[서투기 3시세ㄲ1 투자생각, 5늘도 임장가조_락끼] 4주차 강의후기_지금은 투자를 해야 하는 시기이다. 안한다면... 대안이 있나요?

26.06.03

서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법

서울투자기초반 4주차에는 오프라인 강의에 초대되는 행운을 얻게 되었습니다.

그동안 몇 번의 오프라인 강의 참석 기회가 있었지만 지방에 거주하고 있기 때문에 참석하지 못했었는데, 이번 오프라인 강의는 휴일에 진행이 되어서 참석을 결정할 수 있었습니다. 게다가 평소에 명쾌하고 재밌는 강의가 인상적이어서 직접 뵙고 싶었던 자음과모음님 강의이기도 했고, 현재 앞마당으로 만들고 있는 지역에 대한 강의라서 설레는 마음으로 오프라인 강의에 참석하게 되었습니다.

4주차 강의는 자음과모음님께서 비규제 지역 2곳에 대한 지역 분석과 수도권에 투자하는 방법에 대해 강의를 해주셨습니다. 지금 수도권에 투자하기 절호의 기회이며, 망설일 필요 없이 투자를 해야 한다고 말씀해 주셔서 지방 0호기를 매도하고 수도권으로 갈아타기를 생각하고 있는 저로서는 확신을 갖는 강의였습니다. 자음과모음님께서 알려 주신 투자 프로세스 대로 행동하여 2026년 안에 수도권 비규제 지역에서 등기를 치는 날이 왔으면 좋겠습니다!

4주차 강의에서 인상 깊었던 점
1. 현재 경기도 투자를 접근하는 사람들에게는 굉장히 좋은 기회이며, 좋은 타이밍이다.
2. 무주택자는 투자할 마음을 먹고 투자를 하면 된다. 갈팡질팡 할 필요 없다. 지금은 투자를 해야 하는 시기이다.
1주택자들은 서울 앞마당을 늘려 놓는게 맞다고 생각한다. 서울이 싸다고 말하는게 아니라, 언제 싸질지 모르는
갈아타기 적기를 위한 준비가 필요하다.
3. 가치를 보고 가치가 비슷한 것 중에서 상대적으로 오르지 않은 것을 찾아 투자한다.
4. 매도 시기에 대해서,
- 수익률 목표를 달성하면 매도한다. (수익률 목표를 달성하지 않았으면 매도하지 않고 보유한다.)
- 갈아탈 단지가 있어야 매도한다. (갈아탈 단지가 없으면 보유한다.)
- 지방의 경우, 갈아탈 단지가 없더라도 수익률 목표가 100%만 달성했더라도 매도해야 한다.
5. 전고점을 넘은 단지를 살 때에는 실거주자 마인드로 접근해야 한다. (좋은 것을 사야 한다.)
투자는 저평가된 단지를 사면 된다.
6. 비규제 지역의 구축까지도 투자범위에 포함하여 투자 검토한다.
7. 투자 가능 여부를 따질 때 순서
1) 위치 - 강남에서 1시간 내외 ; 투자를 할 수 있는 땅
2) 입지 - 입지가치
3) 생활권 - 선호 생활권
4) 단지 - 선호 단지 ; 범위를 정해놓는 것이 중요하다. 중 이상의 단지를 투자하면 수익이 날 것이다.
→ 1) 위치와 2) 입지를 통해 투자할 수 있는 지를 결정하고, 3) 선호 생활권을 순서대로 매겨보고, 그 안에
4) 선호 단지들을 리스트업을 해본다. 그리고 내 투자금에 맞는 단지들을 계속 트래킹 하고, 매물임장을
하면서 투자가 진행된다.
8. 수익률은 기본적으로 내 실력에 준해서 결정이 되고, 매도 타이밍에 따라 결정이 된다.
9. 서울의 업무지구나 경기도의 업무지구를 제외하고는 대부분 베드타운이다. 베드타운에서 가장 중요한 것은 교통이다.
10. 교통에서 기본적으로 강남 접근성 가장 중요하다.
마곡, 구디가디 같은 다른 업무지구로의 접근성이 좋다는 것의 의미 : 가까운 업무지구에서 거주지로 이곳을
선택하는 수요가 있겠다. (이것만으로도 투자가 가능)
11. 수도권에서는 교통호재를 반드시 분석해야 한다. (착공이 된 호재는 매우 의미가 있다.)
12. 성취도 85% 이상 중학교가 모여 있는 곳
- 30평대 이상 중대형 평형이 많이 있고, 학원가가 받쳐져 있는 동네
- 아이 키우기가 좋은 동네라는 것을 의미하고 그것이 곧 선호도를 의미한다.
- 구축이라 할지라도 85% 중학교가 많이 있는 곳의 아파트를 투자한다고 하면 선호도가 있는 단지와 생활권에
투자하는 것이기 때문에 잃지 않는다.
13. 수도권에서 투자금이 2억 이상이면 입지가 더 좋은 곳과 비교해서 결정해야 한다.
14. F 적으로 단지의 분위기를 보는 것 보다 T 적으로 지도를 보고 위치를 우선으로 보는 것이 중요하다.
15. 투자의 본질 : 저평가 된 시기, 저평가 된 가격, 리스크가 되지 않는 선에서 투자 (저평가 된 구간에 샀다면 언젠가 수익이 난다.)
16. 투자를 성공하려면 투자할 수 있는 단지 5개, 투자 염두해 두고 있는 단지 5개를 항상 가지고 있어야 한다.
17. 투자를 목전에 두고 있으면 매물을 계속 봐야 한다.
18. 지금이 비규제 지역을 투자하기에 절호의 기회이다!!
19. 어제는 끝났고, 내일은 아직 멀었고, 오늘은 모른다! → 오지 않은 내일, 후회가 남는 어제가 아닌 “오늘”만 살아가자!!
나에게 적용할 점
1. 지금 투자할 좋은 기회이기 때문에 수도권 비규제 지역에 투자할 목표를 가지고 올해 안에 투자를 실행한다.
2. 비규제 지역에서 저평가된 단지를 찾아 잃지 않는 투자를 한다.
3. 수도권 앞마당을 만들어 나갈 때 교통호재를 반드시 분석한다.
4. 단지의 분위기 보다 위치를 우선적으로 보고 단지 선호도를 파악한다.
5. 투자할 수 있는 단지 5개를 손에 쥐고 매물임장을 계속 한다.

서울투자기초반 31기 마지막 4주차 강의를 열정적으로 해주신 자음과모음님!!

강의에서 독려해 주신대로 비규제 지역에 투자 성공할 수 있도록 정진하겠습니다.

강의 하시느라 고생하셨습니다. 감사합니다!!