"동탄 말고, 여기도?" 셔세권으로 주목받는 또다른 '이곳'

‘셔세권’들어보셨나요?

최근 삼성전자와 하이닉스가 역대급 실적을 예고한 가운데

직원들의 성과급에 관심이 쏠렸었습니다.

사그라들지 않을 AI의 발전 속도와 엔비디아 CEO 젠슨황의 방한까지,

언론은 삼성과 SK하이닉스의 미래 가치를 연일 보도하고 있고

미국 증시 또한 인공지능 투자 열풍에 고공행진을 이어가는 중입니다.

셔세권

바로 삼성과 SK하이닉스의 통근 셔틀버스 정류장과 가까운 주거지를 이야기 하는 말로,

‘셔틀버스+역세권’의 줄임말입니다.

반도체 호황에 따라 두 기업으로 출퇴근 하는 직원들의 주거지가 부각되고

성과급을 포함한 고소득 연봉의 결과로 아파트 가격도 상승할 거라는 말도 많았는데

실제로 한국부동산원이 발표한 6월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면

삼성전자 직원이 많이 산다는 동탄은 지난주에 이어 2주 연속 전국 최고 아파트 상승률을 기록했습니다.

그렇다면 삼성전자 본사를 품고있는

‘수원 영통구’는 어떤 곳일까요?

실거주자와 투자자 모두의 시선으로 영통구를 들여다보며

우리들에게 어떤 기회가 있을지,

어떤 부분을 주의해야 할지 꼼꼼히 따져보도록 합시다.

🚩광교생활권

광교는 신분당선의 가장 끝에 자리잡은 지역으로 

영통구의 가장 위쪽 위치해 용인 수지구와 맞닿아 있습니다. 

광교생활권의 가장 큰 특징은

잘 조성된 자연환경과 깔끔한 인프라를 누릴 수 있는 동시에

신분당선을 통해 강남역까지 환승없이 37분 만에 도착할 수 있다는 점입니다.

2004년 택지 조성을 시작으로

‘광교신도시’라는 이름에 걸맞게 쾌적한 환경을 보장하는데

광교중앙역을 중심으로 반경 1Km 이내에

갤러리아백화점, 경기도청, 대형마트, 경기도서관, 5개 이상의 공원, 호수 등

다양한 경험을 누릴 수 있습니다.

영통구 전체의 랜드마크 대장인

‘이의동 자연앤힐스테이트’는 

현재 33평 중층 기준 20억 호가가 형성되어 있는데

지난 달 19억3000만원에 거래된 후 약 1억 가까이 더 오른 상태입니다.

이 가격은

마포구의 공덕역 인근, 영등포구의 신길뉴타운과 비슷한데

소득수준이 높은 기업을 지역내에 가지고 있는 힘을 느낄 수 있습니다.

광교생활권 중심부에 투자로 접근하기에는 종잣돈의 규모가 커서 어려울 수 있지만

전세가와 매매가 모두 꾸준히 상승해

실거주로써는 안정적인 미래 수익 확보와 

쾌적한 환경을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 큽니다.

만약 투자로 고민한다면,

• 중심부에선 다소 떨어지지만 균질적인 환경
• 신분당선 접근성

을 고려하며 선호도를 파악하시면 좋습니다.

🚩망포생활권

망포생활권은 삼성전자 본사가 위치한 곳으로

수인분당선 망포역 아래쪽 생활권입니다.

삼성전자 사업장 인근의 단지를 매물임장 해보면

삼성에 근무하는 1인 또는 신혼부부가 사는 것을 흔히 볼 수 있는데

투자를 고민하며 부동산 사장님과 의논할 때

"여기 세입자분들은 거의 삼성 직원이라 시스템 에어컨을 따로 안 달아드려도 

임직원 가격으로 싸게 알아서 다시더라고요? "

라던 사장님 말씀이 기억에 남습니다.

