[내마실 6기 서울에 (다리)집9하고 (별똥별)윤이나조!_달려라루돌프] 반짝반짝✨윤이나U

안녕하세요, 달려라루돌프 입니다.

기다려고 기다리던 대망의 튜터링데이**

처음하기도 하고 튜터님을 실제로 만나 볼 생각에 괜시리 신이 났습니다 ^^

오전에 스터디룸 예약해서 우리조 2개의 임장지 중, 뛰어난 사전임보 발표를 듣고 서로 의논도하고 Q&A 시간을 가지며

혼자서 끙끙 고민하면서 임장보고서를 작성해오던 저는 신세계를 체험했습니다.

너무 뛰어난 튜터님과 조원님들의 설명과 중점적으로 생각해보아야 할 부분 그리고 뒤따르는 질문과 답변을 보면서

한층 발전한 제가 되지 않았을까? 생각하니 오늘 참여는 제겐 너무 좋은 시간이었습니다.

막연하게 강의→ 임장→ 임장보고서를 작성하고 수행하던 부분이

다양한 관점에서 그 지역을 이해하고 숙달되기 위한 노력이 몇 가지 필요할 것 같아 열심히 메모도 하고 경청했습니다.

특히, 인상 깊었던 점은

호재에 관한 투자자로서의 자세 : GTX 등 교통 호재에서는 실질적인 출.퇴근 시간도 중요하지만

출.퇴근 시간이란 정시성도 엄청 중요하다. (직접 타보고 경험적 사고를 해야 한다)

이 것을 많이 놓쳐 막연하게 지하철이 들어온다, GTX가 들어온다에 부동산 시세가 많이 움직을 것이라고 생각하는 경우가 많으므로 주의가 필요하다.

학군이란 요소는

외부에서 끌어 들일 수 있는 학군인가? 외부로 시선을 돌려야 하는 지역인가? 를 관점으로 생각하기!!

수요가 있어 유입이 되는지 수요가 없어 유출이 되는지의 관점에서 이해를 해야만 부동산 가격의 상승과 연결된다.

임장보고서에 튜터님 추천 BM

랜드마크 시세를 아실을 통해 기간별 최고가 TOP10 아파트를 선정하여 구분하여 정리하면

EX. 2013~2015년 / 2016~2018년 / 2019~2022년 / 2023~2025년

" 이 지역 사람들의 선호도가 어떤 부분이 우선이 되고 변화했는지 알 수 있고, 시간의 흐름에 따라 선호도의 이동을 고려한 투자 개념을 적립할 수 있다.

4.  재건축, 재개발에 투자할 때 뭘 고려해야 하나요?
@환금성 매도를 못하는 경우를 잘 생각해야한다.(매도하고 싶을 때 못 할수도 있다는 것을 항상 염두)
ex) 조합설립인가(재건축)에서는 되기 전에 매도
   관리처분인가(재개발)

나에게 적용하고 싶은 점은

1. 조장님 발표 중, 쳇GPT를 이용하여 임보도 ai시대로 넘어왔다" 라는 생각을 많이 했습니다.

적절하게 이용한다면 한눈에 시안성 좋고 많은 정보를 함축적으로 이용하여 임.보를 작성할 수 있을 것 같아 적용해 볼 예정입니다.

2. 또 동대문구를 열심히 발표해주신 조원님의 임.보 중에서

kb 부동산시계열 이용한 장표가 눈에 들어왔습니다. 이런 부분을 저도 적극 활용하여 현재 시세흐름과 상황 정리를 잘 해보면 좋겠다는 생각을 했습니다.

감사합니다.