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26년 8월 돈버는 독서모임 <결국 해내는 사람들의 원칙>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2026. 6. 7.(토) ~ 6. 9.(월)
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[제1장 왜 투자를 해야 하는가]
: #자본주의 , #인플레이션, #금융시스템, #아파트는 필수재이자 투자재, #양극화, #고령화와 노후파산
p. 39 애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치뤄야 한다.
p. 40. 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신이 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
p. 55. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다.
.64.나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 바로 노후준비다. 많은 이가 막연하게 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
[제2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
: #근로소득과 비근로소득, #생산자산과 소비자산, #레버리지
p. 75 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
p. 89 시간을 투자해 소득을 만들고, 그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아 자본화 한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
p. 93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라.
p. 100. 물론 주식투자에서도 레버리지를 쓸 수 있다. 그러나 이는 부동산의 전세 레버리지와는 차이가 크다. 그 차이란 임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자를 지급하지 않아도 되는 반면, 은행에서 받는 대출엔 이자 비용이 발생한다는 사실이다.
[제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
: #전세금 레버리지 투자 사례, #입지, #저평가, #비교평가
p. 120 경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
p. 124 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
p. 132 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한구데 갈 떄보다 두군ㄷ, 두군데 보다 세군데, 네근데 갈 떄 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.
p. 144 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 잇는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.
p. 163 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느정도 접근할 수는 있지만 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다.
[제4장 성공투자를 위한 필수지식]
: #절약과 자산재배치 #인생을 바꾸는 투자, #시스템투자, #역전세 리스크
P. 193 잃지않는 투자를 할 수 잇는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하라
P.222 당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리는 말 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다
P. 248 다시 말하지만, 전세가는 물가와 같다. 장기적인 간점에서 보면 점진적으로 상승한다. 지역과 대상에 따라 온도차가 존재한다는 것을 알고 대응 전략을 마련하자. ~중략~ 명심하라 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
[제5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
: #저평가, #적은 투자금, #리스크 감당 가능 여부(아파트 투자기준 3가지)
P. 252주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라 - 도널드 트럼프
P. 263 그럼에도 나는 언급한 투자기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니 당신도 기준을 가져라
P. 298 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확신한 길인 것만은 분명하다.
P. 308 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
[제6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
: #인식과 태도의 변환, #실행 #조급함 버리기, #꾸준함, #함께하기
P. 326 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다 - 너바나
P. 328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니라 현실에 관한 문제다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옮고 그름을 따지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다. 그곳을 떠날 수 없다면 정글에서 생존하는 법을 찾아 나서야 한다.
p.330 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옮고 그름을 따지지도, 가치판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그 다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월 할 것인가
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 책을 읽고 나서 배운 것을 실제 투자에서 적용해보기
: 기존에 투자한 물건을 관리하는 데도 일정 부분 시간과 노력을 투입하기, 투자할 때 하나만 보고 덤비지 말고 2개 이상의 투자물건을 확보한 후 매도자와 협상해보기, 계약 전에 더 많은 대상을 살펴보고 비교하기, 기준을 정해서 잃지않는 물건에 투자하기, 부동산에서 매물을 본 후 바로 이동하지 말고 정리하는 시간을 갖고 물건의 특징을 메모해 본 후 집에 가는 길에 1등 물건 뽑아보기, 배우는 사람의 자세로 진지하게 열심히 임하고 잘하기 위해 노력하기, 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산을 방문해서 장부물건 잡아보기, 부동산 협상 시 상대방이 원하는 것을 알아보고 그것을 이용해 협상해보기
2. 다음 투자를 이어나가기 위해서는 종잣돈을 모아야 한다. 전세가와 매매가 상승만 기다리지 말고 나의 씀씀이를 줄여보기 : 테이크아웃 커피를 줄이고 건강을 위해 차를 애용하기, 외식이나 배달을 주2~3회에서 주 1회로 줄이기, 적금을 들어서 꾸준히 돈 모으기, 정해진 금액의 용돈만 쓰기, 살 빼서 있는 옷 예쁘게 입어 보기, 건강을 위해 앉아 있지만 말고 자주 움직이고 걷기
3. 너나위님처럼 경제 및 투자관련 도서 리스트를 뽑아서 매달 2권이상 읽어서 투자에 대한 지식과 인사이트 등 실력을 쌓아보기
STEP4. 책에서 적용할 점
p. 334를 보면 “조급함 버리기”라는 챕터가 있는데 이 부분을 보면서 정말 많은 공감과 반성을 하게 되었다. 「과속이 위험한 건 시야가 좁아져 규정 속도를 준수하지 않게 되기 때문이며, “그래. 이거야!”를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 제일 먼저 경계해야 한다」는 너나위님의 글을 읽고 평소의 조급한 성격을 개선해야겠다고 다짐하게 되었다.
책을 보면 조급함을 버리는 방법 중 하나로 상황적인 면에서 2개 이상의 투자처를 확보해 두고 ‘거기 아니면 여기에 한다’는 마음으로 좀더 여유롭고 느긋한 마음으로 투자에 임해야 한다고 되어 있는데 이런 준비와 기준을 정해놓고 투자해야 상황에 휘둘리지 않는 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었다.
그리고 니의 기질적인 면에서도 조급한 마음을 버리기 위해서 평상시에도 나의 마음을 인식하고, 조급해지는 상황과 감정, 결과등을 메모하기(감정일기 쓰기), “빨리”보다 “천천히, 하지만 확실하게”라는 생각을 가지기, 조금 일찍 도착해서 시간적 여유를 두기, 너무 많은 일을 한꺼번에 하려 하지 말고, 중요한 일에 집중하며 단순한 삶 살기 등을 해보기로 마음먹었다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p. 333 “인생을 바꾸는 투자”, 투자자로서의 나의 지향점은 이것이다. 말했듯 한두번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길을 하나다. 투자의 달인이 되는것. 투자의 달인이 될 때까지 해야한다.
‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것. 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
: 이제 막 투자를 마치고 나서 이제 좀만 쉬었다 하고 싶은 마음 반, 주변에 방금 투자해도 더 열심히 달려가는 동료들의 모습에 여기서 멈추면 안된다는 마음이 반이었는데 인생을 바꾸는 투자를 하라는 너나위님의 말씀과 그 동안의 투자경험담과 고생하고 노력하신 일들을 읽어보니 그 반의 반이라도 따라가보는 노력을 해야 인생이 바뀔 수 있다는 생각이 들었다. 여기서 멈추면 그냥 용돈벌이 투자에서 끝나고 내 노후도 장담할 수 없다. 오랜 시간이 걸리더라도 난 비규제 지역의 집 한채로 끝내는 것이 아니라 서울 중심지에 내 명의의 집을 가지고 싶다!! 놀 생각만 하지 말고 몸을 움직이자!!
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
P. 353 무언가를 얻기 위해서는 만드시 치러야 할 대가가 있습니다
: 회사와 가정, 투자 모두 중요한 것들 중에서 우선순위를 정하고 거기에 몰입하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었는데, 다른 분들은 1순위를 지키기 위해 어떠한 노력을 하시는지 시간을 어떻게 배분하시는지 궁금합니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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