안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
오늘 월부학교 5강은
선배님들이 강의를 해주셨습니다.
총 3분의 선배님들께서
강의를 진행해주셨고
각자 다른 주제로 강의를 해주셨습니다.
각자 진행해주신 주제에서
정말 배울점이 많았고
제 투자에 있어서 적용해야 할 것들도
정말 많이 있습니다.
앞으로 제 투자에 잘 녹여될 수 있게
정리하여 적용해보도록 하겠습니다.
축적의 시간
첫번째 강의는 성공루틴 선배님께서
진행해주셨습니다.
투자를 하지 못하는 시간을
그냥 기다리면서 보내는 것이 아니라
할 수 있는 것에 집중하면서
‘축적’하면서 시간을 보냈더니
기회가 찾아왔을때 기회인줄 알고 투자로 이어진
경험에 대해서 말씀해주셨는데요.
투자를 진행한지 얼마 되지 않아
투자금 떨어진 저와 그리고 동료분들에게
꼭 필요한 강의였다고 생각합니다.
보통 투자금이 떨어지면
'아..당장 투자금도 없으니까
일단 좀 쉬다오면 안될까..?'라고 생각하는 경우들이 많은데요.
저 또한 잠깐 그런 생각을 하지 않았던 것은 아니기에
그런 마음이 너무나 공감이 잘되는데요.
루틴 선배님께서는 이 시간을
‘축적기’를 활용하여 투자실력을 축적해왔고
시장의 데이터를 입체적으로 ‘축적’하고
내 투자 경험 복기 뿐만 아니라, 동료들의 투자경험 등을 ‘누적’해 나가면서
‘기회를 포착’하기 위해서 시세를 살펴보고 전임을 하면서 분위기를 알아가면서
기회가 왔을때 기회임을 알고 투자할 수 있는 투자자가 되어야 된다고 하셨습니다.
특히 저는 ‘누적’이라는 부분이 굉장히
인상적이었는데요.
내 투자뿐만아니라,
동료들의 투자경험들을 통해
경험을 누적한다는게 신기했습니다.
보통 투자경험담을 들을때
‘와.. 힘들게 투자하셨네’
‘이야 저 단지를 저가격에? 진짜 투자 잘하셨다’
라는 생각만하고 흘려보내는 경우들이 많았는데요.
당시 ‘가격’, ‘분위기’, ‘기회' 등을 나의 상황이라고
대입하고 투자하는 간접적으로 해보는 경험과 복기가
결국 나에게 도움되는 행위라는 것을 깨달았습니다.
매번 투자를 할 수 없기에
저 또한 이런 동료분들의 소중한 투자경험담을
흘려듣지 않고 내 상황이라고 생각하고 몰입하면서
가격 분위기 기회 등으로 복기해보도록 하겠습니다.
BM : 시장 데이터 축적, 동료분들의 투자경험 누적, 기회를 포착(시세+전임)을 통해 기회가 왔을때 기회임을 아는 투자자가 된다.
리스크를 제대로 알고, 흔들림을 이기며 대응해 나간다
두번째 선배님 강의는
나알이 선배님게서 진행해주셨습니다.
나알이님께서 강의에서 전달하신
원메시지는
‘리스크가 발생했을때는
감정에 흔들리지 않고
대응해나간다'라는 것이었는데요.
실제 투자를 진행하거나
보유해보면서 있었던 ‘리스크’를 대응하셨던
경험에 대해서 아낌없이 이야기해주셨는데
투자를 하다보면 정말 알 수 없는 상황이나
어려움에 부딪히는 경우들이 많다는 것을 느꼈던것 같습니다.
특히, 누수에 대한 대응이나
세입자 입주가 하루밖에 남지 않았는데
도배가 완성되지 않았을때 대응은
정말 인상적이었습니다.
이럴때 일수록 '물건'에 대한 가치를
제대로 알고 있어야지만
흔들리지 않고 계속 보유할 수 있다고 강조해주셨는데요.
특히, 나알이님도 금전적으로 비용이 발생하거나
손해가 발생할때 굉장히 방어적이고 예민하게 대응했는데
돌이켜보니 그게 큰 도움이 되지 않았다고 해주셨던 말씀이
굉장히 와닿았습니다.
저 또한 굉장히 감정적인 사람으로써
이런 부분들을 마음을 어려워하고 감정적으로 힘들어하는데
갈등을 해결하기 위해 객관적으로 상황을 바라보고
최악의 상황이 무엇인지 알고 감당할 수 있는 부분이라면
받아들이고 최악의 상황을 조금씩 개선해나가려고 해야된다는
말씀도 인상적이었습니다.
