전세에서 매매로 갈아탈 때 거줄할 곳과 자금 마련방법

상어몬님 안녕하세요. 임차인 입장에서 내집마련 시 인테리어할 기간동안 거주하는 방법에 대해 궁금해 하신 것으로 이해하였습니다. 1. 인테리어 공사 기간 중 거주 관련 → 현재 거주 중인 전세보증금은 통상 매수하려는 주택의 잔금 재원으로 활용되는 경우가 많습니다. 따라서 매수 후 즉시 인테리어 공사를 진행할 경우에는 이삿짐을 이삿짐센터 보관서비스에 일정 기간(약 2~3주) 맡기고, 그 기간 동안 에어비앤비 또는 단기 임대 숙소를 이용하여 거주하는 방법을 일반적으로 활용하고 있습니다. → 또한 매수하려는 아파트가 공실인 경우에는 매도인과 협의하여 계약금 및 일부 중도금을 지급한 후 잔금일 이전에 인테리어 공사를 진행하는 사례도 있습니다. 다만, 이 경우에는 공사 범위, 출입 가능 시기 및 책임관계 등을 특약사항에 명확히 기재하는 것이 바람직합니다. 2. 전세보증금 및 주택담보대출을 활용한 매수 관련 → 현재 전세계약 기간이 남아 있는 상황이라면 임대인의 동의를 받아 전세 만기 이전에 퇴거한 후, 반환받은 전세보증금과 주택담보대출을 활용하여 내 집 마련을 진행할 수 있습니다. → 다만, 전세계약의 내용과 계약갱신요구권 행사 여부에 따라 상황이 달라질 수 있습니다. 계약갱신요구권을 사용하지 않은 상태에서 임대인이 새로운 임차인을 구하는 조건으로 조기 퇴거를 요구하는 경우에는 신규 임차인이 확정되기 전까지 기존 임차인이 계속 거주해야 할 수 있으므로, 임대인과 사전에 충분한 협의가 필요합니다. 모쪼록 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

싱어몬님 안녕하세요. 최근 구축 매수를 많이 하시면서 인테리어가 필요하고 비슷한 고민을 하시는 분들이 많을거라 생각합니다. 다른 분들이 이야기 하셨듯이 짐보관 센터를 이용하면서 일시적으로 거주할 수 있는 곳을 별도로 알아보시는게 일반적입니다. 전세계약이 남아있는 상태에서는 소득에 따라 다르겠지만 주택 구입과 관련된 대출 실행이 어렵기에 사내 대출 등을 활용해보는 방법을 생각해볼 수 있지만 이는 개개인별로 상이하여 확실하게 말씀드리기는 어려울 것 같습니다. 이를 위해서는 거주하고 계신 전세만기와 매매일자를 맞출 수 있도록 조정할 수 있는지 협의를 해보시고 가능한 그 차이를 최대한 줄이면서 거주 및 자금 조달에 대한 리스크를 조금씩 줄여보면 좋을 것 같습니다. 잘 고민하시어 성공적인 매수하시길 응원드립니다 :)

안녕하세요 상어몬님! 1. 매수한 집 들어가기 전 인테리어 기간 동안 거주할 곳이 걱정스러운 것 같은데요. 큰 짐의 경우에는 이삿짐 보관 업체를 통해 알아본 후 일정 기간 맡겼고, 호텔이나 단기 숙박 혹은 공간 렌트로 거주할 것을 추천드립니다. 혹시나 임대인이 계약갱신청구가 남아있음에도 불구하고 퇴거 요청을 하신 거라면 이사비 등의 협의도 할 수 있으니 참고하시길 바랄게요. 2. 상어몬님이 계약 갱신 청구가 아닌 최초 계약 기간이 끝나지 않았는데 먼저 퇴거할 시에는 다른 임차인이 나타나야만 임대인께서 전세 보증금을 원활하게 돌려주실 것 같습니다. 이 경우 퇴거를 알리고 새로운 임차인에게 집 보여주기를 적극적으로 하시거나 같이 임차인을 찾아주는 것도 방법입니다. 만약 계약갱신청구라면 갱신 청구 후 3개월 이후 자유롭게 퇴거 가능하시니 임대인과 협의할 수 있을 것 같아요. 그 외 만약 전세금을 돌려받지 못한다면 주담대를 쓰지 않은 상황이어서 신용대출을 일으키시는 것보다 가족이나 지인에게 일시적으로 빌리는 방법, (dsr이 잡히지 않는지 확인 후) 회사 대출 활용 등이 될 것 같습니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠고, 꼭 매수까지 잘 이어지시길 바라겠습니다.

