[내마실 6기 11조 고닥] 1주차 강의후기

안녕하세요 고닥입니다 :)

내마실 강의는 처음인데

정말 실질적으로 도움이 되는 내용들로 가득차 있어서

시작부터 끝까지 집중을 놓을 수 없는 강의였습니다 ㅎ

강의 초반에 현 시장 상황을 데이터로 보여주셨는데요,

여태까지는 막연하게 ‘분위기 안 좋네’ 이 정도로 생각했는데

그 심각성을 몸소 느낄 수 있었고 

상승의 흐름이 서울 하급지까지 퍼져왔음을 알 수 있었습니다.

그리고 지난 대세 상승장의 마지막엔 경기도 전 지역까지 그 흐름이 갔는데요,

지금은 그 정도는 아니지만 경기권이 슬슬 꿈틀 대고 있습니다.

과거와 지금의 차이라면 수도권 공급이 한참 모자른 상태죠.

이대로라면 전세물건이 모자라서 매매가가 오를 확률이 아주 높습니다.

현 가격이 어느정도 수준인지 판단하는 부분에서는

상급지와 중급지, 하급지 대표 단지들을 예시로 들어주시면서

지난 사이클에서 어떤 식의 상승과 하락을 보여줬는지 알려주셨습니다.

그걸 토대로 앞으로 어디까지 상승하고 하락할 것인지 예상해보는 과정을 통해

내가 바라보고 있는 단지의 지금 가격이 어느 수준까지 와있는지

냉정하게 판단 할 수 있다는 점도 좋았습니다.

협상은 단순하게 가격 네고만 협상인 줄 알았는데

계약금, 잔금 일자, 임차인 명도 등등

이런 사항들도 협상으로 조정 가능하다는 사실을 잊고 있었습니다 ^^;;

게다가 상승장이면 무조건 협상이 불가능하다고 생각했는데

세금과 관련된 특정한 상황에서는 

상승장이어도 협상이 가능하다는 것도 알게 되었습니다.

아직 토허제 지역에서 집을 매수해본 적이 없어서

어떤 절차를 통해 계약이 이뤄지는지 궁금했는데

강의에서 상세하게 알려주셔서

언제 계약을 진행하든 당황하지 않고 대비할 수 있을 것 같습니다^^

그리고 매수 후에도 자금 조달 관련해서 소명을 해야 할 수도 있으니

긴장을 풀면 안된다는 점, 새롭게 알게 되었네요 ㅎㅎ

내 집 마련 시 미리미리 대응해야겠습니다.

강의 마지막에 1년 후의 나를 위해 행동 하라는 말씀 꼭 잊지 않겠습니다

좋은 강의 감사합니다 ^^