목부장_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #3 서울 외곽까지 퍼진 고액 월세 거래에 대한 생각

안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.

오늘 노도강도 월세 300만원 시대라는 기사를 읽었습니다.

노원구, 도봉구, 강북구는 수도권에서도 대표적인 가성비 거주지로

매매 가격과 전세가격이 서울내에서도 ‘가성비’라 불릴 정도로

저렴한 편에 속한 지역인데요.

그러한 지역이 최근 월세 300만원을 찍었다는 기사를 보고 놀랄 수 밖에 없었습니다.

우선 처음으로 든 생각은 정말 이기사 사실일까?

라는 생각부터 했습니다.

기사에 나온 단지들의 실거래를 보니 실제로 가격이 찍혔고,

현재 네이버 호가도 비슷한 금액대에 형성된 것을 확인할 수 있었습니다.

또한, 기사의 내용외에도 주변 구축을 봤을 때 미아보다 조금 앞단인 성북구 길음 뉴타운 단지와

하계동의 단지를 가지고 왔을 때에도 월세 200만원대 단지들도 볼 수 있었습니다.

월세 매물을 조사를 하면서 가장 크게 느낀 건 

금액이 비싼 것도 맞지만, 현재 월세나 전세 매물 자체가 정말 없다는 것을 많이 느꼇습니다.

노원구 아파트 총 세대수가 약 2만 5천호

길음/ 미안 뉴타운 약 2만 9천호

였을 때 각각 500개 내외였습니다.

또 반복되는 시장!

이번 기사를 보며 예전 기사가 떠올랐습니다.

2020년에도 비슷한 기사들이 나왔었습니다.

당시에도 전세 부족, 월세 상승, 임차 수요 증가

같은 이야기가 반복되었습니다.

그리고 그 이후 시장은 어떻게 되었을까요?

우리가 알고 있는

전고점을 향한 상승장이 시작되었습니다.

물론 지금 시장이 100% 똑같다고 말할 수는 없습니다.

하지만 시장이 보여주는 모습은 상당히 유사하다고 생각합니다.

전세와 월세가 부족해질수록 임차인들은 고민하게 됩니다.

"계속 월세를 내는 게 맞을까?"

"이 정도면 차라리 집을 사는 게 낫지 않을까?"

실제로 과거에도 전월세 가격 상승은

매매 수요 전환의 중요한 계기가 되었습니다.

여기에 최근 반도체 업황 개선과 주식시장 활황까지 더해지고 있습니다.

(경기 남부의 상승은 뜨겁습니다.)

유동성이 늘어날수록 일부 자금은 다시 부동산 시장으로 이동할 가능성이 있다고 생각합니다.

그렇다면 어떻게 행동해야 할까?

만약 내 집 마련을 고민하고 있는 분이라면

지금 시장을 조금 더 진지하게 바라볼 필요가 있다고 생각합니다.

갈아타기를 준비하고 있는 분들 역시

너무 오랜 관망보다는 실행 가능한 계획을 점검해보는 것이 좋다고 생각합니다.

다만, 현재는 정책 변수도 여전히 존재합니다.

특히 보유세나 추가 규제 등은 언제든 나올 수 있기 때문에

무리한 레버리지, 과도한 영끌, 주택 수 늘리기만을 위한 투자는

조심해야 한다고 생각합니다.

이번 기사를 보면서 

점점 20년도 시장 상승장의 온기가 외곽까지 번져나가고 있다고 생각합니다.

이럴 때일수록 리스크를 더욱 생각하며 주택을 매수해야한다고 생각합니다.

행동은 빠르게 그러나 생각은 신중하게 움직이면 좋겠다는 생각을 했습니다.

감사합니다.