안녕하세요.
경제적 자유를 위해 끝까지 함께
달려볼 투자자 블랙달리입니다.
열반스쿨 중급반 1강은 권유디 튜터님이 진행 해주셨습니다.
#현 시장 상황 > 왜 지금이 기회인가?
시장 상황에 대해서 정리해 주시면서 강의를 열어 주셨습니다.
급지별로 어떤 변화가 있는지, 규제, 비규제 지역에 따라 어떤 일어나고 있는지 정리해주시는 것을 보면서
유디튜터님의 시장을 바라보는 방식을 배우게 되었고,
내 앞마당 정리를 할 때 꼭 해보고 싶다고 생각 했습니다.
#투자의 원칙 > 무엇을 투자해야 하는가?
정말 월부인이라면 모를 수 없는 원칙
‘저/환/수/원/리’에 대해서
이렇게 자세하게 설명 해주셨던 적은
없다고 느낄 만큼 자세하게 정리해 주셨습니다.
특히 저평가 원칙부분에서 가장 인상 깊었던 부분은
‘원래 싼 것을 저평가로 착각 하지 않기’
이 부분이었습니다.
제가 초보 시절 지방의 앞마당을 만들던 시기의 경험이 떠올랐습니다.
그 지역은 선호도가 높은 지역이었는데
유독 역세권, 초품아인데도 단지가 주변의 다른 단지들보다 가격이 정말 쌌었습니다.
아니 광역시 역세권 초품아 아파트가 이렇게 싸다고?
그때는 이 단지 너무 싼데 사면 안 될까?
이런 생각을 엄청 했었지만 돌아보면
그 단지는 그때 도 지금도 선호도가 떨어지는 원래 싼것이었습니다.
그래서 위의 오류를 범하지 않기 위해서는
내가 지역을 정말 잘 이해하고 투자의 원칙도 잘 이해하고 있어야 함을 느꼈습니다.
수익률부분에서도 많은 인사이트를 얻었습니다.
지방의 경우에는 보통 공급을 통해 확장하기 쉬운 구조이기 때문에
비슷한 입지라면 연식이 무조건 중요하다고 생각해왔고, 조금 비싸더라도
매도를 생각해서 연식을 우선 순위로 둬야 한다고 생각 했습니다.
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하지만 연식이 좋은 단지가 무조건 좋은 투자처가 아니며
그 당시 내가 매수하는 가격에 따라서 준구축이 더 좋은 수익률이 낼 수 있음을 배우면서
내가 보려는 단지 가격 수준을 잘 이해하고 있어야 함을 배웠습니다.
전세가율과 원금보존에 대한 설명도 인상 깊었습니다.
그 동안 전세가율이 낮은 단지는 투자금이 많이 들어서
이왕이면 전세가율이 높은 단지, 그러면서 매매가가 높은 단지를
우선 순위로 봐야 한다고 생각 했었습니다.
전세가율이 낮은 단지에서도 내가 마인드와 실력만 갖춘다면
좋은 투자처가 될 수 있음을 배웠습니다.
#투자의 프로세스
투자의 프로세스에서는 다양한 사례를 통해 배울 수 있었습니다.
그중에서도 가장 기억에 남는 것은 가격 협상이었습니다.
가격협상이 실패하는 4가지 유형
에서 저도 돌아보면 그 유형에 해당하는 행동들을 다 한 번씩 해본 경험이 생각나서
다음에 투자를 한다면 이러지 말아야지 하는 체크 리스트를 얻을 수 있었습니다.
가격 협상을 위한 원칙과 프로세스
가격협상을 잘하기 위해서 내가 근거를 줄 수 있어야 함을 다시 이해할 수 있었고,
이 원칙과 프로세스는 꼭 생각해두고 실제 투자에서 적용해 보아야 겠다고 생각 했습니다.
#정리
유디 튜터님만의 2배 흡수되는 독서법을 보면서
내가 해오던 방식에서 좀 더 개선이 필요함을 느낄 수 있었습니다.
기존에는 최대한 많이 잘 정리가 목적이었는데 그것보다
내가 잘 흡수하기 위한 방법이 무엇인지 알 수 있었습니다.
다시 알게된 복기의 중요성,
이전에는 "복기를 해야 한다" 정도로만 이해 했다면,
이번에는 독강임투 뿐만 아니라 왜 복기가 필요한지, 무엇을 복기해야 하는지,
그리고 어떻게 성장으로 연결해야 하는지에 대해 이해할 수 있었습니다.
#액션플랜 > 나의 투자 복기하기
에이스반하면서 준비 했던 투자 복기를 다시 해보고 싶었는데
어떻게 해야할지 막막했는데 그 부분에 감을 잡을 수 있었습니다.
이번에는 반드기 끝까지 정리해 보겠습니다.
유디튜터님 강의를 통해서 투자의 원칙을
한 층 더 깊이 이해할 수 있었으며,
내 프로세스의 문제점, 개선점을 알고 성장을 위해서
어떻게 복기해야 하는지 알 수 있어서
정말 투자자로서의 실력과 마인드를 한층 더 성장 할 수 있었던 강의였습니다.
감사합니다.
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