A-Z about 전세 !!
전세가 설정, 규제, 비규제, 지방 소도시까지 전세 세팅할 수 있는 여러 방법들, 전세 계약시 유의할 사항까지 정말 많은 내용들을 꾹꾹 담느라 고생하셨습니다, 양파링 멘토님!!!
앞으로 잔금 치르고 또 0호기 전세 주는 것까지 적용할 점 정리~
잔금 전 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 5가지
- 소유자
- 가압류/가처분/가등기
- 근저당권: 잔금 시 말소 특약기재 했고 대출상환 후 반드시 상환영수증 확인 (은행측 법무사가 일괄처리할 예정)
- 열람일시
- 페이지
잔금 치르기 전에 집 상태 확인?
임대계약서 쓸 때
- 임대기간: 공휴일이 아닌 날짜로 만료일 설정
- 특약기재
- 전기,수도,가스 등 주요설비는 임대인이, 부주의로 인한 파손 및 소모품 수선, 관리 소홀로 인한 곰팡이 결로 발생시 원상복구는 임차인이 하기로 한다.
- 임차인은 만기 4개월 전 이사 여부를 미리 통보하고 새로운 계약이 진행될 수 있도록 적극 협조한다. (집 보여주기)
- 벽걸이 TV, 에어컨 등 콘크리트 타공 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다.
- 실내흡연 금지, 반려동물 관련
- 임차인은 반려동물로 인해 발생하는 하자에 대해 퇴거 시 원상회복한다. (긁힘, 오염, 냄새, 찢김, 파손 등)
임대보증금 반환시
- 임대보증금 반환 대상이 달라지는 경우
a) 신용대출은 임차인에게 반환
b) 임대차보증금반환채권을 담보로 대출 받았을 때, ‘근질권’이 설정되지만 부동산에는 등기되지 않음
돈을 은행에 근질권 설정된 금액을 주고 나머지를 임차인
c) 채권양도는 전액 은행으로
법률 문제 발생시
- 대한법률구조공단
무료, 사이버 상담, 시간 걸림 (5~6일)
- LAWTALK
유료, 빠르게 처리 (당일)
