열반스쿨 중급반 1강 권유디님 수강 후기
PART 1. 생각의 전환
“어느 규제와 어느 상황이 와도 본인만의 원칙으로 투자를 한 사람들이 부자가 된다”
-> 외부 변수에 흔들리지 않고, 본질에 집중하면서 꾸준하게 가는 것의 중요성에 대해 다시 한번 리마인드 하게 되었습니다. 혼란한 현재 시장 속에서 본질에 집중하면서 나아가겠습니다!
"투자는 지루한 기계적인 행동이고, 투자준비는 설레고 흥분되는 행동이다"
-> 과연 나는 어떻게 느끼면서 투자 공부를 하고 있을까?나는 과연 투자 하는 행위에만 더 집중하고 있을까?
나는 투자준비를 하면서 앞마당을 조사하고 현장방문을 하는 과정들이 설레고 흥분되는 것으로 느끼고 있을까? 혹여나 기계적인 행동으로 하고 있지 않을까? 깊이 한번 생각해보는 시간을 가졌습니다.
투자생활이 힘든 때도 있겠지만, 왜 투자공부를 하고 앞마당을 늘리고 있는지와 어떤 목표와 비전을 이루기 위해 노력하고 있는지를 잊지 않고 항상 되새기며 초심을 잃지 않겠습니다! (WHY & VISION)
항상 생각할 부분! "가치가 같은데 더 싼 게 있나?", "가격이 같은데 더 좋은 게 있나?" 비교평가를 위한 이 질문들을 잊지 말고 항상 해야 한다!!
-> 항상 앞마당을 만들 때도, 실전 투자를 할 때도 절대 잊으면 안되는 핵심 질문!!
“가치가 같은데 더 싼 게 있나?” “가격이 같은데 더 좋은 게 있나?” 여기에 모두 “NO”일 때 가장 가치 있는 매물!
돈이 아니라 "실력"이 자산을 만든다.
"실력 = 앞마당 + 경험 + 원칙이고, 실력이 좋아지면 돈은 따라온다"
-> 앞마당을 늘리면서 투자 경험을 쌓아나가고, 어떤 상황이 와도 가치 범위 안에서 저환수원리의 원칙을 지켜나가는 것이 합쳐져서 실력이 된다. 돈을 많이 벌고 싶다고 돈에 집중하는 것이 아니라, 돈을 벌 수 있는 안목인 내 실력을 늘리는 것에 초점을 맞춰보자!!
PART 2. 지식의 확장
전세가율과 원금보존
BEFORE : 항상 전세가율이 높으면 매매가가 전세가 밑으로 떨어지지 않는다는 생각이 들고, 안전한 투자라는 생각을 많이 했다.
AFTER : 앞으로는 일어날 수 있는 모든 경우의 수를 살펴보는 것이 중요하다. 전세가율이 높더라고, 전세가가 떨어질 수 있다는 점 그러나 결국 가치있는 자산은 끝내 오른다는 점 등 상승 시나리오 뿐만이 아니라 상승/하락/보합 등의 모든 경우의 수를 놓고 생각해보는 것이 필요해보인다.
감당이 어려운 리스크와 기회로 삼을 수 있는 리스크
BEFORE : 나는 항상 리스크라면 일단 피해야 한다는 생각을 많이 갖고 있었다.AFTER : 리스크도 감당이 어려운 리스크와 기회로 삼을 수 있는 리스크로 구분해서 기회가 될 수 있는 리스크라면, 그 리스크를 감당할 수 있다면 적극적으로 검토해봐야 한다!
매물임장을 통해 매월 1건 이상 모의 투자를 해보자!
안되는 조건도 고민해보고, 한번 더 깊게 들어가보자!
BEFORE : 나는 앞마당을 늘릴 때, 매물임장까지 진행을 하지만, 내가 당장 투자를 하거나 매수를 할 상황이 아니기에 지금 매물을 보는 것이 어떤 도움이 될까라는 의문이 있었다. 단순히 집을 많이 보면서, 구조와 수리비용과 조건에 대한 부분을 많이 살펴보고 그중에 제일 좋은 것을 뽑는 것일까..라는 생각을 갖고 있었는데, 그것이 아니었다.AFTER : 매물임장은 매달 실시하는 모의투자다! 지금 이번 달 앞마당을 늘리면서 내 앞마당 내에서 가장 가치있는 매물을 산다면 어떤 것을 사는 게 좋을까? 라는 것이다. 또한 이런 매물 후보를 검토할 때도 부동산에 올라와있는 정보나 조건만 보고 고르는 것이 아니라 내가 직접 조율이 가능한 시나리오들을 생각해보고, 협상해보는 적극적인 자세까지도 실전처럼 모의투자를 통해 연습해보는 것이구나 라는 것을 새롭게 알게 되었고, 이번달 앞마당부터 연습하며 적용해보자!
앞마당 비교평가하는 방법
BEFORE : 아무것도 모르는 상태AFTER : 앞마당을 비교평가하는 방법으로 수평비교, 수직비교를 배웠다. 격자구조로 "가격이 같을 때 제일 좋은 것은?", "상/하급지를 봤을 때도 지금 내가 보고 있는 것이 가장 좋은 단지일까?"라는 것에 답을 내려보면서, 더 면밀하고 촘촘하게 비교평가를 다양한 기준으로 해나갈 수 있다는 것을 느꼈다. 앞마당을 여러 개 만들고, 앞마당끼리 비교할 때 이 비교평가 방법을 적용해보자!
내가 할 수 있는 모든 매물을 볼 것!
BEFORE : 평소에 실거주와 투자는 매물 보는 것도 다르겠다고 생각했다.AFTER : 투자를 한다고 세낀 것이나 주인 전세 매물만 보는 것이 아니라 언제 어떻게 조건이 조율되어 매수 가능한 매물이 될지 모르므로 항상 모든 조건의 매물들을 다 살펴봐야 한다!! 이번 기회를 통해 생각을 바로 잡을 수 있었다.
복기의 중요성
BEFORE : 복기의 중요성에 대한 개념이 있었다.AFTER : 독강임투의 과정을 점점 더 발전해가려면 반드시 필요한 것이 "복기"다. 복기를 통해 내가 투자 당시로 돌아간다면 어떤 선택을 할지, 현재 상황으로 투자 시점으로 돌아간다면 어떤 선택을 할지를 생각해보면서 내가 놓쳤던 부분들, 어떤 것들을 보완해나가야 하는지 더 생각해봐야겠다. 내집마련 후기에서부터 성장형 복기를 적용해보자!!
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