저는 토허제 지역에서 LTV60% 이상 받을 방법은 없는걸까요...?

안녕하세요 꾸준한재력가님 -신생아 특례대출: 부부합산 소득 한도가 개편되더라도, 차주 1인 소득 제한(1.2억)에 걸리게 되면 해당 상품 이용이 제한됩니다. -생애최초 대출: 혼인신고를 하셨기 때문에 이제 두 분은 '동일 세대'로 묶여 심사를 받습니다. 배우자분께서 단 하루라도 주택을 소유했던 이력이 있다면 생애최초 혜택(LTV 80% 완화 등) 대상에서 제외 됩니다. 토지거래허가구역(규제지역)의 일반적인 LTV는 40%가 최대입니다. 하지만 부부 합산 소득 2억이기 때문에 이를 활용해 사실상 60% 이상의 효과를 낼 수 있는 현실적인 우회 전략을 고민해 보셔야 합니다. 1. 높은 DSR 한도를 활용한 신용대출 조합 두 분의 합산 소득이 2억 원이라면 DSR(총부채원리금상환비율) 한도가 높을 수 있고 주택담보대출로 LTV 40%를 꽉 채워 받고, 부족한 자금은 두 분의 높은 신용도를 바탕으로 신용대출을 일으켜 메우는 방식입니다. 그리고 직장 내 사내대출이 있다면 이를 적극 활용하는 것도 좋습니다. 주의사항으로는 대출 실행 순서(신용대출을 먼저 받을지, 주담대를 먼저 받을지)에 따라 한도가 크게 달라질 수 있으므로 확인해보시면 좋겠습니다. 2. 2금융권(보험사 주담대) 활용 검토 1금융권이 제한이 된다면 2금융권이나 보험사까지 확인해보시면 좋을 것 같고 전체적인 총 대출 가능 파이를 키우는 데는 2금융권이 훨씬 유리할 수 있습니다. 최근에는 보험사 주담대 금리도 1금융권과 큰 차이가 없는 경우가 많습니다. 대출 상담사와 함께 은행별로 여러 창구를 상담받아보면서 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 내 집 마련을 응원하겠습니다!

꾸준한재력가님 안녕하세요^^ 대출을 최대한 활용하여 내집마련을 고민 중이시네요🥹 관련 답변은 위에 주마니님께서 잘 설명해 주신 듯 합니다. 한가지 더 붙이자면 현재 수도권에서 최근 1년간 신용대출 1억 이상이 있으면 주담대가 제한되는 규제가 있으니 이점도 유념하시면 좋을 듯합니다! 내집마련 진심 응원합니다 🫶🏻