○ 제목 : 규제와 혼란의 시장에서도 잃지 않고 10억 버는 투자의 원칙
○ 강사 : 권유디 튜터님
얼마전 계약서를 쓰고 아직 잉크자국이 마른지 얼마 안되어서 인지 이번 권유디 님의 강의는 이전의 다른 강의보다 더 가깝고 실용적이고 배울점이 많았던 강의였습니다. 이번 강의를 통해 현 시장의 상황과 저환수원리를 어떻게 투자에 적용하는가와 독서를 통해 투자자의 성장 그릇을 넓힌다는 것의 의미 등에 대해 배울 수 있었습니다.
특히 저환수원리는 이전엔 암기과목을 외우듯 알고 있었다면 이번 강의를 통해 저환수원리의 의미를 알아보고 이를 내가 투자한 매물에도 대입해보면서 원칙이 좀더 입체적으로 다가왔던 시간이었습니다. 특히 요즘처럼 부동산 가격이 점점 올라가는 매도자 우위의 시장에서 조급한 마음으로 매물만 보는 것이 아닌 저환수원리라는 원칙을 세우고 그에 맞는 물건에 투자하는 법을 배우면서 주변 환경이나 부동산 사장님에게 휘둘리지 않고 안전하게 돈 버는 법, 좋은 물건을 사는 법을 배울 수 있었습니다.
특히 수익률 부분에 대한 강의에서는 투자금을 무조건 줄이는게 최고가 아니라 내가 가진 투자금으로 최대한의 가치있는 물건을 찾는게 중요하며, 적절한 투자금을 알려면 부지런히 앞마당을 만들고 경험을 쌓아야 한다는 것을 알게 되었으며 투자금이 작을 땐 수익률, 투자금이 커질 때는 투자금이 중요하다는 것도 알게된 소중한 시간이었습니다.
○ 저환수원리를 활용한 투자법
저평가 : 비교평가, 가치를 잘 알기
환금성 : 입지, 연식, 층, 세대수, 평형 등 투자 가치와 선호에 대한 이해
수익률 : 보유 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지에 투자한다.(최소의 투자금 x)
원금보전 : 가치있고 수요많은 물건, 지역별 적정 전세가율, 손실구간에 매도하지 않기
리스크 관리 : 3년간의 공급물량, 역전세, 잔금, 나의 대응능력(실력, 멘탈, 자금력), 가치검토
○ 배우고 적용할 점
: 모의 투자까지 해보기
- 그동안 4주차 매물임장을 마치면 그 걸로 그 강의는 끝난 걸로만 생각을 했는데 이번에 직접 매도와 매수과정을 진행 해보니 대략적인 과정은 알고 있었지만 세부적인 진행상황이나 협상적인 부분에서 잘 몰라 고민되던 부분이 종종 생겼습니다. 다행히 조원님과 월부 게시판을 통해 문제를 해결하긴 했지만 이러한 과정을 잘 정리하고 복기해서 다음 투자에는 당황하지 않고 익숙하게 진행할 수 있도록 잘 정리해두고 모의투자를 연습하면 투자에 많은 도움이 될거라는 생각이 들었습니다.
: 가치투자 지향하기
- 월부에선 가치투자를 지향하고 갭투지를 지향하는데 이는 투자금만으로 선택하는 것이 아닌 가치있는 물건을 비교평가해보고 싼 가격으로 사는 것입니다. 투자는 한두번 해보고 마는 것이 아니며, 10억 까지는 기술로 달성 할 수 있지만 그 이후는 본인의 실력과 노력의 몫이라는 권유디님의 말씀처럼 한 두번의 운에 기대지 말고 독강임투로 실력을 키워야 하는 것을 다시 깨닫게 되었습니다.
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