안녕하세요. 보글쓰입니다.
개인적인 사정으로 오랜만에 강의와 조모임을 진행하는 것 같습니다.
아예 놓지는 않으려고 틈틈히 돈독모나 실전임장 클래스도 참여했었지만,
어찌 됐든 6개월 넘게 떠나있던 동안 시장이 정말 빠르게 변했다고 느껴지는 요즘입니다.
내마실 강의 신청 당일, 신청하자마자 대기가 떠서 거의 포기하고 있었는데 다음날 결제 문자가 왔습니다.
한번에 되는 걸 보니 그래도 이런 시장 상황 속에서도 역시 나는 럭키~!😙🍀 라고 생각하며 잘 해보려고 합니다.
주식도, 부동산도 가파르게 가격이 올라 포모를 부르는 요즘.
너무 많이 오른 이런 시장 속에서도 아파트 매수를 하는 것이 과연 맞는 것일까 의심스러운데,
이번 양파링님의 1강 강의는 '그럼에도 불구하고 왜 지금 사야 하는가' 에 대해 말해주는 강의였습니다.
현재 수도권 부동산 시장 속에서의 가격 판단 기준과 방법, 네고가 전부가 아닌 협상의 본질,
계약에서 챙겨야 할 세부 디테일을 자세하게 알려주셨습니다.
특히나 이번 강의를 통해 알게 된 내용 중 인상 깊었던 부분은 협상에 대한 부분이었습니다.
‘이런 상승장 속에서는 당연히 협상이란 말은 꺼낼 수도 없지.’ 라고 안일하고 부정적으로만 생각했었는데
협상이란 단순히 가격의 네고뿐만 아니라 매물의 상태, 잔금일자 등의 지급시기, 매도인의 상황 등
매물의 조건에 대한 부분도 충분히 협상의 여지가 될 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
또한 작년과는 다른 시장 분위기에 맞춰 목표 매수가를 어떻게 설정해야 하는지 설명해주신 부분이 좋았습니다.
무작정 ‘너무 많이 오른 것 아니야?’ 가 아닌 현재 시장에 따른 가격 판단 기준을 통해
어느 정도면 예산 수립에 신중해야 하고, 어느 정도면 이 시장 속에서 그래도 매수할 만한 가격인지를
빠르게 변화하는 시장에 맞춰 달라진 기준으로 설명해 주시는 것이 정말 대단할 따름이라고 느꼈습니다.
끝으로, 너무 많이 올랐는데 굳이 이번에 집을 매수해야 되나 망설여진다면
강의 중 양파링님이 하신 아래 말씀을 곱씹어보면 좋을 것 같습니다.
“과거는 기억하기 쉽고, 미래는 상상하기 어렵다.”
(부동산 사장님이나 주식 전문 트레이더들이 다 부자가 아닌 이유가 이게 아닐까😂)
내가 참고할 내용!
- 현재 시장은 상승장 초반을 지나 중후반을 향해 가는 중이다.
- 잊지말자 상상가! 협상에 대해 배웠기 때문에 협상을 할 수 있는 타이밍인지 아닌지 알 수 있었다.
- 현재 시장 속 가격판단기준은 실거래 대비 호가가 아닌 저점 대비 상승폭
그 밖의 BM Point!
- 실거주 예산 수립을 좀 더 구체적으로 해보기(보수적~중간~최대)
- 단지분석 및 매물 찾을 때 실거래 대비 호가가 아닌 저점 대비 상승폭 계산해보기
- 상승장이지만 내 조건의 장단점과 매도인의 상황에 맞춰서 내가 할 수 있는 최대한의 협상 해보기
(협상이 낄 자리가 아닌 매물은 알잘딱 빠지기) - 최종임보 때 매매계약 프로세스 시뮬레이션 돌려보기(기왕이면 모의작성 까지!)
