[세배세니] #6-1 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기

1. 책을 읽고 본 내용을 써주세요.

[key message] 

회사는 나를 책임지지 않는다. 

직장인으로 생활하며 부를 얻을 수 있는 방법을 알려주는 책.

1장 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #투자의 필요성 #내 힘으로 얻을 수 있는 것

돈은 늘 수 밖에 없다. 물가가 오르는 것은 자본주의에 사는 우리로서는 필연적이다.

내 눈에 보이는 통장 잔고가 줄어드는 것은 아니지만, 실제적으로는 줄어드는 것과 같다.

나는 그렇다면 이렇게 현금의 가치가 떨어지고 집 값이 올라가고 있을 때 나는 무엇을 했을까?

아무 것도 하지 않는 다면 대가를 치러야 한다. 리스크를 지지 않으려 한다면 더 큰 리스크가 나에게 다가올 것이다.

부자가 되기 위해 투자를 시작하는 것이 아니라, 노후를 준비하기 위해 투자를 시작해야 한다.

나의 노후에는 남들은 관심이 없다. 절대로 어떻게든 되겠지.. 어떻게 되지 않는다. 노후 준비는 셀프다. 

나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 목표를 가지고 투자는 반드시 해야만 한다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

#시간과 무관하게 돈을 버는 사람 #생산자산 #레버리지

직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 

결국 일을 하지 않아도 시간을 쏟지 않아도 돈을 벌 수 있어야 한다.

그렇다면  돈을 어떻게 쓰느냐에 따라 결과가 달라질 수 있다. 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰게 된다면(예금통장 안에 잠든 돈 포함)

시간이 지날수록 자산 격차는 점점 더 큰 폭으로 벌어지게 될 것이다. 

그렇다면 생산 자산 중 어떤 것을 골라야 할까? 예적금과 보험, 주식과 펀드, 부동산 중 부동산의 장점은 레버리지이다. 

운용하는 자산의 크기가 클수록 기대수익 또한 클 수 있는데 주식의 경우 레버리지를 쓰기 어렵다.

결국 중요한 것은 각각의 투자 수단, 내가 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#전세레버리지투자 #임대인의 소명 #경험의 자산

‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’

첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 운이 좋았던 것이다. 

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 

특히 부동산 투자는 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 된다. 

나는 임차인에게 양질의 주거를 제공해야 할 의무가 있다. 전세금 상승분을 받았다면 나는 절대 함부로 써서는 안 된다.

만약 경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 것이 좋다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#인생을 바꾸는 투자 #가치 대비 싼 것 #투자자의 유연성

묶여 있는 돈이 스스로 일할 수 있게 만들 수 있다. 깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치 할 수 있는 방식을 택할 수 있다. 다만 이 방식은 내가 실력이 어느 정도 있고 가족과의 상의가 반드시 필요하다.

그래야 나와 가족의 안위가 걸려 있는 소중한 돈을 무기로 전투에 나설 수 있다.

시장은 언제 그랬냐는 듯, 바뀐다. 상황이 어느 정도 지속되면 내가 선택한 투자 방식 또한 전략을 조금 바꿔야 할 수 있다. 어느 시기에 어떤 물건에 어떤 전략을 어떻게 활용할지는 시장과 나의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #입지기준 #투자의 태도

좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶다면 가장 먼저 해야 할 것은 나만의 투자 기준을 마련 하는 것이다.

그렇다면 투자의 기준을 세우려면? 직접 경험해봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있게 된다. 

투자 할 지역을 잘 안다는 것은? 해 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’

핸드폰으로 지도를 확인하지 않아도, 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다.

이렇게 될 정도까지 많이 가봐야 한다. 

투자에 대한 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 이 일에 대해 진지하게 임해야 한다. 

현장에 나갔을 때 도 대충하려고 하지 않았다. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술보다 중요한 건 ‘태도’이다. 세상에 쉬운 일은 없다. 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#자본주의활용서 #꾸준함의 가치 #선택과 집중 #인생의 원씽은 가족

현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분해야 한다.

