[ 열중 50기 5늘도 읽을조 또다른해피엔딩] 2주차 강의후기

이번 마지막 열중반을 신청하면서 열중 4주 강의는 모두 오프라인으로 들어야 겠다고

다짐을 했었는데, 다행히 2주차까지는 초대해주셔서 양파링님의 11년 투자 노하우를

생생히 전해 들을 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다.

12시에 시작한 강의는 8시가 넘어서 마무리 되었고 질의응답에 사인까지ㅎㅎ

마지막 강의여서인지 양파링님도 저희도 많이 아쉽고 고마운 감정들을 느끼는 시간이었습니다.

지금까지 투자 과정을 돌이켜보면 왜 자꾸

나는 모르는 게 많지?? 동료들은 잘 아는 데 내가 어느 부분을 놓쳤을까??

하는 의문이 들었었던 지점들이 아마도 열중을 듣지 않으면서 생겼었구나 싶더라구요..

메타인지와 전세세팅, 그리고 투자를 완성하고 난 후 선택,

그리고 모든 과정에서의 실제 현장에서 일어날만한 많은 상황들을

QnA형식으로 풀어주셔서 귀에 쏙쏙 들어오기도 하지만

나 '열중반 들은 사람이야'라는 자신감이 절로 뿜뿜하게 하는 강의 구성은

오늘 하루 휴가가 전혀 아깝지 않은 속이 꽉 차 있어 너무 좋았습니다.

규제도 많고,

대책들이 누더기처럼 늘어나는 시기에

수많은 조건들을 살피며 투자를 해 가야하는 우리가

결국 투자의 마무리는 전세세팅이고,  투자 이후 우리는 어떤 시장을 만나더라도

다시 다음 투자를 준비하는 선택을 할때 고려해야 할 것 등을 배우고 느끼는 소중한 시간이었습니다.

OOO 때문에 라는

수만가지 투자가 어려울만한 핑게를

OOO 덕분에 라는 이유로 감사할 수 있다 마법같은 반전으로 바꾸어 버리시네요..

우리는 양파링님 덕분에 전세세팅과 관련된 모든 과정에서

'나 양파링님 열중강의 들은 사람이야' 하는 자신감으로 다가설 수 있게 해준 강의입니다.

이제는 잘 소화시키고 흡수해서

부사님과 임차인과의 관계를 지혜롭게 풀어가는 따듯한 투자자로 성장하겠습니다.

절대 잊어 먹지 말라고 당부하신

적정 전세가를 설정하는 3단계

 단지, 생활권, 공급을 다시 한번 기록해 보며,

느낀점...

작년 6.29 대책 이후 1주택자는 세낀물건 밖에 접근할 수 없다보니 전세세팅이나 계약과 관련해서

큰 어려움 없이 1호기를 마무리 지었었는데, 

운이 정말 좋았구나… 그때 알았어야 할 

 이야기구나 싶었습니다.

1. 지금 시장에서 전세가 잘 빠지는 것은 내가 잘 한것이 아니라 시장이 빼준 것이다.

전세세팅은 매수부터 잔금일, 전세가, 임대만기를 설계하는 것으로

쉬운 시장이라고 방심하다보면 언제가 어려운 시장에서 나에게 청구서가 되어 돌아온다...

그러니 매수의 끝인 전세는 알고 준비해서 내가 대응하고 빼야 더 큰 수익율과 리스크를 줄이는

투자임을 알게 되었습니다.

2.  투자에서 시간은 비용이다.

   세낀 물건을 볼때 전세가와 임대만기 기간을 명확히 확인하고,

   막연히 기다리기 보다 내 상황, 매물의 상황에 맞게 가격을 정하고 빠르게 전세세팅하는 것이 중요하다

   또한 총투자금이 같다면, 매매가가 낮은 것이 전세가가 높은 것보다 투자수익률 면에서 유리하다 …  결국 투자금이 얼마냐 가 어니라 싸게 사는 것이 중요하다.

 적용할 것

1. 나와 시장의 상황을 먼저 알고,또 전세만 볼게 아니라 월세먼기가 얼마남지 않은 매물들도 협상을 통해

  투자 매물의 적정 전세가를 설정하고 협상을 통해 보다 적극적으로 투자후보를 넓혀 보기

2. 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위임을 명확히 알고

  계약서 작성과정에서 빠뜨리지 말아야 할 내용들을 숙지허고 부사님 법무사를 이용하는 갓이지 의지하지 말기

드리고 싶은 이야기

마지막으로 강사가 아닌 선배의 마음으로

여전히 같은 방향을 향해 걷고 있는 투자자로

때로는 주저하고

어떨때는 흔들리며

가끔 아쉬워하며

대개는 중심을 잡는 척

오늘을 버티고 있는 

나에게 전해주는 

양파링님의 진심을

남겨봅니다..

지금 시장 또 올거에요...

하지만 그땐 대응할 힘이 생겨 있을 거에요...

그때 살걸... 하는 후회를 또 할 거에요..

하지만 지금 쓰리고 아픈 마음 너머 다음 

선택할때 용기가 될 거에요...

동료가 부러운 비교 늘 할거에요.

하지만 투자 전 '나'와 비교하면 생각지 못한 자산이 쌓여 있을 거에요.

전세가 안빠져 잠 못드는 밤  또 올거에요.

하지만 '왜' 가 아니라 '어떻게'를 아는 투자자가 되어 있을 거에요.

다 내려놓고 싶은 순간 또 올거에요..

하지만 감사하게도 혼자가 아니에요,.. 옆에 있는 동료들, 선배들이 멈추지 않게 도와줄거에요..,

어떤 어려움이 와도

가만히 있는 사람이 아니라

어떻게 나를 채워가지, 내가 무얼 할 수 있지

아는 여러분들은

 이제

어떤 시장이 와도

기어이

목표에 도착하는 분들이 될거에요.. 라고 믿고 또 응원하겠습니다

오늘 이강의가 그런 여러분의 여정에 유용하게 쓰이길 바라겠습니다.

감사합니다.. 

양파링님의 진심을 담은 조언과 잔잔한 응원

저 또한 너무 늦지 않게 묵묵히 따라 가보겠습니다.