" 5월 독서 "
⭕ 1월 : 목표 3권 (아주작은습관의힘(돈독모), 협상가능(적투즈), 마음의 기술)
❤️🔥 실적 : 아주작은습관의힘(완독/후기X) , 나머지 못읽음
[⭐ K│- Keep - ]
→ 매도에 집중하면서 우선순위를 바꾸었고, 독서를 완전 놓치는 주가 있었지만, 튜터님과 얘기나누면서 독서를 놓치지 않으려고 노력한점
[⭐ P│- Problem - ]
→ 직장에서 시간을 못내면, 집에와서는 독서루틴이 아에 없다.
[⭐ T│- Try - ]
→ 튜터님 말씀처럼 루틴을 조절해야 할 필요가 있다.
→ 덩어리시간안에 30분정도 독서시간을 넣어두자 : 00:30 - 01:00 독서루틴 해보자!
" 5월 실전반 강의 "
⭕강의 목표 : 각 일자별 완강(2일이내), 후기 2일이내 작성
❤️🔥 실적 : 1강,3강,4강 완료 / 2강, 5강 실패
[⭐ 1강│- 수도권 투자 기준과 로드맵 - ]
✅ 통화량과 매매가의 관계
저평가 지수 = 통화량 상승속도 / 매매가 상승속도
- 통화량 상승속도와 매매가 상승속도가 비슷해야함
통화량 상승속도가 매매가가 더 올라가면 매매가가 비싸다
통화량 상승속도가 매매가 상승 속도가 더 작으면 매매가가 싸다고 볼 수 있다
지금은 비싼 시장이
✅ 수도권투자기준
→ 용의 꼬리와, 뱀의 머리 확인해보자!!!!
→ 선호도 높은 곳!! : 기본 입지가 있는 곳, 사람들이 좋아 할 곳을 찾아야 한다
→ 직장 + 교통 : 지금은 7대업무 가까운 곳이라면 좋은 곳이다. / GBD만 보지말고 7대와 연결된곳이라면 좋다!!
→ 환경 : 연식이 떨어져도 커뮤니티가 확실하다면 구축도 OK!
✅투자포트폴리오의 방향성
→ 결국, 좋은 것을 사서 높은 수익이 나면 빠르게 갈아타고, 갈아타면서 세금을 계속 점검해야 한다.
→하락을 회피 할 수 있는 돈을 가지고 잇어야 그 때 좋은 것을 살 수 있다.
[⭐ 2강│- 순자산 10억으로 향하는 “ 임장/임보/비교평가” - ]
✅ 임장과 임보 연결짓기
→ 임장하면서 투자가능 선호도를 선긋는게 필요하다
→ 결국 선호도와 사람들의 수요가 가장 핵심이다.
✅ 비교평가
→ 입지결정요소들을 고정해보고, 차이점을 찾아내보는게 비교평가
→ 지역간 비교의 핵식음 지역이 가진 입지결정요소이다.
→ 각자의 무기를 가지고 있는데, 시장에 더 유리한 무기를 선택하면 된다.
✅ 마인드셋
→ 단단한 투자자가 되기위해서 어제보다 나은 선택을 해가면 된다.
[⭐ 4강│- 선배 투자자의 실전 투자 핵심 전략 - ]
✅ 매물임장
→ 매물임장전에 매물임장의 목적과 왜해야 하는지 다시 한번 리마인드 해보자!!
→ 가치와 가격!!! 왜봐야 하는지 좀 더 디테일 하게 가져가기!
→ 단지 선호도 남겨두기!! (단지분석에만 넣지말고 한판에 만들어 보기)
→ 시장분위기 시장상황과 함께 연계해서 한 페이지 만들어 보기
✅ 앞마당 관리
→ 전저점의 의미 : 10년간 300% / 전저점에서 현재 160% 미만이면 아직 싸다고 생각해볼 수 있음
→ 앞마당 원페이지에서 랜드마크가 고점을 넘어가는 단지라면 전저점을 적용해서 작성해보는 것
→ 시세트레킹 장표 6월달에 앞마당 전체 정리 해두자!!!
→ 앞마당 전임 일단 양을 늘려보자!!! (top3말 말고!! 시세트레킹으로 시장분위기 작성)
→ 앞마당 원페이지는 3개이상은 넘기지 않기 / 앞마당 관리 스케쥴도적용해보자
→ 이번 앞마당 결론 쓸떄 포트폴리오에 따라 매도계획도 함께 작성하기!!
[⭐ 5강│- 열반스쿨 실전반 수강생을 위한 질의응답 - ]
" 5월 임보 KPT "
⭕ 5월 임장&임보 목표 :
→ 임장 : 분임1, 단임2, 전화임장 20, 매물임장 40
→ 임보 : 입지핵심요소에 따른 가설검증 / 내 생각 다떄려 넣기 / 나만의 임보작성(지도)
❤️🔥 실적 : 임장 모두 완료 / 임보 작성완료
[⭐ K│- Keep - ]
✅ 지도위에 올리면서 위치를 보는 것이 나에게는 맞는 방법이다!
✅ 지역의 핵심 입지 가치에 대해서는 내 생각에 대한 가설검증을 해보는 것
✅ 임장에 대한 숙달은 어느정도 된것 같다. 유지하면 될 것 같다.
[⭐ P│- Problem - ]
✅ 지금은 시장상황이 중요한데, 시장상황에 대해서 먼저 살펴보지 못했다.
✅ 시장상황과 현재 임장지와 연결해보는 생각을 하지 못했다.
