[내마실9기 6조_크리스탌]내집마련의 마침표를 찍는 양파링님의 강의!!

안녕하세요! 

월부와 함께 🏃🏻‍♀️🏃🏻‍♂️치열하게 미래를 🖼️그려가고 있는 💎크리스탌입니다.

저는 실전반이 처음이라 내마실 강의를 정말 기대하고 있었는데

첫 강의가 양파링님이라니!!

제 첫 투코를 양파링님께서 해주셔서 내적친밀감을 가지고 있고 

평소 양파링님의 강의를 좋아해서 더 기대가 됐답니다.

내마기-내마중-내마실에 이어 이번 양파링님의 강의는 내집마련의 마침표를 찍는 강의였습니다. 

현재 수도권 부동산 시장을 정확하게 파악하고 

협상과 계약까지 내집마련의 A~Z까지 세세하게 알 수 있었습니다.

✅현재 부동산 시장

현재 부동산 시장은 공급은 줄고, 매물은 잠기고, 

전월세는 씨가 마르고, 상승장 초반에서 후반 전환기에 있는 시장 위치에서 

왜 내집마련을 해야하고 어떻게 의사결정을 해야하는지 배울 수 있었습니다.

두가지의 미래를 보며 나는 여전히 고민하는 사람이 아니라 시작한 사람이 되어야겠다 다짐했습니다.

✅협상

현재 매물이 없고 매도자가 우위에 있는 시장에서 매수자가 마음대로 가격을 조정할 수가 없는 시장인데

이 상황속에서도 어떤 부분은 협상이되고 어떤 부분은 협상이 안되는지

매물의 상태와 매수자의 상황을 정확하게 알아야한다고 알려주셨습니다.

지난달 매임했던 매물중에 기본집에 꽃무늬벽지, 3층, 옹벽과 성당뷰, 매도자 이사가 시급한 상황에서 

수리비 5천만원이 네고가 되는 상황도 있었는데 

양파링님의 강의를 들으니 기본집이 오히려 네고할 수 있는 기회처럼 다가왔고 갈아타기를 할 때 협상을 잘 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

✅계약

아직 토허제 지역에서 약정서를 써 본적이 없는데

토허제지역의 계약절차와 주의점에 대해 자세히 알 수 있었습니다.

하루가 다르게 매매가격이 오르는 상황에서 약정서 제출 후 계약파기를 막기 위해 

일방 해약을 할 경우배액배상 문구도 꼭 넣어야함을 알 수 있었고 

승인이 나지 않을 경우 약정금을 돌려 받을 수 있다는 문구도 함께 넣어 피해를 최소화 하는 방법을 배웠습니다.

마지막 부분에서 계약후 등기가 오는 과정을 보며 

자금출처를 명확하게 하고 소명 자료를 계약 2주 전 후로 완벽하게 해 놔야겠구나! 

그기간 통장 기록도 신경을 써야한다는 것도 배울 수 있었습니다.

양파링님의 강의로 시작한 내마실!

저희 조 윤이나 튜터님과 조장님, 조원분들과 함께할 한달이 정말 많이 기대가 됩니다^^

좋은 강의해주신 🧅양파링튜터님 감사합니다🙇🏻‍♂️🙇🏻‍♀️