그만큼

다수의 주민 소득이 높은 편이고

직주근접을 위해 망포동에 사는 세입자가 많아서

삼성전자 대로쪽 연식 좋은 단지의 선호도가 높습니다.

한편

00년대 초반의 구축이 모인 망포마을은 

망포중학교(학업성취율 91.3%)를 중심으로 

높은 소득과 함께 자녀의 학업에도 관심있는 가족단위 수요가 있는 곳입니다.

위 사진의 

왼쪽은 학군 수요를 충족시킬 망포마을,

오른쪽 논밭은 지금의 신축단지들이 들어선 곳인데

• 신축에 투자한다면, 높은 신축수요를
• 구축에 투자한다면, 가족단위 수요와 망포역 접근성을

바탕으로 실거주 또는 투자로 가늠해보시면 좋습니다.

🚩영통생활권

영통생활권은 이름에서도 알 수 있듯

영통구의 가장 오래된 원도심 생활권입니다. 

지역의 한가운데를 수인분당선이 지나고

택지로 잘 형성된 아파트 단지와 학원가, 외식상권을 포함한 유흥가,

경희대학교 수원 국제캠퍼스까지 있어

‘아이 키우기 딱 좋은 동네구나’

라는 느낌을 바로 느낄 수 있습니다.

영덕중(학업성취율 94.3%), 영일중(학업성취율 93.9%) 뿐만 아니라

경기수원외국인학교도 지역 내에 있어

자녀의 교육에 관심있는 가족단위 수요가 많을 것을 예상할 수 있습니다.

영통생활권 내에서 가장 대장은 

영통역 초역세권이면서 

대로쪽의 학원가, 길 건너의 대형상권, 균질한 택지 속 학교를

모두 누릴 수 있는 ‘신나무실건영2차’ 입니다.

그렇다면

이곳은 학군수요가 중심일까요,

수인분당선 역세권이 중심일까요?

단지의 연식과 매매가, 위치를 잘 비교해보시면

학군지와 연식도 중요하지만

역과 가까울수록 매매가격이 좀더 높은 것을 알 수 있습니다.

또한

재건축 또는 리모델링으로 가격 등락폭이 큰 단지도 있으니

실거주를 고려한다면 추가 분담금을,

투자를 고려한다면 보유와 매도 시점을 

미리 고민하시면 좋겠네요.

그럼 지금까지 수원 영통구를 정리해보면,

광교생활권

• 신분당선을 통한 강남접근성
• 신도시의 쾌적한 환경
• 서울 2, 3급지와 견줄 가격
• 투자한다면, 역 접근성과 가성비 환경

망포생활권

• 삼성전자 직주근접의 신축과 구축
• 수인분당선 접근성
• 학군수요를 일부 충족할 가성비 구축
• 투자한다면, 실거주 가치를 비교

영통생활권

• 수인분당선 접근성
• 높은 학업성취도를 가진 학군지
• 리모델링 이슈 체크
• 투자한다면, 역세권/학군 중 어떤 수요를 충족시킬 것인지

고민하며 접근하시면 좋을 듯합니다.

주의해야 할 점이 있습니다.

너무나 당연한 말이지만

무조건 셔세권이라고,

무조건 삼성전자, SK하이닉스와 관련 있다고,

무조건 반도체 벨트와 관련있는 지역이라고,

조급한 마음으로 투자하시면 안 됩니다.

성과급이라는 호재의 특수성으로 올랐다면

그만큼 호재의 거품이 빠지면 가장 먼저 선호도가 떨어질 수 있습니다.

호재로 부풀려진 소음들을 잠시 닫아두고

호재와 상관없이

내가 여기 살아도 만족할 만한 환경인지,

이 지역에 사는 사람들은 무엇때문에 여기 사는지,

어떤 점이 좋아서 꾸준한 수요가 있는지,

꼼꼼하게 따져보고 결정하시길 바랍니다.