[서투기 8리 나의 동료가 되어줘!!! 원피스(저평가아파트)를 찾아서_부자꽁냥꽁냥] 오늘이 제일 싼 가격

안녕하세요, 부자꽁냥꽁냥입니다.

오랜만에 듣는 자모님의 명쾌한 웃음소리가 너무나 반갑고, 좋았습니다. ㅎㅎㅎㅎ

산본은 이번 달 임장지여서 단지 얘기하실 때마다 이해가 더 잘됐고,
부천도 간접적인 임장을 한 것 마냥 익숙하게 들려왔습니다.

25개구 中 상급지 늘려가기
지금 투자해야 되는 시기 : 구리, 남양주(올랐어도 지금도 투자 가능한 시기), 오늘이 제일 싼 가격

종잣돈이 없는 경우 : 추후 자산 목표를 달성하기 위해서 어느 정도의 매매 절대가와 전세가 끼어 있는 거를 가져갈지 보고 있어야 함.

- 땅의 가치에 따라 투자 접근법이 달라질 수 있음을 알고 실행한다.
- 투자의 본질을 수익을 내는 것이라는 것을 알고 실행한다.
부천,산본,구리,남양주 : 상승장에 내가 타고 있어야 한다. 집을 갖고 있어야 함.
보유 기간 5~10년, 수익률 목표 달성했을 때 매도를 유념해야 한다.
만약 수익률 목표 달성하지 않으면 보유하고, 매도하지 않는다.
매도 후 갈아탈 단지가 없고 애매함 : 보유해야 함

• 지방  : 반드시 매도해야 함, 매도 타이밍 절대 놓치면 안됨. 내가 갈아탈 단지가 없다 하더라도 수익률 목표가 100%면 매도해야 함

- 매수 : 저평가 비교평가 의사 결정 : 물건지 사장님 찾아가기, 가격 조율 거의 안됨, 매도자 우위 시장
비규제지역 : 매물 여러 개 보면서 내 잔금/조건에 맞는 것 중 저평가 된 것 매수하기(1~2천에 목매이지 말고, 지금은 사는게 중요)
전고점 넘은 가격에 살 때는 실거주자 마인드로 접근하라. 
돈 많이 들어가더라도 좋은 거 사야 한다 : 투자- 저평가 된 걸 사면 됨(비규제 지역), 서울 실거주 : 가장 좋은 걸 산다(규제 지역)
비규제 구축도 저평가 되어 있다면 비교해서 매수할 수 있다.

- 수익 : 수익 날 때까지 보유 및 운영(포트폴리오도 계속 재정비해야 함), 적절한 시점에 더 좋은 가치의 매물로 갈아타기

# 투자 가능여부 판단 순서
강남과의 거리→입지 가치→선호 생활권→선호 단지→매물 임장-비교 평가-결정
: 단지선호도 최상/상/중상/중 -투자 범위 안에 모두 넣고 매임/비교 평가 해야 함, 갑자기 최상 물건이 급매로 나올 수 있고, 중상 이상의 물건 전세가가 붙어서 살 수도 있다.

# 투자 시 고려 사항
1. 입지 가치 : 직장/교통/학군/환경에서 "수요"를 가져올 입지 요소는 무엇인가? → 임보에 정리해야 함
2. 리스크 : 공급 물량→ 어느 위치에 어느 정도의 물량이 들어오는지 어떻게 대응할 것인가
3. 수익률 : 어떤 단지를 선택 하는냐에 따라 달라지고, 수익률은 내 실력에 준함, 매도 타이밍 중요, 임보에 반영

# 선호도 파악 방법
- 같은 투자금이라면 어떤 생활권을 우선해서 봐야 할까? : 내가 갖고 있는 투자금 기준으로 가장 좋은 생활권부터 훑어 내려온다. 
- 입지 가치, 역 접근성이 떨어진다면 연식 선호도는 얼마나 보장이 될까?
- 같은 구축이라면 입지와 구조, 세대 수가 우선인 단지는 어디일까?

# 가격대 별 접근 방식 : 결론
- 투자금 기준으로 1.5억, 2억 이상 : 부천, 산본, 구리, 남양주까지 비교하여 비교 평가
- 투자금 기준으로 1억 초반 내외 : 부천, 산본 비교하여 비교 평가
- 아직 저평가된 단지를 매수하고, 보유하며 수익률 200% 투자를 목표로 한다.

# BM
- 독서 : 월 2권 꾸준히 독서(독서 목록 미리 정해 놓기)
- 강의 매달 듣기
- 투자 가능한 단지 5개, 갈아탈 단지도 5~10개 항상 갖고 있기.
- 선호도 범위 내 단지들의 시세 보기(급매 알 수 있음)

어제는 끝났고 내일은 아직 멀었고, 오늘은 모른다
그래서 “오늘만 살아갑시다”.

활화산처럼 태운 강의를 해주신 자모님, 좋은 강의 넘 감사드립니다:)