[서투기 31기 이번장 4ㅏ쁘게 수도권으로 4ㅏ꾸자 훈훈한] 4주차 강의 후기

안녕하세요.

훈훈한입니다.

4주차 강의는 실제 투자로 이어지는 지역에 

비교평가 부분이 머리속을 떠나지 않았던 강의였어요.

이 가격이면…

이런식으로 항상 대체제가 있는데

이걸 다 알려면 그만큼 아는 지역이 많아야하고

투자로 생각할 수 있는 단지를 손에 쥐고 있어야 하겠다는 

확신이 생겼습니다.

입지 분석해주신 지역을 알고 있어서 지역의 이해를 확인 해볼 수 있어서 좋았고

지역에 포인트만 잡고 비교 분석해주는 과정이 좋았어요.

투자에 가깝게 갈수록 이런 과정들이 항상 고민이 되었거든요.

근데 강의에서 같이 투자를 하는것 처럼 의사결정을 하니까

조금이나마 투자할때 감을 잡을 수 있었어요.

아무래도 투자를 해본 저의 입장에서는 더 확실하게 투자연습하는 과정을 함께한다는 느낌이 강했습니다.

그래도 쌉니다.

이런걸 싸다고 할 수 있나?

이런단지들 있지 않나요?

내가 봤던 가격이 아니니까

사면 억울하고 너무 비싼거 같아서 보지도 않고

내가 할 수 없는 금액이니까

잘 보지도 않죠~
 

이번에 확실하게 가격이 싸다고 하는데~
과연 어떤 생각으로 싸게 생각하는지 봤더니

더 상급지에 떨어지는 단지를 보거나

비슷한 급지에 단지를 보면서 확실히 싸다! 이런 이야기를 하시는데~ 맞다고 생각하며 끄덕~ 끄덕~
 

그 지역에서만 보면 비슷한 놈들을 꾸역꾸역 비교해보는 느낌이라면~ 다른 지역을 비교하는건 저 멀리에서 다른사람들은 모르는 가치 평가를 하고 여기는 사람들이 안봤구나! 하는 마음이 생기는거 같아요~
 

여기서!!!

입지와 지역의 가치를 모른다면 

가격이 싼게 저평가가 아니라!!

원래 안좋은걸 잘못 이해할 수 있다는 거죠!

제가 이부분이 정말 많이 해깔렸거든요~
 

이번에 제가 판단했던 지역에서 자모님이 가이드 주시니까

제가 잘못된 생각도 다시 고쳐잡고 그래서 이 지역에는 이런 요소가 중요하구나. 틀을 잡았습니다~
서울에서 멀어질 수록 다른 요소는 확실히 줄어들고 교통이 확고한 요소로 점점 짙어지는걸 느끼니까

왜 지방보다 수도권이 쉽다고 하는지 이해도 되었습니다.

수익을 내는게 투자자

마지막 부분에서는 투자자로 버티는 부분을 이야기 하셨는데요~
아직 목표 수익이 나지 않았지만 팔고 수도권으로 올라오고 싶은 저에게 말하는 거 같아서 찔렸습니다.

-아직 수익도 못냈는데 지방에서 탈출하고 싶은마음

수도권이 들썩 들썩하니까

-상승장의 흐름을 타고 수익을 더 먹고싶은 마음

-내물건은 재때 못팔면 팔지 못할 수 있다는 마음

이런 마음들이 저를 매도해서 넘어가고 싶어하는 마음을 만들었어요.

생각대로 될지 고민을 계속하니까. 피곤도 하고요.

그래서 이번에는 대응을 하는 영역으로 넘기고

지금은 애매한 수익이지만 세입자의 상황에 맞춰서 대응하는 걸로 기준을 잡았습니다.

길게보자

요즘들어 발등에 불이 붙듯이 조급한게 사실이긴 합니다.

그래도 침착하게 운영 하는게 중요하니

마인드를 잡아봅니다.

지금은 제가 중요하게 생각하는 인테리어 마무리까지 잘해보고 수익에 맞는 전세 세입자에 대응을 잘해보는게 맞네요~
 

다들 각자의 레벨에서 각자의 미션을 수행하고 있으니 나엑 주어진 미션을 격파하기 위해서 단단하게 잡아봅시다^^