안녕하세요. 이번에 임대인이 집을 매매하겠다는 의사를 내비치셔서,,
예정에 없던 이사를 하게되었고, 차라리 이번 기회에 매매를 해야겠다고 생각했어요
그래서 수원 영통쪽에 6억3천짜리 집을 매매하게 되었는데요.
아이가 한명있고 (25년 2월생)
소득은 부부합산 1억 정도 되고, 부채는 현재 전세자금대출 받은 2억2천만원( 계약날 상환예정)
입니다.
그래서 신생아특례디딤돌대출을 받으려고합니다.
다만 매매하려는 집의 KB시세사 5억7천정도로 찍혀서,
대출이 4억이 아니라, 3억8천정도 만 나올 것 같아서요.
신생아 특례대출은 DTI로 계산한다고하네요.
DTI는 10% 정도 인것 같은데.
DTI 60%까지 가능하다는 말이, 추가로 신용대출을 7천만원 정도 일으켜도,
20~30% 수준일 것 같은데.
1. 신생아특혜디딤돌특례대출 신청 전에, 신용대출을 미리 받아도 되는지.. 궁금합니다.
이전 질문에서, 주담대부터 받은다음에 신용대출을 진행하라고 답변주셨는데.
보통 잔금날(9월4일이사) 은행 대출 돈이 입금이 되지않나요?
그러면 그날 아침부터 바로 신용대출을 일으켜서 3~4시간 안에 잔금전에 신용대출을 받아야하는건가요?
아니면 은행대출이 잔금날 전에 미리 들어오나요?
2. 매매가격은 6억3천이고, KB시세는 5억7천인 집입니다.
방공제 기준이 6억이라고하는데, 방공제에 제한을 받을까요..?
3. 신용대출이나, 마이너스대출이
신청하면 바로 즉시 입금이 되는 시스템인가요? ( 한번도 받아본적이 없어서 걱정되네요..)
4. 와이프가 만약에 디딤돌대출 신청 이후에, 잔금 처리(9월) 하기전 7~8월에 이직을 하게된다면, 문제가 생길까요?
( 와이프의 소득을 제하더라도, 제 소득만으로도 DTI는 충족이 될 것 같아서요)
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댓글
안녕하세요 나크크님 우선 매수를 준비하게 되신 점 축하드립니다! - 주담대는 대출을 실행한 날 입금되기 때문에 (보통 잔금날) 사실 신용대출 부분은 미리 상담사와 이야기 하셔서 받는게 좋을 것 같습니다. 저라면 우도롱님처럼 한분은 주담대 한분은 신용대출을 받을 것 같아요. 다만 DSR을 보는 대출 상품이 아니다 보니 순서 역시 상담사에게 한번 더 체크해볼 것 같습니다. -매매가가 6억을 넘기 때문에 방공제에 대한 제한을 받을 수 있을 것 같은데 이 경우 (잘 깎이는 시장은 아니더라도) 협상할 때 사정을 말씀하셔서 조정을 해보시면 어떨까요? -나크크님 소득만으로도 이미 DTI를 넘긴다고 한다면 아내 분 이직 이슈가 대출에 크게 영향은 되지 않을 것으로 판단되지만 이 부분도 한번 더 은행에 여쭤보시면 좋을 것 같습니다. 정확하게 답변 드리면 좋겠지만 대출 부분은 개인의 상황에 따라 다르고 상품마다 워낙 약정 등이 달라서 다소 넓은 범위로 말씀드려 아쉽지만, 꼼꼼히 상담 받으셔서 매수에 지장 없으시길 바라겠습니다!
안녕하세요 나크크님, 내집마련하셨군요!! 너무 축하드립니다^^ 문의주신 질문에 답변드리자면 1. 신용대출은 대출한도 dsr이 많이 잡아먹히기 때문에 주담대를 받으신 이후에 받는 것이 좋습니다. 주담대를 실행시킨 후에 마이너스통장을 개설하시는 것이 가장 좋으나 당일 개설이 불안하시다면(실제로 일부 은행은 당일개설이 안되는 곳도 있습니다) 디딤돌 대출 승인 후 개설하시는 것도 좋은 방법입니다. 3번 질문도 같이 답변드리면 마이너스통장은 개설되자마자 돈이 들어온다기보다는 인출할 수 있는 금액의 한도가 늘어나는 방식인데요, 개설하자마자 필요한 만큼 한도 내에서 인출해서 사용하시면 됩니다 ㅎㅎ 2. 방공제는 보통 매매가와 kb시세 중 낮은 가격을 기준으로 적용되기에 괜찮을 것 같습니다. 4. 대출승인 후 ~ 실행 전이라면 재직확인을 재요청하거나 소득자료를 재검토할 수 있습니다. 다만 나크크님이 말씀해주시는 것처럼 본인 소득만으로도 가능하다면 큰 문제가 될 것 같지는 않은데요, 가능하다면 이직 시점을 잔금 이후로 미루시는 것이 가장 안전하기는 합니다. 최대한 알아보고 답변드리기는 했으나 대출은 규정이 은행마다 다르기 때문에 정확한 답변은 은행 창구에서 직접 상담받아보시는 것을 추천드립니다. 나크크님 잔금까지 잘 마무리하시기를 응원드립니다^^
나크크님 안녕하세요. 신생아 특례대출로 내 집 마련을 검토하고 계시는군요. 은행에서 주담대를 실행하면 잔금 날 입금이 되고 보통은 은행에서 지정하는 법무사를 통해서 등기를 진행하게 됩니다. 신용대출은 금액에 따라서 바로 진행되는 경우도 있지만 지금은 주담대와 함께 진행해야 되기 때문에 대출상담사를 통해서 주담대를 알아보고 신용대출 실행여부까지 같이 챙기시면 좋을 것 같습니다. 3. 방공제는 매매가와 kb시세 중 낮은 가격으로 적용이 되지만, 둘 중에 하나라도 6억을 넘게되면 방공제 대상이 됩니다. (5천만원) 즉, 계산하신 3억 8천에서 5천만원 공제된 3억 3천으로 예상됩니다. 4. 대출을 신청과 잔금 전까지는 조건 변동이 없는게 제일 좋습니다. 나크크님 소득만으로 DTI가 되더라도 대출 실행 조건이 달라지기 때문에 마지막에 잔금 날 대출 실행이 안되는 리스크가 발생할 수도 있기 때문입니다. 나크크님 내집 마련 잘 마무리 되시길 응원합니다.
