[갱지지튜터님과 6개월 안에 내집마련으로 자산 11배 상승할 조 신나는공부길] 갱지지지지 baby baby 절로 노래가 나올만큼 즐겁고 알찬 튜터링데이!!

【Intro】

"튜터님과 함께한 시간 모두 눈부셨다. 답변이 시원해서, 따뜻한 배려가 느껴져서, 상담 시간이 알차서 모든 시간이 좋았다." (feat. 드라마 도깨비)

2026년 6월 14일, 갱지지튜터님과 함께하며 튜터님의 인사이트와 투자 접근하는 방식을 옆에서 배워가는 날! 제겐 3번째 튜터링데이가 다가왔습니다 >_<

모임 장소가 수도권이어서 마치 출근하듯이 아침길을 나섰지만, 마음은 기대와 두근두근으로 한가득. 

대망의 튜터링 데이날, 스케줄은 다음과 같습니다.

- 9시~12시 : 스터디카페 
- 12시~1시30분 : 이동 및 동남아 점심 

- 1시30분~2시30분 : A팀임장 (하이복이, 고닥, 공부길)
- 2시30분~3시30분 : B팀임장 (두등, 자산가, 티라미수)
- 3시30분~4시30분 : 카페 
- 4시30분~5시30분 : C팀임장 (엔드, 일삼일삼)
- 5시40분 ~7시 10분 : 보양식 저녁식사 

크게 오전엔 ‘임장지를 통해 배우는 지역뽀개기’로 이루어졌고, 오후엔 ‘비교 분임을 통한 내 임장지 파보기'로 나누어 스케줄을 진행했습니다.

【오전반-임장지를 깊게 이해하는 법】

‘내집마련 실전반’이다보니 다른 실전반과는 달리, 실제 내집 마련할 수 있는 예산 안에서 임장지를 개인 상황마다 다르게 배정받았습니다. 그래서 우리조의 임장지는 총 3곳ㅎㅎ

덕분에 각 다른 급지와 성격의 임장지 안에서 전문 투자자인 갱지지 튜터님은 ‘어떤 가치를 중점적으로 보는지’에 대해 임장지별로 나누어 풀어 주셨습니다. 제게 가장 인상 깊었던 배움은 임장지 안에서도 생활권 별로 교통을 꼼꼼히 뜯어보는 방법과 호재를 보는 법이었습니다. 또한 수도권의 2급지와 3급지에 대한 차이를 쪽집게처럼 쏙쏙 이해하기 쉽게 예시와 함께 알려주셨는데, 그 부분이 임장지 안의 생활권별로도 적용될 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

그 덕분에 제 임장지 안에서 헷갈렸던 두 생활권에 대한 선호도가 좀 더 명확히 이해됐고, ‘튜터님은 이렇게 단지의 가치와 투자접근을 해나가시는 구나’하고 새삼 배우며 지난 2주간 궁금했던 것이 뻥 뚫리는 쾌감(?)을 느끼기도 했답니다.

 <사임발표>

엔드 조장님과 행복한자산가님의 사임 발표를 들으며 벤치마킹할 포인트를 적었습니다.

• 교통: 생활권 별로 주요업무지구까지 연결 나누어 적을 것+교통 개선될 생활권과 단지도 함께 체크
• 직장: 대기업비율 0.1%이상이면 많은 편, 해당 임장지의 직장 TOP5 평균연봉과 종사자수도 넣을 것  
• 시세지도: 생활권 특징, 교통(주요역 기준), 학군, 환경, 호재, 대표단지, 투자의견 나누어서 함께 적을 것

【오후반- 세심한 1:1 상담으로 튜터님과 내집마련 고민 상담】

튜터링데이 전날, 비교 임장지의 입지지도를 그리며 이번달 임장지와 어떤 포인트로 같이 봐야할까 고민 했었습니다. 오후엔 비교임장지를 다같이 돌며, A/B/C팀으로 나누어 팀별로 다시 개인별로 내집마련 고민에 대한 상담을 좀 더 깊숙이하며 해야할 일을 정리했다는 점이 가장 큰 수확이었습니다.  

1주차에 이미 튜터님과 찐하게(ㅋㅋ) 소통하며, 내집마련 방향에 대한 가이드를 얻었고 그 것을 하나씩 실현해가는 과정에 대해 구체적 방안을 알려주셨습니다. 특히 제 경우엔 제가 가진 매물과 미리 준비한 질문에 대한 답변을 속 시원하게 자세히 설명해주셨습니다. 

- 투자한 1호기 매도시 고려해야할 부분(상승장에선 전월세도 없어 세입자 내보내기 쉽지 않다는 상황 대응 필요, 매도를 위해 세입자 내보내는 협상 디테일-추가 비용 발생 고려, 지방은 전세퇴거자금 60-70% 나옴), 21년 상승장의 전고점을 넘어선 상급지 단지들의 고점을 어떻게 봐야하는지(21년 상승장은 최고점으로 각종 호재가 반영된 매매 가치평가 답안으로 감안), 호재의 반영여부를 어떻게 살펴봐야하는지에 대해(21년 상승장에서 실거주 가치는 전세가 전고점으로 살펴봐도 OK) 튜터님만의 인사이트를 가득 나눠주셔서 시간가는 줄 모르고 빠져들었습니다ㅎㅎ   

그렇게 한명씩 상담하며 목을 아끼지 않은 튜터님을 보며, 내일 목소리를 잃을까봐 걱정했단 건 안 비밀ㅠㅠ

그렇게 비교분임을 마치고 뜨끈한 닭한마리로 보양까지 완성!! 

【Epilogue】

식사를 가장한 맛집탐방(ㅋㅋ)과 함께 3번째 실전반 튜터링데이를 보람차고 즐겁게 마쳤습니다. 

아침부터 저녁식사까지 투자자로써 인사이트와 태도(슬럼프 극복법)을 아낌없이 나눠주신 우리 갱지지 튜터님★

 덕분에 너무 많이 배워가는 하루 만들어 주셔서 감사합니다.

그리고 이번 튜터링데이로 전체 어셈블했던 우리 조원분들, 모두 너무 반갑고 유쾌하셔서 하루가 즐거웠어요!

티라미수님, 하이복이님, 고닥님, 두등님, 행복님, 엔드조장님, 일삼일삼님 모두 얼굴보며 서로의 고민을 같이 나눌 수 있어서 많은 힘이 되었어요 :) 제가 준비한 모임장소와 밥집을 모두 좋아하며 같이 즐겨주셔서 고마워요☆

이제 실전반의 절반 지점을 돌았고, 남은 절반까진 스퍼트 올려서 달려보겠습니다!