열반스쿨 중급반 독서후기 [열중50기 sumibada]월급쟁이 부자로 은퇴하라

열반스쿨 중급반 독서후기 [열중50기 sumibada]월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: RHK

3. 읽은 날짜: 26.06.07~08. 

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

#자본주의 #인플레이션 #생산자산.소비자산 #레버리지  #노후대비 #직장인투자자 #시스템투자 #경제적자유 

자본주의의 특징으로 인플레이션을 들 수 있다. 인플레이션이란 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고 

모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제현상을 말한다. 즉, 우리가 가지고 있는 돈의 값어치를 

떨어뜨리는 주범이다. 내 소득의 증가 속도보다 물가는 더 빨리 오르기 때문에 생활은 점점 더 어려워지게

된다. (주범은 통화량증가 : 은행은 돈을 계속 찍어낸다. 그 양은 점점 더 많아지게 된다.)

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산과 시간이 지나면서 감가상각 되어버리는 소비자산

어떤 걸 소유할 것인가? 결국엔 나의 노동력이 들어가지 않아도 돈이 돈을 벌어주는 생산자산을 소유해야 한다.

레버리지는 지렛대를 의미하는 용어로 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높일 수 있다.

부동산에서의 전세레버리지는 임차인의 전세금을 레버리지하여 무이자로 전세금을 지렛대 삼아 가치 있는

물건을 내 소유로 가져와 보유하며 시세차익을 얻을 수 있다. 직장인투자자가 할 수 있는 적합한 투자라 

할 수 있다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

직장은 나의 노후를 책임지지 않는다. 노후대비를 위해 준비해야 하며 직장인이 할 수 있는 것으로는

부동산투자, 주식 등이 있다. 저자는 부동산투자에 대해 자세히 설명한다. 앞에서 얘기한 전세레버리지를 

활용하여 자산을 키워나간다. 한채 한채 가치있는 자산을 쌓아가며 내가 일하지 않아도 일을 해주는

환경을 만들어 갈 수 있다. 즉 시스템투자로 나아가는 것이다. (시스템은 다주택을 의미함)

투자의 기준을 가지고 투자한다.

저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 투자의 기준을 가지고 

투자한다. (투자의 기준을 갖고 있지 않으면 감정에 따라 휘둘리게 된다. 좋지 않은 결과가 올 수 있다.)

투자를 하고 보유하며 자산을 쌓아가게 된다면 경제적자유 또는 노후에 경제적으로 불안해하지 않고

자유롭게 사랑하는 가족들과  원하는 삶을 살아갈 수 있게 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

2년전 처음 읽었을 때와 투자공부를 하고 투자를 하고 나서 읽었을 때 느낌이 또 다른 것 같다. 부동산의 부 자도 

몰랐던 부린이가 자본주의를 알게 되고 직장이 내 노후를 책임지지 않는다는 걸 절실히 깨닫게 된 후 부동산 

투자라는 걸 공부하고 배우는 시간으로 채워나간 시간들이 감사하다. 월급쟁이 부자로 은퇴하라를 읽으며 

몇번을 읽어도 그때마다 새로운 배움을 주기도 하고, 처음 목표를 다시 생각하게 되는 고마운 책이다.

너나위님의 수많은 부동산투자의 경험을 통해 어떻게 투자를 해나가야 하는지 다시 생각해보는 시간이 되었다.

힘이 들어도 포기하고 싶어도 가족들을 생각하며 포기하지 않고 목표를 향해 나아가야겠다는 마음을 다시

갖는 시간이 되었다. 누구나 그런 시간들이 찾아오지만 그때 포기하는 사람과 그렇지 않은 사람의 결과는

다르다는 것을 책을 통해 깨닫게 되었다. 누구에게도 힘든 시간들은 있다. 그 시간을 어떻게 바꿔나가느냐는

나의 행동에 달려있다. 느리더라도 잘하지 못하더라도 하나 하나 채워나가는 의미있는 과정이 되도록 하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

지역을 더 알아가고 내가 투자할 수 있는 관심단지들도 내 보물상자에 채워넣자. 아는 지역이 많을수록 

비교하고 더 좋은 것을 투자할 수 있기 때문이다. 적극적으로 임장하고 관심단지가 있으면 매물을 보면서

우선순위 물건을 찾아보자. 어렵다고 미루지 말고 일단 해보자. (매물협상시 거기 아니면 여기) 

직장에서의 초과근무는 되도록이면 하지 않는다.  돕고 싶은 마음에 내가 하지 않아도 될 일은 과감히

눈감자. 하지 않아도 될 일은 거절도 하자. 내 시간은 소중하니까. 하지만 업무시간 만큼은 최선을 다한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p 40 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 

돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다구? 천만에! 내가 보기에 

가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

p157 대안이 있는 사람든 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시

달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된

투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

p223 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 

않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을

가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이

어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 울가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 

결국 시간에 투자하는 것이다. 

p234 주택의 전세가는 그냥 물가와 같은것이라도 이해해도 좋다. 외환위기나 금융위기로 통화량이 감축되거나 

주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 가격은 꾸준히 상승한다.

p248 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 

대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

p263 투자의 기준을 명확히 세우고 나면 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게

된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

p308 "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면

돈이 자연스럽게 따라온다"

p332 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅

걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

-sumibada

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책