갈등을 해결함에 있어서는
선 공감후 상황을 적절하게 조치못한 이유나
해야만 하는 이유 등 명분에 대해 말을 하고
상대방에게 어떻게 하면 좋겠냐고 역으로 질문하면서
갈등을 해결하는 방법도 배워야 될 점이라고 생각이 들었습니다.
그리고 기준이 없는 수용은 절대 받아들이지 않는 점도
인상적이었는데요.
세입자가 계약 후 갑자기 중도퇴거를 해야된다며
복비를 반반 부담하고자 했을때에
기준이 없이 요구하는 것에 대해서는
수용하지 않았다는 경험담을 이야기해주시면서
전문가인 부사님의 도움을 받아 해결했다고 말씀해주셨는데요.
사실 상황에 따라 기준이 없는 요구들을
들을때가 있는데 이런 것들은 기준점을 확실히 잡고
대응해나가야 된다는 것을 느꼈습니다.
마지막으로 부자는 리스크 두려워하지 않고
‘관리’한다는 말씀이 굉장히 와닿았는데요.
부의 그릇을 더 키우면서
저도 리스크를 두려워하기보단
대응한다는 생각으로 더 실력있는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.
BM : 리스크를 제대로 알고 흔들림 없이 대응해나간다. 감정적으로 행동하기 보단, 한발 물러서서 이성적으로 생각하면서 편익과 비용에 대해 생각하고 대응해나간다.
본질은 더 좋은 자산을 쌓는것
마지막 세번째 강의는
후추보리 선배님께서 진행해주셨습니다.
후추보리님께서는 스스로 의사결정을 하면서
포트폴리오를 개선해 나가는 방법에 대해
말씀해주셨습니다.
현재 다주택자가 힘든 시장 상황에서
결국 본질은 바뀌지 않았다는 메시지가
굉장히 와닿았습니다.
결국 우리는 좋은 자산을 쌓는다는 것이
변화가 없기에 항상 더 좋은 자산을 쌓기 위한
최선이 무엇인지를 염두해두고 있어야 된다고 하셨는데요.
그러기 위해서는 현재 내 상황에 대해
꼼꼼하게 체크하면서 가지고 있는 자산에 대한
포트폴리오를 매번 점검해나가면서
더 좋은 자산을 쌓을 수 없는지에 대해
고민해야된다고 하셨습니다.
또한 공급이 과도했던 시장에
가격이 회복되기까지 오랜시간을 걸릴 수 있다는 것을
알고 수익이 크게 발생하지 않았음에도
매도 후 갈아탄 경험담도 인상적이었는데요.
무조건 공급이 많다고 매도를 결정하기 보단
물건의 ‘가치’와 기회비용 등을 자세히 알고
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지에 핵심이었습니다.
즉 비용보다 편익에 집중해야된다고 하셨는데
본질은 더 가치있는 좋은 자산을 갈아탈 수 있어야된다는 걸
깨달을 수 있었습니다.
그리고 내 상황에 대해서 자세히 꼼꼼하게 적어야지만
기회를 놓치지 않는다는 것을 알았으며
여러가지 투자시나리오를 통해 다음 투자에 더 잘할 수 있는
투자를 하기 위해 연습을 꾸준히 해야됨을 알수 있었습니다.
그리고 매물털기를 할때, 매수,매도,전세빼기 등을
후추보리님께서 만드신 AII-IN-ONE 양식을 통해
매물 정보를 꼼꼼히 체크한다는 것도 인상적이었는데요.
역시나 투자에 있어서는 ‘대충’은 큰 비용을 치뤄야 됨을 다시한번
깨달았습니다.
BM : 매달 포트폴리오를 잘 점검하면서 투자시나리오를 잘 적용해보면서 연습하며 기회가 왔을때 기회를 잡을 수 있게 준비해놓는다.
위 내용들 이외에 선배님들께서 알려주신
부분들은 정말 많았고
투자자에게 정말 도움이 되는 강의 내용이 정말 많았습니다.
강의 자료를 만드시고 준비하시느라
밤새 고생하셨을 선배님들을 생각하니 정말 대단하시다는 생각이 듭니다.
성공루틴님, 나알이님, 후추보리님 세명의 선배님들께 진심으로 감사드립니다.