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

사실 투자라는 것이 중요하지만 시급하지 않다. 지금 당장 투자에 시간을 쏟지 않아도, 투자하지 않아도 내 삶이 지금 당장 바뀌지 않는다. 분비하고 있으면 기회가 분명히 찾아오고, 잘 준비하고 꾸준히 투자하면 앞서나가는 것처럼 보이는 사람들과도 결국 한 지점에서 만난다. 

꾸준함은 개인의 의지력 문제로만 치부할 수 없다. 내 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들과 함께 하도록 하자. 

그럼에도 내가 투자를 하는 궁극적인 목적은 가정을 위해서다. 

‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 어차피 투자는 평생 해나가야 한다. 투자에 성실하게 임하되, 하루 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지 말자. 

2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써주세요.

1.투자를 해야 하는 이유

투자 생활을 하다 보면, 무작정 돈을 많이 벌기 위해 해야 한다 생각이 들 때가 있다.

그렇다 보면 알지 못하는 곳에 투자가 아닌 투기를, 그리고 FOMO가 들어 무지성 매수를 하기 쉽다.

왜 투자를 해야 하는지에 대해 근본적으로 생각했을 때, 인플레이션으로 인해 화폐가치가 떨어지기 때문이다.

내 노후 대비를 위해 투자를 해야 한다는 것을 다시 한 번 깨달았다.

2.투자할 지역에 대해 안다는 것

습관적으로 임장을 하고, 임장보고서를 쓰며 이 지역에 최선을 다했나?라는 생각을 해보았다.

내가 정말 지도 어플 없이 이 지역을 돌아다닐 수 있나?라는 질문에 대해, 솔직히 바로 답이 나오지 않았다.

그런 지역도 있고 아닌 지역이 태반이기 때문이다. 갑자기 그 때 들였던 시간에 대해 생각을 해보았다.

내가 가장 어렸을 때였는데.. 최선을 다 한 것 맞나?라는 생각이 들며,

이제 앞으로 시간에 대한 비용까지 생각하며 임장지에 최선을 다해야겠다 라는 생각을 하게 되었다.

3.지독한 반복

가장 어려운 부분이다. 내가 알고 있는 과정을 지독하게 반복해야 한다는 것.

그 시간을 그냥 흘려보내는 것이 아니라, 내가 알고 있는 것을 계속해서 반복해 나가야 한다는 것을

다시 한 번 뼈에 새겨야겠다. 라는 생각을 하게 되었다.

부라는 것은 (수입-지출)X(1-수익률)투자기간 이라고 인턴튜터님께서 이야기 해주셨다.

대부분 내가 해야 하는 것이다. 수입을 늘리기 위해 노력하고 지출을 통제하고,

수익률을 높이기 위해 실력을 키워야 하고 투자 기간 동안 지독하게 반복해야 하는 것.

아주 긴 시간이 필요할 것이다.

그 시간동안 나는 어떻게 투자 생활을 해내가야 할지 다시 한 번 고민하게 되었다.

3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써주세요.

1. 가족) 하루에서 1시간, 일주일 중 반나절은 남편과 함께 보낼 것.

이제 나는 가족과 함께 가는 투자자여야 한다. 

2. 투자) 어느 상황에서든 투자 할 수 있는 투자자가 된다.

주 2회 갈아타기 할 단지들 모니터링, 지금 종잣돈으로 투자 할 수 있는 단지들 모니터링 한다.

4. 책 속 기억하고 싶은 문구

325P. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. 사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다.변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. (중략)

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 

5. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

328P. 많은 사람이 조급하다. 나도 그랬다.(중략)

투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

→투자의 필요성을 알게 되었을 때 저는 굉장히 조급한 마음이 들었는데요. 이런 마음이 들었을 때 어떻게 조급함을 누르며 해내고 있는지 같이 이야기 나누어 보고 싶습니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #월급쟁이부자로은퇴하라