4주차 강의후기

이번 4주차 자음과모음님의 강의는 수도권 시장을 바라보는 안목부터, 

당장 제 자산 계획에 적용해야 할 전략도 정리해볼 수 있던 강의였습니다. 

특히 지금 시장에서 제가 어떤 태도로 기회를 포착해야 하는지 뼈를 때리는 조언들이 많았습니다.

배운 점과 적용할 점을 정리해 봅니다.

강의를 통해 배우고 깨달은 점

1. 경기도 외곽이 주는 기회, 입지 서열 

이 지역들의 시세가 이전에도 붙어 있었는데 여전히 붙어있는 모습을 보며, '경기도 외곽은 기회를 참 오래 주는구나, 시장이 나를 조금 기다려주고 있구나'라는 생각이 들어 안도감과 동시에 조급함을 내려놓을 수 있었습니다. 반면, 아무리 상승장이 오더라도 '아주 먼 구축'까지는 온기가 채 돌지 않고 흐름이 끊길 수도 있겠다는 냉정한 현실을 보며, 단지의 한계를 명확히 분별해야 함을 깨달았습니다.

2. 2~3억 갭이라면? 끊임없는 상급지 비교평가 

투자금이 2~3억 갭 정도로 매칭된다면 다른 더 선호도 높은 지역을 먼저 살펴야 한다는 기준이 명확해졌습니다. 

내가 가진 예산 안에서 최고 가치의 물건을 잡기 위해서는, 늘 더 좋은 곳의 가격과 끈질기게 비교하며 

내 눈을 상급지에 고정해 두어야 한다는 본질을 다시금 배웠습니다.

3. 선호도 확인을 위해서는 매물임장!

단지의 진짜 가치와 사람들의 선호도를 파악하기 위해서는 '확실한 매물임장(매임)'이 필수적이라는 것을 느꼈습니다. 현장에서 직접 부딪치며 확인한 선호도만이 투자 판단의 확신을 준다는 것을 새겼습니다.

4. 투자의 본질은 결국 ‘기세’와 '실행력' 

강의 마지막 부분에서 자모님이 강조해 주신 말씀이 유독 마음 깊이 남았습니다. 아무리 많이 알고 좋은 장표를 그려내도, 결국 투자의 성패를 가르는 것은 과감하게 한 발을 내딛는 '기세'와 '실행력'이라는 점이 큰 울림을 주었습니다.

앞으로 나의 투자에 적용할 점 

• 갈아탈 단지 5개 픽(Pick) & 시세 트래킹 : 막연한 구상이 아니라 갈아탈 후보 단지 5개를 명확히 선별하고, 

  시세를 트래킹하겠습니다. 이를 바탕으로 자산 계획을 끊임없이 수정하고 구체적인 목표를 업데이트하겠습니다.

   

• 투자금 범위 내 최상급지 우선 고려: 투자 기준을 세울 때 현재 가용한 예산 범위 내에서 더 선호도 높은 

  지역과 단지를 최우선 순위에 두고 끊임없이 비교평가하겠습니다.

   

• 양천구 매물임장 완성도 높이기: 이번 양천구 임장에서는 단순히 단지를 둘러보는 것에 그치지 않고, 진짜 선호도를 파악하기 위한 분석과 결론내보도록 하겠습니다. 

   

• 생각은 깊게, 행동은 과감하게 (기세 기르기): 좁은 생각에 갇혀 타이밍만 재는 투덜이가 되지 않겠습니다. 확실하게 분석하되, 기회가 왔을 때는 배운 대로 과감하게 실행할 수 있는 투자자의 '기세'를 기르겠습니다.

지역분석부터 마지막 확실한 마인드셋까지 해주신 자음과모음님께 진심으로 감사드립니다.

31기 45조 조원분들, 한달간 넘 즐거웠고 감사했습니다. 

앞으로도 응원하겠습니다. 모두 홧팅! 💙