저는 토허제 지역에서 LTV60% 이상 받을 방법은 없는걸까요..

안녕하세요 꾸준한재력가님 규제지역에서 정책 대출 이외에 가계대출 규제를 받지 않는 후순위 담보대출을 고려해볼 수 있을 것 같습니다. 1금융권에서 LTV 40%를 먼저 받고 부족한 20~30%를 2금융권 후순위 담보대출로 채우는 방법입니다. 다만 금리가 높기에 현재 매달 발생하는 잉여자금에서 후순위 담보대출을 받더라도 영끌 수준이 아닌지, 금리가 올라가더라도 자금흐름을에 문제가 없는지는 꼭 확인이 필요해 보입니다. 모쪼록 잘 해결 되시길 바라겠습니다!

꾸준한재력가님 안녕하세요~ 현재 토지거래허가구역 내에서 LTV 60% 이상을 확보하는 것은 규제로 인해 매우 까다로운 상황입니다. 현재 신생아 특례와 생초 조건이 맞니 않아 답답하실 것 같습니다. 먼저 신생아 특례 소득 요건은 부부 합산 기준이며, 예외적인 소득 산정 방식이나 시점확인을 은행에 반드시 확인해 보는 것이 중요합니다. 은행을 통해서도 어려움이 있으시다면, 신용대출, 회사대출과 같은 방법을 추가적으로 함께 이용하는 방법도 알아보시는 것이 중요할 것 같습니다. 답변이 도움되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 꾸준한재력가님! 대출 규제로 대출액이 제한되는 상황에 많이 답답하실 것 같습니다.. 말씀하신 상황을 종합했을 때 현재 규제지역에서는 LTV 40%를 적용받으실 것 같아요. 그렇다면 두 가지 방법을 고려할 수 있을 것 같습니다. - LTV40%에 모은 돈을 합쳐서 매수할 수 있는 규제지역 아파트 찾기 - LTV70%에 모든 돈을 합쳐서 매수할 수 있는 비규제 지역 아파트 찾기 당장 서울에 있는 아파트를 사실 순 없겠지만 현재 비규제 지역에도 충분히 가치있는 단지들이 많습니다. 만약 가능하시다면 서울의 가치가 좋은 단지를 우선검토 해야하지만, 잔금 여력으로 인해 금액대를 낮추셔야 한다면 비규제 지역의 선호도 높은 단지 위주로 함께 검토하시는 것이 필요할 것 같습니다. 꾸준한 재력가님 응원하겠습니다 :)

꾸준한재력가님 안녕하세요. 질문에 적어주신 것처럼 현재 규제지역에서 LTV 60% 이상 받을 수 있는 경우는 제한적입니다. 대출에 대한 규제가 점점 강해지고 핀셋으로 제한이 되고 있습니다. 그렇기 때문에 규제지역 내 40% 단지와 비규제지역 70%를 활용한 단지를 비교하여 실거주 매수 하시는 것을 추천드립니다. 꾸준한재력가님 감당가능한 범위에서 내집마련 응원드립니다

꾸준한재력가219님, 안녕하세요. 정리하신 것처럼 신생아특례·생애최초·서민실수요자 세 가지 모두 현재 조건에서는 해당하기 어려운 상황으로 보여서, 토허제 지역에서 LTV 60% 이상을 받는 경로는 현실적으로 쉽지 않아 보입니다. 다만 한 가지 확인해보시면 좋을 부분이 있습니다. 부부합산 소득이 2억 수준이라면 LTV 40% 기준으로도 DSR 범위 안에서 실제로 나오는 대출 한도가 생각보다 크게 나올 수 있습니다. LTV 60%가 꼭 필요한 상황인지, 아니면 40%로도 목표하시는 매수가를 충분히 감당할 수 있는지를 대출상담사를 통해 먼저 시뮬레이션해보시는 게 좋을 것 같습니다. 좋은 결정 하시길 응원합니다.

꾸준한재력가님 안녕하세요. 현재 토지거래허가구역으로 묶인 규제지역에서는 기본적으로 주담대가 집값의 40% 수준까지 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 생애최초, 신생아특례, 서민·실수요자 요건에 해당하면 LTV가 완화될 수 있어 조건에 따라 60% 수준까지는 가능성을 볼 수 있습니다. 하지만 60%를 넘는 대출은 현실적으로 제한적일 가능성이 높아 보입니다. 그리고 LTV와 별개로 주택가격별 대출한도도 함께 봐야 합니다. 15억 이하 주택은 최대 6억, 15억 초과~25억 이하 주택은 최대 4억, 25억 초과 주택은 최대 2억 한도가 적용될 수 있습니다. 그래서 단순히 몇 %까지 가능한지만 보기보다는, 규제지역 여부, 생애최초·신생아특례 해당 여부, DSR, 주택가격별 대출한도를 함께 확인하시는 게 좋을 것 같습니다.