월부학교 4강 후기 - 투자 복기에 관하여 [하루쌓기]

안녕하세요

오늘 하루에 최선을 다하는 하루쌓기입니다.

적투 튜터님께서 열강해 주신 월부학교 4강을 완료한 후 느낀점과 적용할 점을 남겨 봅니다.

#투자대상복기

최근 가치복기라는 것을 처음 발표하는 경험을 했습니다.

투자물에 대한 가치복기는 나쁘지 않았다고 생각합니다.

입지를 명확하게 알고 있고 내 보유물건에 약점 그리고 강점을 이해하고 있었습니다. 실제로 주변에 오래 살았던 경험이 있었고 실거주자로써 어떤 편의와 불편이 있는지도 이해하고 있습니다. 

평형과 환경을 잇는 부분에서는 부족함이 있었습니다. 제가 가진 물건은 전용 84임에도 불구하고 공급면적이 상당히 큰편입니다. 실제로 면적이 넓게 빠졌고 전실을 포함하여 집이 상당히 넓다는 것을 느낄 수 있습니다. 

저는 그것이 해당 단지의 장점인 줄 알았습니다. 그런데, 상급지가 아닌 곳의 경우 오히려 단점이 될 수 있다는 것을 알았습니다. 절대가가 불필요하게 높으며 학교, 학원을 갖추고 있지 않은 생활권이라 대형평형 수요에 제한이 있을 수 밖에 없습니다. 이 점을 이번 복기를 통해 배울 수 있었으며 가치를 볼 때 직장교통학군환경에 더하여 단지와 물건을 조금 더 입체적으로 보는 방법을 배웠습니다.

위에 더하여 제가 투자한 단지들과 비슷한 단지들을 뽑아 가치를 복기한다고 했는데 가격을 비교했다는 피드백을 받았습니다. 처음엔 받아 들이기가 힘들었는데, 다시 나를 돌아 보니 저는 가격에 집중하고 있던 사람이라는 것을 늦게나마 깨닫게 되었습니다. 

강의에서 얘기하신 “가격으로 결론을 먼저 내놓고 이유를 가져다 붙인다.”에 해당하는 사례로 저는 가치에 대한 확신이 부족한 상태에서 대략적으로 입지를 확인하고 가치의 결정은 과거와 현재의 가격흐름을 보고 확정하는 버릇이 있었음을 알게 되었습니다. 왠지 모르게 모두다 그렇게 한다고 생각했습니다. 근거 없는 자기 확신이었고, 결과를 통해 답을 찾아가며 내 생각이 맞다고, 나는 실력이 있는 사람이라고 자평했습니다.

그리고 어제 튜터링 최종모임을 했는데요. 최종모임 준비에 굉장히 많은 시간을 투여했습니다. 제자분들의 비교평가를 검토해야 하는데, 가격을 보기 전에 모든 물건의 가치를 계속 고민하고 생각했기 때문입니다. 그리고 다시 알게 되었습니다. 

“가치를 먼저 보게 되니 물건에 확신이 생긴다. 내 생각보다 가격이 치고 가지 않아도 내 판단을 믿게 된다. 시장은 계속 변하고 가격은 결국 가치를 찾아 가게 되어 있다. 다만 혹시라도 내가 보지 못한 부분이 없는지 놓친 것이 없는지 부단히 체크해야 한다.” 

최근에 경험한 투자복기와 강의 내용을 통해 제가 부족한 부분을 돌아 볼 수 있었습니다.

#나의상황복기

저는 원래 주변 상황을 신경쓰는 사람이 아닙니다. 

그런데 제가 원하는 타인을 돕는 일을 하기 위해서는 대출규제 내용을 확실하게 꿰고 있어야 함을 느낍니다. 제가 아직 많이 공부한 연차는 아니지만 그래도 나름 열심히 공부하고 있다고 생각이 드는대도 여전이 대출은 어렵고 복잡합니다. 

그럴수록 대상을 구조화하고 (생초 vs 서민실수요 vs 일반대출의 규제, 비규제, 비규제(지방)의 차이를 알고 여기에 정책대출의 종류(디딤돌 vs 보금자리론 vs 신생대출)와 요건, 한도를 알고 내가 가용할 수 있는 돈을 입체적으로 확인하고 최선의 옵션을 제안해 드릴 수 있는 실력 있는 기버가 되고자 합니다.

1호기를 할 때 당시 제 자금상황은 굳이 아쉬움만 남을 것 같아서 제대로 복기하지 않았는데 에고를 버리고 당시 상황을 명확하게 체크하고 아쉬움을 남긴 원인을 명확히 분석하여 같은 실수를 하지 않도록 하겠습니다.

#운영방향에 관하여

투자자로 살아간다는 것은 ownership을 가지고 스스로 의사결정을 하며 내가 내린 결정에 책임을 지는 것이라고 생각을 합니다. 

스스로 결정을 하기 위해서는 의사결정에 근거가 있어야 하며 기본적으로 양도세와 보유세의 구조를 이해하고 각각의 변수들에 따라서 세금이 어떻게 변화할지 알고 있으며 정책변화에 맞게 대응할 수 있는 태도가 중요하다고 생각합니다.

상황을 기민하게 체크하고 유연하게 대응하는 투자자가 되겠습니다.

투자공부를 하면 할 수록 복기가 중요하다는 것을 조금씩 알아가고 있습니다. 투자대상, 나의상황, 그리고 운영방향에 관해 구체적으로 필요와 방법을 알려주신 적투 튜터님 감사합니다. 수고 많으셨습니다♡