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주우이, 자음과모음
안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.
오늘은 서울에서 좋아지는 곳중에 한 곳인 ‘동작’을 26년 6월 현재 시장 상황은 어떤지 보고 왔습니다.
이틀 전 시장을 조사했던 마포구와 반대로
동작구는 아주 뜨겁게 거래가 되고 금액도 오르고 있는데요.
현재 노량진 뉴타운 호재의 옆의 본동 건영 1,376세대 대단지인데도 불구 전세 1개, 월세 2개가 있을 만큼 부족한 상황이며, 실제로 주변 지역 전세가 너무나도 부족한 상황입니다.
실제로 전화를 해보아도 물건이 없는 분위기이며 손님들도 지역마다 일부 상이하긴 하지만 여전히 찾는 분위기라는 것을 확인할 수 있었습니다.
물건도 없으며 한풀 꺽인 랜드마크 거래도 지지부진!
현재 아크로 리버하임 랜드마크는 현재 매물이 없지만
주변 센트레빌1차도 매물이 없고 5.9일전에 살사람은 다 매매가 되서 현재는 소강된 상태입니다.
흑석동 자체는 조용한 느낌이고 간간히 상도나 노량진에서 매도 하고 흑석에 넘어오는 가격 1~2개 있는 느낌이었습니다.
전저 대비 70%이상 오르면서 시장에서는 비싸다고 반응을 하고 있습니다.
그렇다면 다른 생활권은 어떤 모습일까요?
매물이 없는 노량진, 대방, 상도, 사당와 신고가
현재 노량진 뉴타운과 가장 맞닿아 있는 대방과 상도 노량진 생활권의 경우
매물이 없으며 글 초반의 상도 건영은 1300세대인데 4개의 매매물건이 있었고
부동산 사장님들도 최근 거래가 계속 되고 있으며, 신고가를 갱신하고 있고
거래가 자주 되고 있다고 하였습니다.
대방동도 마찬가지로 대방대림의 경우 15억 미만의 매물은 빠르게 매도 되고
15억 매물만 2개 정도 시장에 나와있는 것을 확인할 수 있었습니다.
‘왜 이렇게 빠르게 거래될까?’
생각해봣을때 15억 미만 주택의 경우 6억 대출이 나오지만
15억 이상은 4억까지 밖에 나오지 않아 상대적으로 자금이 더 필요합니다.
실제로 15억까지 거래가 되며 그 이상은 거래가 되지 않는 현상도
확인할 수 있었습니다.
현재는 15억대에 형성되어있었지만, 대방 성원 대림 신동아 리버파크 사당극동 등 동작내에서 최선호 단지는 아니지만 선호도가 있는 단지들이 15억 이상으로 오른 것들도 확인이 가능합니다.
위의 단지들이 전저대비 4~70%상승하였고 몇달전 가격이라면 충분히 쌋기에 거래가 되었다고 생각합니다.
그러나 15억대라면 아직 성동구,마포구 2급지내에서도 단지를 찾을 수 있고
단지대 단지로 비교하면서 상위급지로 갈아타기도 노려보아도 되지 않을까 생각합니다.
