[내마실] 1추자 강의 후기

좋은 강의 감사드립니다.

강의 뒤에 질의 응답 시간도 너무 좋았습니다.

<배운것>

1. 가격판단기준 : 전저점 대비해서 3배 오르고 20~30% 조정 → 전저점 대비 2배에 수렴
2. 누수와 법적하자는 협상의 대상이 아니다
3. 임차인 만기일 fix된 물건 → 중도금으로 협상가능
4. 월세낀매물 → 월세보증금 중도금 주고 수리기간 확보 가능
5. 갈아탈집 먼저 매수했을때 → 취득세 중과 조건 될 경우 risk (12억 집 매수시 ‘1억’까지 추가 비용)
6. 주임사 말소 물건 : 종부세 부담 과 양도세 보유세 risk
7. 전저점대비 2배 상승 기준으로 매도 매수 적정가 판단 가능
8. 전저점대비 1.6배 상승 기준으로 저평가 판단
9. 약정서 특약1 : 약정금 반환 후 계약금 입금 특약(토허제 거래시)
10. 약정서 특약2 : 약정금 배액 배상 특약 필수
11. 계약서 작성시 잔금일 공휴일 안되도록
12. 6/1일 기준으로 보유세 대상자 결정
13. 중도금 지급시 계약해제 불가 (급등기나 급매물 매수시 빠른 중도금 필요)
14. 세낀물건 실입주시 특약 : 매도자는 잔금 시 까지 현 임차인에 대한 명도를 책임지기로 한다.
15. 공동명의 매도시 반식 나눠서 입금학 받는다.