맞더라도

과거의 가격으로 다시 돌아오지 않는다는 

특징이었습니다.

그래서 가격이 오르더라도

상대적으로 저평가된 가격인지

판별하는 것이 무엇보다 중요하며,

이는 곧 지방과 서울 수도권의 수요의 크기에서

비롯된 현상으로 이해가 되었습니다.

반대로 지방을 볼 때에서는

한정된 수요 안에서 수익을 보기 위해서는

적절한 시기에 매도를 하고 빠져 나오는 것이

정말 중요하다고 생각이 들었습니다.

결국 투자의 본질을 생각해보면

자산을 갖는 것이 가장 중요하고,

한방을 보기보다 꾸준히 수익을 낼 수 있는

실력을 갖추는 것이 중요함을

다시 한번 인지하게 되었습니다.

BM - "이돈으로 여기 살수 있었는데!" 이 마인드 반드시 버린다. 지금 현재의 가치와 가격에 집중할 것

⭐️ 투자가능 여부를 따지는 방법 ⭐️

10.15 부동산 대책 이후

서울과 일부 경기지역이 규제지역으로 묶이면서

투자자들의 관심을 한 껏 받고 있는

2개의 지역에 대해 설명을 해주셨습니다.

여기에서는 멘토님께서

어떻게 지역을 이해하시고

입지가치를 평가하시는지,

투자범위를 어떻게 정하고

최종 투자의사 결정을 내리시는지에

가장 집중을 했습니다.

지금 제가 쓰는 임보와 임장을 비교해보았을때

몇가지 간과하고 있던 부분이 있었습니다.

1. 말그대로 입지평가만 했다.

   - 멘토님께서는 그 지역에서 가격을 움직이는

   요소가 무엇인지에 많은 에너지를 쓰셨습니다.

   결국 수요를 끌어오는 입지 요소가 무엇일까.

   교통일까. 환경일까. 학군일까.

   여기에 대한 답을 명확히 내리는 것이

   모든 투자의 출발점이었습니다.

2. 억대별 가격을 다시 한번 정리해보지 않았다.

   - 어찌보면 당연한 과정이었는데 시세그룹핑 이후에

   억대별 단지를 잘 정리하지 않았다는 것을 알게 되었습니다.

   멘토님처럼 억대별 단지들을 올려 확인을 하니

   저평가 단지가 더 잘 들어왔고

   투자금 대비 좋은 선택지가 어디인지

   좀 더 와닿게 판단이 되었습니다.

구축이 많은 신도시이다 보니

용적률에 대해 기준을 내려주시는 부분도

정말 도움이 많이 되었습니다.

지금 임장지 내에서도 구축 신도시가 있는데

용적률에 대한 생각이 빠져있음을 알게 되었고

같은 가격과 조건이라면 이 부분도 함께

고려해볼 수 있음을 깨닫게 되었습니다.

BM - 임장지, 비슷한 급지 앞마당에서 억대별 단지를 정리해보고 비교평가해보기(비교평가 파트)

⭐️ 어제 못해도 오늘 다시 하면 된다 ⭐️

“문제보다는 목표를 보고 가세요”

멘토님 말씀처럼 지금까지 여정에서

문제는 항상 일어났었지만

버티게 해주었던 것을 바로

“내가 이루고 싶은 것”, 즉 목표 덕분이었습니다.

그리고 그 과정에서

독강임투라는 심플하고 강력한 툴이

저를 지탱해주고 있음을 알고 있습니다.

그럼에도 가끔 몸과 마음이 한 치도

움직이지 못할 때도 있습니다만,

내가 처음에 어떤 마음으로 투자를 시작했는지

매수 매도 전세 인테리어 등등 실패와 성공을 경험하면서

어떤 좌절감과 성취감을 느꼈는지

수백명의 동료들을 만나면서 어떤 추억들을 생각나는지

많이 돌이켜 보게되는 것 같습니다.

처음엔 잘 몰랐지만

지금에서 돌아보면 이 모든 과정이

정체성을 다지게 되는 순간들이었음을 깨닫게 되었네요.

그래서 더더욱

이미 지나간 어제와 절대 알수 없는 미래에 대해

걱정하기 보다는 오늘 하루를 정성을 다해 살아가는 것이

내 목표에 대한 예의라고 많이 느끼게 되었습니다.

BM - 독강임투를 계속 유지하기

어쩌면 다시는 오지 않을 강의라고 말씀하셨는데

정말 이번 강의에서 배우게 된 것이 많았고

제 자신에게도 개선 할 점도 많이 찾게 되었습니다.

좀 더 성장하는 투자자가 될 수 있는

기회를 주신 자음과 모음 멘토님께 진심으로 감사드립니다. :))