[3삼오오모여서 구리등기7조_마르코89] 수도권 소액투자 완벽분석 수강후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

4주차 자모님의 강의에서

본 것과 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다.

 1. 지금 수도권 시장의 모습을 통한 타이밍 잡는법

본 것

지금 서울, 수도권 시장은 모두 상승세

이 시점 중요한 것은 “올랐다”가 아니라 저평가 된 가격

상급지 보다는 하급지 위주 상승장

실거주라면 예산에 맞고 가장 좋은것

투자라면 저평가 된 단지들 중 가장 좋은것

대출여력이 줄어들었기 때문에 매도 후 더 좋은 것으로 갈아탈 수 없다면

보유하면서 종자돈을 불려나가는 것도 중요

보유하는 것도 실력

적용할 것

현재 비규제 지역은 서울 대비 저평가 지역이므로 투자를 해도 된다.

투자를 해야하는 상황이기 때문에 저평가된 단지들 중 가장 좋은 것을 찾아

투자가 마무리 된다면 2년간 보유해나가면서 다음 스텝을 준비해가자

 2. 부천 입지가치 분석, 생활권 분석

본 것

직장 : 양적으로 많지만 질적으로 떨어짐, 직장수요로 모이는 지역은 아님

교통 : 강남 1시간 전후, 주변 마곡이나 구디가디로 

환경 : 평지에 매우 균질하고 백화점 마트 공원 등 좋은 상권

학군 : 상동에 선호도 높은 학교 학원 밀집, 지역 내 선호도 가져감

공급 : 대장신도시 주의 필요, 다음장에 중상동의 수요를 많이 뻇어갈 예정

약 2만세대 거주와 SK 등 대기업 직장이 함께 생길 예정

28년부터 입주 시작, 대장홍대선, GTX B/D

교통과 횐경으로 인한 수요 형성

적용할 것

부천에 투자한다면 입지가치가 좋은 상동부터 우선 검토

다만 대장지구 입주가 있기때문에 전세 셋팅 주의

 3. 산본 입지가치 분석, 생활권 분석

본 것

직장 : 양적으로도 적고 질적으로도 떨어짐, 직장수요로 모이는 지역은 아님

교통 : 강남 42분, 주요직장 1시간 이내

환경 : 균질하나 뒤쪽으로 갈수록 언덕이고 부천보다는 환경이 안좋음

학군 : 백두마을 근처 대형이 모여있는 곳 지역내 학군 선호

공급 : 평촌 의왕의 공급에 절대적 영향권, 인근 상위지역 공급에 영향이 큼

적용할 것

같은 구축이라도 역접근성, 평형구성, 세대수 등 

단지 선호도가 높은 순서로 투자 우선순위

마지막으로 자모님이 해주신 말씀

과정에서는 결과가 보이지 않는다.

내가 결정한 방항데로 일단 밀고 나가야한다!!