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주우이, 자음과모음
안녕하세요 잠구르미입니다!
최근 서울 시장을 살펴보며 흥미로운 변화들을 발견할 수 있었습니다.
연일 가격이 상승하고있는 서울 시장
실제 시장은 어떤 모습을 보이고 있을까요??
제가 현장에서 느낀 3가지의 변화를 정리해보겠습니다.
1. 매물이 빠르게 감소하고 있다
최근 서울 아파트 시장에서는 매물 감소가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
실제로 서울 아파트 매물은 지난해 말 대비 크게 줄어든 상태이며,
언론에서도 "매물이 사라지고 호가가 오르고 있다"는 기사가 연이어 나오고 있습니다.
하지만 이러한 변화는 단순히 기사나 통계에서만 확인되는 것이 아닙니다.
실제 현장에 가보면 매물 부족 현상을 더욱 체감할 수 있습니다.
1,000세대가 넘는 대단지 아파트임에도 매매·전세 물건 수가 많지 않았고
✔️세입자가 거주 중인 물건,
✔️입주 시기가 맞지 않는 물건,
✔️대출이 어려운 물건(세낀물건),
✔️선호도가 낮은 저층 물건 등을 제외하면
실제 실거주 수요자가 선택할 수 있는 매물은 더욱 줄어들게 됩니다.
즉, 숫자로 보이는 매물보다 실제 시장에서 거래 가능한 매물은 훨씬 적은 상황인 것입니다.
현장에서는 집주인들의 심리 변화도 느낄 수 있었습니다.
📍앞으로 가격이 더 오를 것이라는 기대감에 매도를 미루거나,
호가를 올리거나, 아예 매물을 거두는 사례도 어렵지 않게 볼 수 있었습니다.
📍또한 계약을 체결한 이후에도 갈아타려는 상급지의 가격이 급등하면서
계약을 해지하거나, 가격을 다시 조정하려는 사례도 들을 수 있었습니다.
몇 달 전만 해도 여러 매물을 비교하며 검토할 수 있었던 단지들이
최근에는 선택 가능한 매물이 크게 줄어들었고,
괜찮은 매물은 빠르게 소진되는 모습을 보이고 있습니다.
2. 20평대와 30평대 가격 차이가 빠르게 줄어들고 있다
최근 시장을 살펴보며 같은 단지 내 평형 간 가격 차이가 줄어들고 있었습니다.
상대적으로 진입 장벽이 낮은 20평대에 수요가 먼저 몰리면서 가격이 상승했고,
이후 30평대와 대형 평형까지 가격 차이가 빠르게 축소되는 모습을 볼 수 있었습니다
실제로 살펴보면
✔️ 광명의 경우 59와 84의 가격 차이가 약 1,500만원
✔️ 서대문구의 경우 59와 84의 가격 차이가 약 1억
✔️ 동작구의 경우 84와 대형의 가격 차이가 약 4,000만원
수준에 불과했습니다.
과거라면 평형 차이만큼 가격 차이도 명확했겠지만,
현재는 평형 간 가격이 뒤섞이는 현상이 나타나고 있습니다.
단순히 내가 살 수 있는 평형만 볼 것이 아니라,
같은 단지 내 다른 평형과의 가격 차이도 함께 비교해 볼 필요가 있습니다.
3. 호가가 실거래보다 더 빠르게 움직이고 있다
최근 시장에서는 실거래보다 호가가 먼저 움직이는 모습을 자주 볼 수 있었습니다.
이는 집주인들의 기대 심리가 호가에 먼저 반영되고 있기 때문인데요.
실제 2급지부터 5급지까지 살펴보면 실거래보다는 호가가 높음을 알 수 있습니다.
물론 모든 호가가 실제 거래로 이어지는 것은 아닙니다.
하지만 과거에는 실거래를 기준으로 호가가 형성되었다면,
최근에는 집주인들이 향후 가격 상승을 기대하며 먼저 호가를 높이는 모습을 볼 수 있었습니다.
특히 매물이 감소한 상황에서는 이러한 호가가
새로운 가격 기준으로 자리 잡으며 이후 실거래가가 따라가는 경우도 발생할 수 있습니다.
따라서 현재 시장에서는 절대적인 가격 수준보다
상대적인 가치를 함께 비교해 보는 것이 중요해 보입니다.
정리해보면
☑️ 매물은 줄어들고 있다
→ 실제로 거래 가능한 매물은 생각보다 더 적다.
☑️ 평형 간 가격 차이는 좁혀지고 있다
→ 20평대, 30평대, 대형 평형 간 가격 격차가 축소되고 있다.
☑️ 호가는 실거래보다 먼저 움직이고 있다
→ 집주인들의 기대 심리가 가격에 선반영되고 있다.
👀현장에 가게 되면 이미 올라버린 가격과
얼마 남지 않은 매물들로 인해 흔들릴 수 있는 시장이라는 생각이 듭니다.
하지만 이런 시장 속에서도
누군가는 가치 있는 자산을 찾고, 누군가는 기회를 준비하고 있습니다.
혼란스러운 시장일수록 남들의 판단이 아닌 자신만의 기준을 가지고 시장을 바라보시길 바랍니다😊
여러분은 최근 시장에서 어떤 변화를 느끼고 계신가요?
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
