실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 52기 70조 지호호홍]

실준반 1강 강의후기입니다.

실준반 : 임장 / 임장보고서 쓰는법 배우는 강의,

실준반을 통해서 혼자서도 앞마당을 계속 만들어나가는것이 목표.

앞마당 만드는법?

분위기임장 -> 단지임장 -> 매물임장 후 임장보고서까지 작성하여 지역 내 투자가능한 물건 파악

임장의 목적

: 다른 동네 사람들의 수요가 있을만한 곳인지 파악하기위해

-분위기임장

: 지역 전체의 분위기 파악, 분임 이후에는 동별 선호도를 말할 수 있어야함.

-단지임장

: 단지별 선호도와 특징을 말할 수 있어야함

: 사람들이 왜 그 단지를 좋아하는가?, 선호단지 파악

-매물임장

: 정말로 투자하고싶은 단지를 매물임장으로 (그래야 진심으로 임할 수 있음)

: 비교평가 단지 리스트에 추가

※ 분위기임장

1. 임장 전 파악 및 루트그리기
2. 과정에서 직장 / 교통 / 학군/ 환경 / 공급 확인 <자모님 체크리스트 확인>

※ 단지임장

실제 환경 (온라인상으로 파악하기 힘든) 파악하는것이 중요.

1. 선호하는 동네 단지
2. 모든 동 선호단지
3. 모든 동의 단지

체크리스트

1. 단지내 확인 (4ea)
2. 단지외 확인 (3ea)

선호단지 기준 and 조건으로 확인 후 상중하 나누기

핵심은 단지외부와 내부를 모두 보는것, 단지별로 달라지는 교통,학군, 환경 차이를 보고 선호도 파악하는것이 중요.

※ 매물임장

목적 : 투자하려고

해야할것 : 자모님이 주신 프로세스에 맞춰서 똑같이 실천해보기 (주의사항 재 확인 필요)

세입자 언제나가는지 확인 필요? 잘 이해가 안가는데 일단 해보기.

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결국 투자자로서 시간관리가 매우 중요함.

강의 / 임장 / 임보 가 매우 중요하기에, 최우선순위로 놓고 진행하기.

일하면서 절대 피해주지 말고, 오히려 귀찮은 것들 내가 먼저 해서 후에 투자자로서 어쩔 수 없는 상황에 대비하기.

투자자로서 행동 습관화하기.

임장 / 임보를 통해서 보물 만들기.