고정금리VS 변동금리. 9월대출VS10월대출

안녕하세요 팅키팅키님. 1. 주택담보대출 신청은 미리 하시고 실행만 잔금일에 하시면 됩니다. 10월 2일이 이사날 = 잔금일 이신거지요? 그러면 보통 8월 말~9월초에는 부동산에서 소개받으신 대출상담사 통해 말씀하시고 미리 신청하시면 됩니다. 대출 금리가 한 달 차이로 급격히 달라질 것 같지 않아 부동산에서 9월까지 해놓으라는 하셨다면 실행에 문제 없도록 미리 준비해놓으라는 이야기 아닐까 싶습니다. 2. 최근 대출 금리가 계속 오르는 분위기라 변동 금리보다 고정 금리를 선택하는 경우가 많습니다. 개인의 선택입니다. 저라면 지금과 같은 상황에선 고정 금리를 택할 것 같습니다. 그럼 잔금 및 이사까지 잘 준비하시길 바라겠습니다. ^^

안녕하세요 팅키팅키님~ 1. 농협은행과 하나은행에 알아보니 연말 총량규제가 거의 다차기 때문에 10월 대출이 조금 불리하다고 말씀드린것같아요! 그렇지만 시중은행은 잔금 2개월전 대출실행 신청을 하고있고, 2금융권의 경우 3개월전에도 신청이 가능한 것으로 말씀해주시더라구요. 따라서 10/2 잔금이라고 하면 시중은행은 8월초, 2금융은 7월초에 신청가능할 것 같습니다 2. 변동과 고정은 정확하게 뭐가 좋다고 판단하기 보다는 상황과 성향에 맞게 결정하시는게 가장 좋을 것 같아요, 보통 변동과 고정 금리 차이가 0.5%p정도 날텐데요! 더 저렴한 변동금리를 선택하더라도 1~2% 오른다면 감당가능 한지 계산해보는 것이 좋을것 같습니다. 내집마련 넘넘 축하드리구, 잔금과 이사까지 무사히 하시길 응원드립니다:) !!

안녕하세요 팅키팅키님! 아파트 매수 축하드립니다! 주택담보대출 총량이 줄어들고 있어서 잔금이 조금 늦어지는게 불리하다고 생각하실 수 있을 것 같아요! 저라면 이사갈 날짜가 정해졌다면 가급적 빠르게 진행할 것 같아요! 금리가 9월, 10월에 급격하게 바뀔 가능성이 높지는 않지만, 저는 주택 매수에 대한 정책 변화 가능성이 더 위험요소가 될 것 같아서 가급적 빠르게 잔금을 할 것 같아요! 단, 0.5% 정도 차이의 금리는 한달 차이로 생각보다 크지 않을 수 있고 월 상환액 차이도 많이 크지 않을 것 같아서 제가 원하는 잔금일을 무조건 요청하기 보다는 매도인 분과 이야기하면서 팅키팅키님께서 원하시는 날짜로 협의를 다시 해보실 것 같아요! 그리고 금리는 개인의 상황에 따라서 달라질텐데요! 저라면 완전 고정금리, 5년 고정 후 변동 금리, 변동 금리에 대해서 대출 상담사 분께 원리금 상환액이 얼마가 되는지, 변동 금리를 선택하고 지금보다 이자가 1~2% 올라가도 내가 무리하지 않는 선에서 원리금 상환이 가능한지 확인하고 결정할 것 같아요!(보통 연 저축액의 60~70%까지는 상환해도 괜찮다고 봅니다!) 잔금 잘 마무리하시길 바라겠습니다❤