수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 확실한 행복을 찾아가는 투자자 효확행입니다 :)
지금 투자를 앞두고 계신 분들이 많을거라고 생각합니다.
전세 레버리지 투자나 내집마련을 통한 투자 모두 많이들 고려하고 계실텐데요,
그 과정에서 우리가 간과하기 쉬운 것이 있습니다.
바로 취득세와 부대비용입니다.
8억짜리 집을 사려고 하는데 취득세가 얼마일까요?
부동산 복비는 얼마나 나올까요?
그 외에 다른 부대비용은 없을까요?
매매가나 투자금만 신경쓰다보면 이런 필수적인 금액을 놓치는 경우가 생깁니다.
하지만 매매가가 클수록 이 비용들도 같이 커져서 실제 가용 금액에 영향을 주기도 한다는 것!
만약 취득세 산출을 잘못해서 투자금이 바뀔 경우 내가 살 수 있는 단지가 달라질 수 있습니다.
이런 비용들을 놓치지 않기 위해서
정확한 투자금을 계산해보는 양식을 만들어보았습니다.
1) 가용 현금 및 대출금 입력
먼저 실제 가용 현금을 입력해줍니다.
이 때 돈이 여러 계좌에 쪼개져있다면 정확한 계산을 위해서 계좌별로 얼마가 있는지 함께 넣어줍니다.
그 다음은 예상되는 대출 금액을 입력합니다.
현금과 따로 보는 이유는 정확한 금액을 산출하기 위함입니다. (쓰지 않으신다면 입력X)
2) 매매가/전세가 입력
검토중인 매물의 매매가와 전세가를 각각 입력합니다.
실거주 예정이시라면 전세가는 넣지 않으시면 됩니다 :)
3) 취득세와 부대비용 입력
마지막으로 취득세와 부대비용을 입력합니다.
취득세를 자동으로 계산하는 툴을 만들고 싶었으나 변수가 많아서 직접 기입하는 것으로 양식을 바꿨습니다.. :>
(https://부동산계산기.com/취득세)
복비도 계산해서 넣어줍니다.(https://부동산계산기.com/중개보수)
법무사비에는 협의된 최종 법무사 수수료를 기입하시고 수리비는 발생할 경우 직접 기입하시면 됩니다 :)
국민주택채권매입금액, 선수관리비도 넣어주시면 더 정확한 금액을 산출할 수 있습니다.
+@ 대출계산기
대출총액, 월 저축액, 금리를 입력하면 자동으로 월 상환금액을 산출합니다.
이게 왜 필요한가!
바로 ‘이 정도 대출이 실제로 감당 가능한가’를 가늠해볼 수 있기 때문입니다.
연 저축액 대비 총 대출액만 보는 것이 아니라 실제로 지금 저축액이면 대출 상환까지 얼마의 기간이 소요되는지 알 수 있기때문에 대출을 활용하실 계획이라면 꼭 기입해보시면 좋겠습니다.
사진 속 금액은 예시입니다.
모든 내용을 기입하시면 한 판으로 이런 표를 보실 수 있습니다.
이 것만 있으면 취득세와 각종 부대비용 잊지 않으시겠죠 :)
월부 동료분들의 성공적인 투자를 응원합니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :>