[⭐ T│- Try - ]
✅ 조장님 임보참고해서 시장의 흐름 알아보거나, 찐찐님 랜드마크 장표를 이용해서 현재 임장지의 상황을 확인해보겠다.
✅ 현재 정책에 대해서 다시한번더 찾아보고 내생각을 정리해두어야 겠다.
✅ 매물임장 이후에 내가 느낀 시장상황에서 꼭 남겨놓아야 한다.
“ 5월 투자 "
(-1호기 매도)
⭕ 5월 매도 목표 : 매도 가격다운 (3.1 → 3.0)
❤️🔥 실적 : 가격다운(완료) / 부동산 워크인 (30곳) / 동료에게 전임부탁 (완료)
[⭐ K│- Keep - ]
✅ 튜터님과 소통하면서 조금더 적극적으로 세입자와 소통하고 있다는 것.
✅ 세입자와 얘기하면서 공실 만들려고 노력하고 있는 것.
✅ 부동산 30곳 돌아다니면서 매물 내놓고 저승사자 부동산 찾은 점.
[⭐ P│- Problem - ]
✅ 세입자가 얘기하는 것에 대해서 냉철하지 못하다.
✅ 법적인 것에 대해서 준비를 하지 못했다.
✅ 갈아탈 단지에 대한 명확한 확신이 없다.
[⭐ T│- Try - ]
✅ 매도과정에 대해서만 알지말고, 매도 하면서 해야 할 것들을 리스트화 하자
✅ 앞마당 TOP3 . PLAN A,B에 따라서 포트폴리오를 명확히 해보려고 노력하자
" 5월 마인드셋 "
⭕ 5월 목표 : 나눔글 2개 작성 (마인드셋 하나, 투자하나)
❤️🔥 실적 : 나눔글 2개 완료
<나눔글> 여러분은 어떤 동료가 되고 싶나요❤️
https://weolbu.com/s/NC5tpTrHiw
<나눔글> 임장보고서에 나만의 투자생각을 넣는 방법[농도있는질문만들기]❤️
https://weolbu.com/s/NvxufE5bEE
[⭐ 성장 │- 성장한 마인드셋 - ]
🐥 … 좋은동료의 공통점
→ NOT A BUT B 를 실천하는 사람
→시간활용을 잘하는 사람 (동료에게 시간과 마음을 내어주는 사람)
→주체성의 마인드를 가진 사람
🐥 … 환경이 되어주는 동료
→좋은 애너지를 가진 동료
→감사함을 표현하는 동료
→진심을 가진 동료
[⭐ 성장 │- 임장보고서 - ]
🐥 … 농도있는 질문 만들기
→ 강의에서 본 내용에 대해 질문해보기
→ 숲에서 나무로 질문 만들어 가기
→ 정보를 최대한 활용하기
🐥 … 질문에 대한 인풋을 아웃풋으로 내는 법
→ 질문에 대한 답을 찾으려 노력하기
→ 질문시트를 활용해서 튜터님과 얼라인 하기
→ 질문과 답에 정답은 없습니다,
"튜터링데이 "
[⭐ 사임발표 │임장보고서 발표 후 느낀점]
1. 임장보고서 생각을 적고 질문은 많이 적었는데, 생각보다 답을 많이 적이 못했다.
2. 내가 생각하는 답들을 한 장표로 정리해두면 좋겠다
→ 확실한 입지 결정 요소에 따른 생각정리
3. 가격을 빼고 순수 임장과 임보만으로 가치를 평가 하고 싶었는데,
내 생각 정리를 하고 가격을 붙여보고 검증을 해야 한다는 생각을 하였다.
<튜터님 피드백>
1. 가설검증을 할 때 최대한 비슷한 단지를 붙여보는 것이 중요
2. 감당가능한지 알아보기 위해서 내가 알고 싶은게 무엇인지 명확히 하기
3. 입지를 작성 후에 처음에 가졌던 질문에 답 남겨보기
[⭐ 사임발표 │임장보고서 BM ]
<조장님>
1. 궁금증을 입지 요소에 따라서 정리해보기
2. 교통호재 = 수혜받는 단지 한번 정리 해보기 (호재의 중한 것 연계)
3.시장상황 = 대장아파트, 저평가 아파트 붙여보면서 지금 임장지의 시장이 어떤 상황인지 알아보면 좋음
why ? 투자관점을 바라 볼 수 있을 것 같다고 생각됨
⇒ 가격차이나 거래량을 비교 해보고 싶었다.
⇒ 어디까지 올랐는지 현재 시장 흐름을 보기 위해서
4. 핵심 입지 가치에 대한 검증을 해야 한다
→ 내가 생각하는 핵심가치가 맞는지 확인하는 과정이 필요하다
<찐찐님>
1. 단지비교 그래프를 붙일때에는 2~3개 정도로 붙여서 좀 더 깔끔하게 보는 것도 방법
2. 시세 감에 대해서 틀리든 맞든 계속 적어보는 것
3. 대장아파트가 다른 지역과 비교 했을 때 적정한 가격인가?
→ 지역이 고평가 된것이 아닌가 찾아 보는 것(가치가 좀 더 좋은 랜마와 비교)
→ 이 지역의 대장이 이 정도 가격한다는 것을 인정하고 받아 들이는 것
[⭐ 비교분임 │- 실행할것 - ]
→ 투자 가능한 단지 TOP3 유지하고 있을 것.
→ 순자산 10억달성 포트폴리오 다시 작성해볼 것.
