안녕하세요.
오늘은 적적한투자 튜터님의 4강 “투자복기” 강의에 후기를 써보고자 합니다.
사실 저는 제 투자복기를 정말 많이, 자주 했었는데요.
그래서 그런지 “결과”로 복기하게 되는 점이 공감도 많이 되고,
가치 복기 부분을 놓치고 있었는데, 그 부분이 눈에 많이 들어왔던 것 같습니다.
투자 복기
투자복기를 할 때에는 3가지를 중심으로 복기하는 방법을 알려주셨는데요.
- 투자 대상
- 나의 상황
- 운영 방향
이었습니다.
투자대상을 복기할 때, 가장 많이 실수하는 점이 바로 “결과”로 복기하는 것인데요.
어디는 1억이 올랐고, 어디는 0.5억이 올랐으니 1억이 더 좋다고 판단하는 것이죠.
하지만 시장의 상승장이 더 진행되면서 결국 상승력이 비슷하거나 역전되는 것을 볼 수 있게되었습니다.
(예: 신축이 먼저 오르다가, 나중에 입지 좋은 구축이 상승하며 가격을 따라잡음)
결국에 가장 중요한 것은
“가치 판단”을 어떻게 하고 있냐
였습니다.
복기를 할 때에도, 내가 과거에 가치판단을 어떻게 했는지,
그 기준은 무엇이었는지, 그리고 그것이 지금도 맞는지를 확인해 보는 과정이 가장 중요한 것이죠.
특히, 같은 강남 50분도 버스를 타고 환승하느냐 아니면 지하철을 타고 환승하느냐
지하철이 도보권이냐에 따라 입지가치가 달라질 수 있다고 말씀해주신 부분이 인상깊었습니다.
그리고 나의 상황 복기라는 것은
내가 활용할 수 있는 “레버리지”를 제대로 검토하고 잘 활용했는지 보는 것입니다.
이 부분은 저도 진짜 많이 아쉬워했던 부분인데,
차라리 시장이 2023년 일 때, 대출이 자유로울때 최대로 레버리지 일으켜서 내집마련 하는게 나앗곘다 싶은 순간이 정말 많았는데, 그럼에도 불구하고 제가 그부분을 자세히 복기하지 않았다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
실제로 복기해보지 않았으니 다음 시장이 오더라도 그런 용기를 내기 어려웠을 것 같습니다.
이번기회에 꼭 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
특히 종잣돈에서는 주식, LTV에서는 생애최초 기회, DSR에서는 소득적인 부분은 꼭 함께 고려해야 한다는 것을 깨달았습니다. 저도 항상 “제 명의”만 생각하다보니 DSR에서 남편을 전혀 고려하지 않았었는데.. 이 부분은 미리 알아보고 준비해놔야겠습니다.
운영방향 복기라는 것은
가장 좋은 방향을 찾아나가는 것이라고 말씀해주셨는데,
세금 관련 내용이 나와서 그런지 조금 어렵다는 생각이 들었습니다.
아마도 제가 남편과 각각 1주택자라 세금관리가 아직 와닿지 않아서 그럴 수 있는데,
이부분은 혼인신고를 하게되면 반드시 계산해야하는 부분이니 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
이제까지 투자복기를 많이 해봤지만,
제가 너무 제가 아는 수준에서만 투자복기했다는 생각이 들었고,
적투 튜터님이 알려주신대로 조금더 세밀한부분까지 들어가서 챙겨봐야
내가 다음 투자를 더 잘 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
적용할 부분
가치, 상황, 운영에 대한 부분 복기 적용하기 (다음달)
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