안녕하세요 해피학입니다.
양파링님의 전세강의를 예전에 들었던 적이 있었습니다. 투자하기 전이 였던가? 아무튼
그때 정신나가가지고 제대로 안들었는지 지금 강의를 들어보니 반성이 많이 되네여
매매든 전세든 어떤 과정에서든 제대로 안챙기고 어정쩡하게 넘어가면 그에 대한 손해는 나에게 온다는 것..
또한 적정 전세가를 설정하는 법 등 추후 투자에 있어서도 꼭 적용하기 위해서
교안에서 중요한 부분은 따로 모아놓고 투자 시 체크리스트처럼 체크해서 활용해야 겠어염
[전세셋팅을 알아야 하는 이유]
- 전세세팅은 매수시점에 모두 다 세팅(만기까지)
[투자를 완성시키는 전세셋팅 전략]
- 임차인이 전세 대출 받으려면 집주인 3개월 유지되어야함. 사후 3개월 집주인 변경 관리 여부는 전세대출 은행에 꼭 확인해야한다. 전세계약 후 승계 투자시
- 주인전세 투자시. 집주인이 대출로 집 샀을 때 근저당 꼭 확인 (상환 능력이 없으면 전세금 낮게해서 차액으로 대출 갚고 싶어함)
- 계약갱신 청구권 !!! 꼭 확인하고 넘어가기. ( 전세 세입자 입장에서 생각하기 계갱권을 쓰고 싶어할지 묵시적으로 할지)
[계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅]
- 세 낀 물건 비교 시 어떤 조건을 만드냐에 따라 투자후보 군단이 늘어난다. (나에게 유리한 조건을 만들어보기!! / 물건 마다 전략 짜기 (네고, 리스크대비 등)
지방은 높은 전세율때문에 무조건 전세보증보험 가입하려고 함. 90%인데 꼭 확인하기
(신청시점이 아닌 승인시점 KB시세를 봄)
특약으로 헷지 (전세보증금이 전세금반환보증보험 가입금액을 초과할 시에는 가입가능한 금액으로 전세계약서를 재작성하기로 한다.
- 전세계약서에 매매 진행중이라고 기재하면 정책 상 전세대출 안 나올 수 있다.
[전세 셋팅 이후 선택]
- 대출시 대출상담사 등록번호로 경력 직접확인가능
- 갱신요구청구권 사용여부 확실히 하기
전세에 대해 또 많이 배웠습니다
꼭 해야할 일 : 따로 정리해두고 실전에서 체크하기 안하면 똥됨 강의 또 들어야함
