안녕하세요 피핑입니다.
구로 완벽분석 특강
오프라인 초대 이벤트에 당첨되어 감사드리고
기대보다 더 좋은 강의를 듣고 왔습니다.!!
가만히 있을 수 없어 후기를 남겨봅니다.
현재 수도권 시장
통화량과 매매지수의 상관관계로 서울수도권이 현재 어느 정도의 가격 수준인지를 먼저 짚어주셨는데 일부 상급지는 비싼 구간이지만 구로를 포함한 4-5급지는 아직 저렴한 구간이었습니다.
구로구 대부분의 단지들이 싼 구간이고, 심지어 대장단지 조차도 가격흐름이 비슷했던 단지들에 비해 덜 오른 편이기에 지금이 구로를 매수할 절호의 기회임을 알 수 있었습니다.
구로의 가치
우선 직장 교통 학군 환경 공급의 5가지 입지요소로 구로구의 가치에 대해 알려주셨고 가장 좋아하는 생활권인 신도림이 가진 입지가치로 “구로에서 중요하게 봐야할 것은 무엇인가?” 의 기준에 대해 명확하게 알 수 있었습니다.
제가 가장 궁금했던 것은 지리적으로 인접한 광명에 29년까지 신축 공급이 예정되어 있어 구로의 기축을 매수할 때 어느 정도로 유의해야 할까 걱정이었는데, 과거의 공급사례와 앞으로의 수도권 전체 공급량을 감안하여, 어떻게 바라보는게 좋은지를 알려주셔서 좋았습니다.
구로의 가격 수준
튜터님께서는 단지 간 가치 차이를 어떤 기준으로 나누는지 알려주시며 구로 뿐만이 아니라 서울 수도권의 단지 가치를 비교해볼 때 동일한 방법으로 적용해보면 도움이 될거라고 말씀해주셨습니다.
신도림부터 구로, 개봉, 고척, 오류, 천왕 항동까지 말씀해주신 기준대로 생활권별 단지 가치를 매기고, 그 위에 가격을 올려서 가격수준을 알아보았습니다.
단지간 저평가 여부까지 모두 알려주셨기에, 그래서 어느 단지가 지금 기회인가가 바로 보였습니다.
구로를 보면 “이 단지도 사도 될까?” 생각이 드는 6억대 단지들도 많이 있습니다.
왠지 사면 안될 것 같은.. 마음이 힘든 단지들을 어떻게 바라보면 좋을지 고민이 되었습니다.
튜터님께서는 아무리 구축이고 비역세권이고 주변 환경이 좋지 않다고 하더라도 통화량 증가에 따른 가격 상승을 따라갈 수 있는 단지라고 말씀해주셨고, 강남을 1시간 내에 진입할 수 있는 구로구의 대부분의 단지들이 모두 매수해도 되는 가치있는 자산임을 확인할 수 있었습니다.
실전 매수전략
구로구를 임장하면서 궁금했던
교통은 좋지만 환경은 아쉬웠던 남구로역, 대림역 인근 단지 가치
천왕, 항동 등 임대세대가 많은 단지를 바라보는 기준
그 외 여러 궁금증에 대한 답을 알려주셨습니다.
이번에 구로를 공부하며 정말 지금이 기회구나- 느낄 수 있었고, 임장과 임보로도 애매하게 느껴졌던 매수 우선순위를 이 강의로 명확히 알게 되었습니다.
튜터님께서는 지금 구로를 매수해야 할 분들이 당장은 아쉬울 수 있지만, 이것이 끝이 아니라 다음 상급지로 갈아탈 수 있는 시작점 이라고 말씀하셨습니다.
관망보다는 이제는 내집마련을 실행해야 할 시기. 많은 분들이 권유디 튜터님의 강의로 용기를 얻고 매수까지 꼭 실행하셨으면 좋겠습니다.
좋은 강의 감사합니다^^
