신생아 특례대출 갈아타기 질문드립니다..!

안녕하세요 범님 ㅎㅎ 위에서 말씀해주신것처럼 대출에서 나오는 금액기준은 kb시세와 공시가격중 높은금액으로 산정합니다 ㅎㅎ kb시세가 실거래가에 좀더 빠르게 업데이트되다보니 통상 kb시세이구요, 따라서 이자부담으로 인해 신생아특례를 이용해 9억이하의 집을 매수하는것과 일반대출을 통해 더 좋은 자산으로 가는것의 편익도 한 번 고민해보면 좋을것같습니다. 현재 집의 주담대를 신생아특례는 접수시점 무주택이셔야하는데 현재 거주중인 집을 보유하고 계신것으로 보여지는데요! 신생아특례나 보금자리같은 정책대출은 대환대출로는 적용이 어려운점 참고하세요! (무주택조건)

안녕하세요 부동범범님 :) 질문주신 가격 책정 기준은 KB시세가 맞습니다. 만약 KB시세가 9억을 넘었을 경우 신생아특례대출 신청이 불가한 점 참고해주세요. 좋은 소식을 전해드리지 못하는 것 같아 마음이 무겁습니다.. 그래도 KB시세가 9억을 넘었다는 것은 가치가 높은 자산을 취득하셨다는 의미이기도 하니 앞으로 잘 지켜나가시면 좋겠습니다! 부동범범님 응원하겠습니다 :)

부동범범님, 안녕하세요. 출산 미리 축하드립니다. 신생아 특례대출(대환 포함) 주택가격 기준은 KB시세이며, KB시세가 없는 경우 한국부동산원 시세 등 다른 시세를 활용합니다. 현재 보유 중인 주택의 KB시세가 9억을 넘는다면 특례대출 요건에는 맞지 않을 가능성이 높아 보입니다. 특례대출이 어렵다면 일반 주담대 갈아타기 쪽으로 방향을 잡으시면 될 것 같은데, 보금자리론 외에도 보험사 주담대는 DSR 한도가 50%로 일반은행(40%)보다 여유가 있어 한도 면에서는 유리할 수 있습니다. 정확한 금액 산정 기준과 갈아타기 가능 여부는 은행이나 대출상담사를 통해 한 번 더 확인받아보시면 더 안전하게 진행하실 수 있을 것 같습니다. 부담 줄이는 방향으로 잘 정리되시길 응원합니다.

안녕하세요 부동범범님 공시지가와 kb시세를 둘 다 보는데 그중 높은 시세로 보고 있습니다. 보통은 kb시세가 높아 kb로 산정이 되지 않을까 합니다. 현재는 9억까지 말씀하신 대출이 가능하기 때문에 다른 대출을 알아보셔야 할 거 같습니다...ㅠ 두 분 이서 힘을 합쳐 절약할 방법을 찾아보시길 응원드립니다. 현재 주택의 공시지가 또한 9억을 넘었다고 하셨는데 자산이 오른 것이니 긍정적으로도 생각해 보시면 좋을 거 같아요. 새로 태어날 아이와 행복한 나날들이 되시길 바라겠습니다..^^

안녕하세요 부동범범님 금리 변동 때문에 걱정이 많으시군요. 너무 공감이 되는 고민입니다ㅠ KB시세가 9억을 초과했다면 신생아 특례대출로 갈아타는 것은 불가능합니다. 시중 은행 대출 중에 대환 가능한 상품이 있는지 알아볼 것 같습니다. 대출 신청 당시 금리인하요구에 대한 별도의 특약이 없었다면, 밑져야 본전이니 은행앱을 이용해 금리인하요구권 신청을 해보는 것도 좋을 것 같아요. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다:)

출산 너무 축하드려요 부동범범님!! 팩트에 대해서는 윗분들이 말씀을 잘해주셔서 저는 다른 내용을 말씀드리고 싶어서 댓글달아봅니다. 신생아 특례를 못받아서 아쉬운 마음이 들것 같아서요.. 현재 수도권 시장은 대체로 매매가로 가치 정렬이 되기에 범범님의 매수한 단지가 어디인지는 모르겠지만, 주변의 9억미만의 주택보다 더 좋은 단지일 확률이 높아보입니다. 그 뜻은 더 선호도가 좋다는 것이고, 더 많이 오를 수 있고 갈아탈 때 더 빨리 수요가 붙어서 갈아탈 수 있는 단지라고 할 수 있습니다. 단기적으로 원리금이 높아 지출이 많아 아쉬운 감정이 들 수 있지만, 가치를 찾아갈 때에는 더 나은 선택을 했음을 아실 수 있을 것 같습니다. 너무 고생많으셨어요!!!

안녕하세요 부동범범님~ 이야기 해주신 것처럼 KB시세 기준으로 9억 이하여야 신생아 대출이 가능합니다. 신생아특례대출이 어렵다면 다른 일반 대출 중에서 금리에서 더 이득인 대출이 없는지 알아보시는 편이 좋을 것 같습니다. 출산 너무 축하드립니다~!!