상어몬님, 안녕하세요! 내집마련 준비 중이시군요. Q1. 인테리어 공사 기간 중 거주 문제 가장 근본적인 해결책은 계약 협상 단계에서 잔금일 자체를 전세 만기 이후로 조율하거나, 매도인과 협의해 중도금 일부를 먼저 드리는 조건으로 잔금 전 공사 선진입을 특약으로 확보하는 것입니다. 이 부분을 계약서에 미리 담아두면 이후 거주 공백을 최소화할 수 있어요. 불가피하게 공백이 생긴다면 짐은 이삿짐센터 단기 보관 서비스를 이용하시고, 에어비앤비나 삼삼엠투 같은 단기 임대 플랫폼에서 2~4주 기간으로 찾아보시면 생각보다 선택지가 있습니다. Q2. 전세 계약기간이 남아있을 때 자금 마련 전세 기간이 남은 상태에서 보증금을 활용하려면, 임대인과 조기 퇴거를 협의하는 방법도 생각해 볼 수 있을 거 같습니다. 임대인 입장에서도 새 임차인을 빨리 구할 수 있다면 동의해주는 경우가 있어요. 계약 형태별로 상황이 조금 다른데, 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 상태라면 3개월 전 통보로 퇴거가 가능합니다. 다만, 임대인 분의 전세 보증금 반환 가능 여부를 확인해 보셔야 할 거 같아요. 그리고, 신규 계약 중인 경우도 새 임차인이 확정될 때까지는 보증금 반환이 어려울 수 있어 임대인과 충분한 사전 협의가 필요합니다. 매수할 아파트의 잔금일을 전세 만기에 맞춰 길게 협의하는 방법도 병행해서 검토해보시면 좋을 것 같습니다. 내집마련 잘 마무리되시길 응원합니다!

상어몬님 안녕하세요~~~ 내집마련 후 인테리어 고민하고 계시는군요 제일 좋은 방법은 매도자에게 중도금을 지급, 인테리어 기간을 확보하고 수리 후 잔금날 입주하는 것입니다. 그러나 매도인의 협조가 필수적이라 쉽지는 않습니다 두번째 방법은 잔금 후 다른 곳에 거주하다가 인테리어가 완료되면 입주 하는것입니다 인테리어 기간 동안 친척집 또는 호텔 등에 거주하면서 짐은 이사짐보관센터에 맡길 수 있습니다 전세보증금과 주담대를 합쳐서 매매대금을 할 예정이라면 전세만기일에 맞춰서 매매잔금을 하는 방법 임대인과 협조하여 전세만기일 전이라도 퇴거하는 방법도 있습니다 임대인에게 사정을 이야기 하셔서 만기 전 퇴거가 가능한지 물어보시면 될것 같습니다 상어몬님 내집마련 응원합니다

안녕하세요 상어몬님 전세에서 매매로! 축하드립니다 :) 전세만기 전 집주인과 협의해서 매도인이 먼저 퇴거해줄수 있는지(인테리어를 잔금 전 할수 있는지) 협의하는 방법이 있는데요 이경우는 매도자도 얻을것이 있어야하겠기에 중도금을 좀 넉넉히 드리고 퇴거하실수 있도록 돕는 방법이 있습니다 불가하다면 상어몬님께서 짐을 단기로 맡기고, 거주할곳를 따로 알아보셔야할것 같아요 전세금을 돌려받는 시기와 동시(같은날)에 잔금일을 설정하시면 전세금받으시고 잔금 치르시면 됩니다! 응원드릴게요 :)

안녕하세요 상어몬님, 우선 전세에서 매매로 갈아타기를 결정한 것 자체가 너무 대단하신 것 같습니다 축하드립니다 :) 1. 저도 잔금과 입주 사이의 기간이 한달 정도 차이가 있어 단기임대를 했었습니다. 재건축 이슈가 있는 구축같은 경우 넓은 집임에도 2천/150정도로 단기임대가 가능합니다. 요즘 보관이사 같은경우에도 월 200정도 하기 때문에 단기임대로 알아보시는 걸 추천드립니다 저는 너무 만족했었어요 ! 2. 잔금일과 전세만기일이 2개월 이내라면, 3가지의 방법이 있을것 같아요 1) 주담대 실행 예정인 은행에 전세대출 0월0일 상환예정인데, 주담대 신청이 가능할지 문의한다 2) 매수예정 매물 부사님께 이전 전세보증금만큼 0일 동안 대여가 가능한지 여쭙는다 (이자는 일할 계산) 3) 집주인과 협의하여 전세 만기 전 전세보증금 반환을 요청한다 (신규계약이라면 전세 만기까지 거주해야할 의무가 있어 협의가 필수적이고, 묵시/계약갱신의 경우 세입자 통보 후 3개월 내 보증금을 반환받을 권리가 있습니다) 답변드린 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 화이팅입니다 ~^^