[열중50기 5직 0순위는 독서몰입! 1등투자자로 8자고칠조_토고] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 - 나의 인생책

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 26년 5월 1일 ~

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

#자본주의, #투자종목 선정방법, #메타인지, #아파트 전세레버리지 프로세스 

• 국가와 회사는 결코 당신을 책임지지 않는다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 근로주의만 알던 내가, 자본주의에 대해 눈을 트이게 해준 선생님. 투자를 왜 해야되는 지?
• 많은 투자종목 중에서 어떠한 식으로 나에게 맞는 투자처를 찾을 지에 대한 것을 배우면서 내 자신에 대해 메타인지를 돌리면서 자꾸 질문/답을 하면서 하나하나씩 소거 해나가면서 나 또한 아파트 전세레버리지 투자로 정했다.
• 생산자산과 소비자산을 구분하였고, 지혜롭게 지출을 통제할 수 있는 방법과 많이 버는 것보단, 어떻게 쓰는 것에 중요성을 알게됨.
• 저의 경우 이 책은 23년부터 읽었지만, 매년 2~3회 정도 재독하면서 항상 새로운 시각들로 보이는 부분이 많았고, 두고두고 공략집처럼 앞으로도 볼 책
• 저자 본인의 투자했던 매물과 현장에서 간접적으로 느낄 수 있는 경험담을 들으면서 내가 매물임장 갔을 때 생각이 듬. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 아직 매수/매도/보유를 한번도 해보지 못한 나에게는 정말정말 이미테이션 할 수 있는 책이였던 것 같다. 앞으로도 두고두고 매년 2~3회씩 재독을 할 것이다.
• 자본주의라는 걸 배우면서 자산을 쌓아야 한다는 점.. 특히나 쉽게 다가갈 수 있고 필수제인 부동산에서 내집마련은 필수라는 걸 알게 되었고, 올해 11월에 입주할 아파트가 나에게도 생겨 적용할 수 있었다.
• 투자는 선택이 아닌, 필수라는 걸 느낌.
• 아는 지역을 늘려야 하는 점. 왜 늘려야 하는 지? 늘려서 뭐하는 지?에 대해선 충분히 배웠고, 그것에 대한 필요성도 충분히 인지함. → 1달 내지 2달에 1개씩 앞마당을 늘리는 것 (매물임장까지 완료 기준)
• 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 → 월부 커뮤니티 및 조모임 등이 너무 잘 되어 있고, 무엇보다 내가 모르는 부분에 대해서 물어볼 수 있는 기회가 있다는 것에 너무너무 컸던 것 같다. 감사했다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• p11 회사는 당신을 책임지지 않는다. 회사에서 얼마나 일했느냐는 중요하지 않았다. 입사 20년 차에 가까워진 선배들은 당장 내쳐질까 전전긍긍했고, 그보다 연차가 덜된 직원들도 본인이 전혀 생각지 못한 부서로 배치되진 않을까 걱정이 이만저만이  아니였다.
• p38 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.
• p77 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지는거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 생산자산으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 소비자산으로 정의한다.
• p95 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. 정보대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다. 부동산의 경우 매수자 입자에서 현장을 찾는다면 직접 매물을 눈으로 확인 할 수 있으며, 관련 정보도 인터넷이나 중개소를 통해 쉽게 알아볼 수 있다. 부동산은 주식과는 달리 시장에 참가가는 주체 대부분이 개인이기에 가능한 일이다.등기부 등본 같은 열람에 제한이 없는 서류만 잘 살펴봐도, 매도자의 개인 사정까지 비교적 속속들이 파악할 수 있다. 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에 이른바 세력의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.
• p112 부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야하기 때문이다. 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다.
• p117 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다. 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만. 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. 그런데도 나는 떼쓰는 아이처럼 굴었다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.
• p226 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유 하면서 여러채를 모으는 방식으로 투자를 진행해 왔다.
• p258 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크를 감당할 수 있는 수준인가?
• p363  절박함과 나도 잘하고 싶다라는 열정이 내게 있었다는 것이다. 그것이 내겐 마치 다음 주유소까지 갈 수 있는 비상 급유 같았다.
• p369 아는 것에 그치지 말고 행동하기를 진심으로 바란다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!).

• p11 회사는 당신을 책임지지 않는다.

  → 저는 근로소득만으로 내집마련을 생각했기에 자본주의라는 걸 주변에서 알 수 있는 방법이 없었습니다. 하지만, 이 책을 읽고 나서 “노후준비”라는 걸 시작하게 되었는데. 여러분들께서는 어떻게 투자를 시작하게 되었는 지에 대한 부분이 궁금합니다

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책