[우수수강생 혜택] 오프라인 강사와의 만남 피드백정리

https://blog.naver.com/selly4416/224314907820 해당글은 블로그에도 작성 

26.06.12

총 800명이 넘는 수강생중에 약 30-40명이 튜터님들을 만날 기회가 생김! 개인적인 질문을 하는 시간!

목발쓰는 나는 택시타고 고고!!!! 두근두근 질문을 앉고 시작!

현 상황

-프리랜서 / 상시소득자 / 대출 x 확률 높음

-작년퇴직2025까지

-동종업계 종사. 주2회만 진행 소득 적어짐

-7월 주4일. 변동있음

-자산불림으로 투자가 먼저라는 맘

-씨드불림으로 isa, 연저펀 등 중단

- 목표지역 : 수도권 (안양,부천)

Q.

1. 현금 all in 갭투자? vs 적은 소득신고 ; 자금출처 대비 가산세 방어로 ; 대출 5천 껴서 진행 (제 2금융권 or 보금자리론) vs 올해 소득신고 잘 해서 내년 투자-

-> 인턴님 답변:

현금 all in 갭투자.

but 세무서는 2-3군데 더 문의 (비대면도 괜찮다고 하셨음) 30분에 5만원 정도

일요일 or 월요일중으로 얼른 문의를 넣어봐야겠다!

if not, "수정신고 (25년도 지난 세금신고를 다시 수정하는 것)"를 할 시, 하루마다 가산세가 붙으니, 빨리 할필요!

물어볼 질문과

1. 수정신고의 필요성 / 가산세 방어의 확률

부동산 투자의 경우의 수

1. 수정신고 (지난 세금 몇 천 단위 납세) + 그리고 all in 현금 투자
2. 수정신고 x + 대출 일부(가산세 방어) + 현금투자 2/3
3. 정부대출가능여부에 따라 조금 더 똘똘한 주택 구매 (2번응용)

여기서, "대출"에 대해, 제2금융권을 쓸지 or 대출여부가 정말로 나올지?에 따라, 액션이 달라짐

*최근 주택금융공사와의 통화 내용 정리

프리랜서 소득 증빙 서류

- 국민연금, 고용산재 미가입 프리랜서의 소득 증빙 방법

- 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득 원천징수영수증, 거주자 사업소득 원천징수영수증, 세무사 확인 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서 등 4가지 서류

- 급여 명세표는 사업소득자 개념으로 심사 불가

대출 심사 및 신청 절차

- 대출 가능 여부 확인을 위한 심사 필요성

- 온라인 비대면 신청 방식, 서류 업로드 및 담보물 주소 기재

- 신청 완료 전 대출 가능 여부 사전 조회 가능

상시소득자 인정 기준 (특이하게 사업자 번호가 없는 급여받는 사업자를 이렇게 부른다고 한다)

※작년 퇴직으로 총수입액이 많아져서 엊그제 사업용 계좌 신고함! 안하면 가산세 붙는다함!!!

- 고용계약서 또는 사업장 임대차 계약서 제출 시 상시소득자로 인정

- 상시소득자로 인정되면 최근 연도 소득으로 심사 가능

- 동일 업종 여부도 심사 시 고려 사항

대출 문의 및 상담 한계

- 콜센터는 심사 권한이 없으며, 기준만 안내 가능

- 정확한 심사 결과는 심사자가 판단하는 부분

- 홈페이지 국민참여 게시판을 통한 문의글 남기기

-> 8월 월급인상시, 계약서 (3월, 8월)분 + 원천징수 챙겨서 홈페이지 업로드 필요 (비대면이 필수임)

plus) 여기서 "상시소득자"란 것으로 대응방법이 달라짐!

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최근 발품뛰어, 여러군데 은행을 돌았지만, '이직'이라는 변수가 있어 곤란했던 상황.. 상시소득자로

"올해" 급여와 계약서로 일부 인정이 될수도 있다는 말!

대신, 계약서는 1년미만은 취급 x

자세한 것은 하단 참조! 나도 공부하던 중에, 하단 데미니님것을 참고하였다! 가장 좋은 참고자는 경험자들!

진짜 귀한 분들 많음 ㅎㅎㅎㅎ 내리문화 해야겠어!!!

https://weolbu.com/community/150412/%EB%8D%B0%EB%AF%B8%EB%8B%88-%ED%94%84%EB%A6%AC%EB%9E%9C%EC%84%9C%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90%EB%93%B1-%EB%B9%84%EA%B7%BC%EB%A1%9C%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%9E%90-%EB%82%B4%EC%A7%91%EB%A7%88%EB%A0%A8-%EC%98%88%EC%82%B0-%EA%B3%84%EC%82%B0%ED%95%98%EA%B8%B0?inviteCode=AC29AB&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button 

그럼 여기서 번 외, 추가질문이 생긴다

튜터님들께 계속 물어보고싶은 질문들이 마구마구 화수분 마냥 생기는중...

1. 만약 정부대출이 ok라면, 더 욕심내서 똘똘1채를 살까? 인턴님은 지금 현금도 충분하니, 대출없이 현 가용자산으로만 투자해도 된다고 하셨음. but, 똘똘..!!! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅠ0ㅠ인간의 욕심이란... 나에게 대출레버리지란 귀한것이란 말이여..!

추가, 문의시간에 질문 해야겠다.!

2. 현금 all in이라면, 5억 초-중이 권장 주택가 이겠지? 이건 내가 보는 눈을 길러야겠지만, 부린이로써 생기는 짤궁금!

3. 주택구매후, 추후 갈아타기 혹은 추가 주택구매를 위해 미리 소득 신고를 올려서 이제부터라도 해야할까? 2026~ 당연히 yes 일거 같지만, 현금 all in 구매라면, 충분히 시세차익으로 자금출처를 방어할 수 있을 것 같아서!

4. 1호기 준비하고 대부분 투자자들의 싸이클!

+

5, 추가) 다음 강의코스를 열반중급-실전투자?

OR 실전투자 ?

이 질문은 또 우수수강생 되어서 해보겠습니다 ^_^