[31일 동안 동동동대문을 10조_도레미7] 4강 후기_보유하는 것도 실력이다

1주택자 추가매수 관련

보유세가 확정이 되지 않은 상태에서 추가매수는 보류

저축하며 종잣돈 모으기 보유세 규제가 나올경우 대응이 필요할 수 있다.

꾸준히 앞마당 서울 늘려나가기

갈아타기를 적기에 하기위한 준비를 해야한다.

매물이 없다는 건 해당 매물이 팔리면 동일 가격으로 나오는 게 아니고 올라서 매물이 나오는 시장이다

가치가 비슷한 거 중 오르지 않은 것들이 있다

땅의 가치에 따라 투자 접근법이 달라진다

매도 타이밍은 2년, 4년 후에 해야지 이런 기간이 아닌 수익율 목표를 달성했을때가 매도 타이밍이다 (수도권 기준)

수도권은 매도타이밍을 놓쳗도 보유하면 된다. 지방은 목표 수익율을 달성했다면 매도하는거다

투자의 본질은 수익을 내는 것이라는 것을 알고 실행한다.

망설임보다는 명확함으로 이 강의 이후를 만들어 나가기

저평가 비교평가

의사결정

부사님 대응능력(협상,조건조율)

현재는 완전한 매도우위시장

깍이는 시장은 아니다

수익이 날때까지 보유 및 운영하는 것도 투자다

적절한 시점에 갈아타기 더 좋은 가치의 매물로 갈아타기

종자돈늘려나가기 (주식이든 뭐든)

실거주 예산에 맞는 좋은것 

1주택자 이상 보유하는 것도 실력이다 지속운영 필요

매도 후에 현금 보유를 하는게 아닌 매도하고  다음 스텝으로 나아가는 방향 계획이다

선호단지 범위

신도시의 학군은 85%이상이 어느지역에 모여있는지를 본다 (대부분 중대형 평형을 끼고 있는 단지.지역이다)

임장지에 무엇을 봐야 선호도파악 우선순위를 알수 있을까

선호도를 확인하는 프로세스

1)위치 투자가능한 지역인지 먼저 판단 > 가능하다고 판단했다면 입지를 따져본다

2)입지: 교통 강남 접근성 1시간이내 가능한지 가능하다면 + 환경까지 갖춘곳은 어디일까? 우선순위(선호도) 파악

3)생활권 생활권 우선순위를 따져보고 우선순위 생활권은 어디까지인가? 

4) 선호단지  판단하는 기준(선호도 형성)

① 연식

② 위치, 교통접근성

③ 평형, 구조

비슷한 위치의 단지라면 구조,평형 선호여부, 위치가 다른경우 위치가 더 좋은것부터

사람들이 더 좋아하는 동네와 메인상권 어디인지를 기준으로 판단

같은 투자금이면 어떤 생활권 우선해야하나

선호도 확신이 안들면 최근 1년동안 얼마나 올랐는지 선호도 있는게 먼저 올라간다

저평가 되었을때 매수하는 것은 투자에서 언제나 가장 중요하다

수도권 비규제 저평가 된걸 샀으니 보유가능하다 

바로 오를거야 라는 생각이라면 부동산 투자 안하는게 낫다

수익이 안날때 팔면 모든게 다 손해다 5년을 보유한다 라는 마음으로 

수익날때까지 보유를 엄청강조하셨다

투자의 본질: 저평가된 시기, 저평가된 가격 리스크가 되지 않는 선에서의 투자= 수익률 확보 

누가 더 벌었느냐로 비교하지말자 내가 이탈하지 않고 계속하고 있느냐가 

내가 끝까지 가서 내 자산 목표를 달성했다는 게 중요하다

멈추는 건 나의 자유다(원하는 목표) 월부에서 배우는 건 능력치로 흡수된다

투자할수 있는 단지 5개, 투자 염두해 두고 있는 단지 5개 (5~10개는 꾸준히 관리)

시세트래킹하면서 계획도 세우고 종잣돈도 마련하고 

확신은 가치에 대한 확신 가치는 직장,교통,학군,환경, 단지선호도에 대한 확신만 있으면 투자 가능하다

우선 투자범위를 정해서 그 안에서 더 좋은 건 ? 

독강임투 

실행을 못했다고 해서 자책하지말자 

계획한대로 되고 있다는 성취감이 있을때 투자할수있다 

6월 계획 세세하게 세우자 나에게 필요한 역량은 무엇일까에 대한 고민까지도

추진력 기세 의사결정 능력 (용기내자)

계획을 세우고 실행하라!