목부장_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #4 반도체 호황이 불러온 경기남부 부동산 상승에 대한 생각

안녕하세요.

부자로 가는 장거리 여행 중인 목부장입니다.

최근 동탄역 롯데캐슬 신고가 기사,

그리고 삼성전자·SK하이닉스 관련 기사들을 보면서

경기남부 시장의 흐름이 심상치 않다는 생각이 들었습니다.

실제로 저는 경기남부에 거주하고 있고,

회사에서도 내 집 마련을 고민하는 사람들과 자주 이야기를 나누는데요.

최근 느낀 점을 공유해보려고 합니다.

경기남부의 가장 강력한 무기, 일자리

경기남부는 수도권에서도 가장 강력한 일자리 벨트를 가지고 있습니다.

• 판교 IT 기업
• 수원 삼성전자
• 화성 삼성전자
• 용인 반도체 클러스터
• 평택 삼성전자

등이 하나의 축으로 연결되어 있습니다.

특히 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 한 반도체 산업은

대한민국 최상위 수준의 고소득 일자리라고 생각합니다.

결국 좋은 일자리가 있는 곳에는 사람이 몰리고,

사람이 몰리는 곳에는 주거 수요가 따라올 수밖에 없습니다.

아직도 이어지는 호재

최근 경기남부는 단순히 현재의 일자리만 있는 것이 아닙니다.

• 용인 반도체 클러스터
• 플랫폼시티
• 각종 연구개발 시설

등의 개발도 계속 이어지고 있습니다.

반도체 산업이 성장하는 동안

관련 종사자들의 주거 수요도 함께 증가할 가능성이 높다고 생각합니다.

셔틀버스가 보여준 현실

얼마 전 와이프와 러닝을 하고 집으로 돌아오는 길이었습니다.

현재 거주하는 지역은 하이닉스 사업장과 직선거리로도 상당히 떨어져 있는데,

아파트 앞에서 하이닉스 셔틀버스를 보게 되었습니다.

그 순간 느낀 것이 있었습니다.

생각보다 많은 사람들이

직접 운전이 아니라

셔틀을 이용해 장거리 출퇴근을 하고 있다는 점입니다.

즉, 생각보다 넓은 범위에서 수요가 형성되고 있다는 의미이기도 합니다.

그런데 이것만 보고 사면 안 된다고 생각합니다

경기 남부권의 반도체 직장을 가지신 분들이라면 당연히 수원 화성 용인의 집이 매력적이라고 느껴지실 것입니다.

출퇴근 위치에 환경이 좋은 곳이 몇군데 없으니까요..

그러나 무조건 호재만 보고 들어가기에는 아쉽다고 생각합니다.

물론 분당과 수지 영통 기흥 동탄 좋은 지역이라고 생각합니다.

다만, 현재 동탄이 거래되었던 20억대 단지들도

서울 영등포 동작 마포 성동에도 비슷한 가격대의 단지들이 있습니다.

그렇기에 무조건 하방 지지할 거야 반도체는 무조건 성장할 거야 보다

입지 가치를 보시면 좋을 것 같습니다.

그 예로 평택이 있습니다.

“반도체 호재에 다들 뛰어드는데… 정말 괜찮을까?” [목부장]

https://weolbu.com/s/NfhJW569iQ

물론 평택과 동탄 분당 수지 영통 이 지역과 확연히 차이는 있겠지만,

호재만 바라보기 보다 그 이외의 이면을 바라보는 것도 중요하지 않을까 생각합니다.