양파링님의 소중한 경험을 레버리지 할 수 있는 기회는 주셔서 진심으로 감사합니다
사실 나는 항상 임차인 입장이었기 때문에
몰입과 공감이 조금 어려운 것이 사실이었습니다
최대한 임대인의 입장에서 이해하려고 노력하면서
강의에 집중하려고 노력했습니다
규제때문에 시장이 무서워요
때문에 - 덕분에 생각의 전환으로 기회를 잡을 수 있다
투자의 끝은 매수가 아니가 전세빼기
핵심은 시장이 빼주는 전세가 아니라 내가 빼는 전세
안일한 전세 세팅 2년 뒤 공급장과 겹친다면 투자금이 10배-20배 이상이 될 수도 있다
전세 세팅 전략
1 시간확보: 전세 세팅 유형알기 - 일반전세 VS 특수전세
Solution 매매 잔금기간 미리 협의
2 비용계산: 전세 세팅이 안될 경우 금융비용 지출
Solution 전세가 조정여부 판단
현재 시장에서 알아야하는 전세 세팅 5가지
현금 전세: 시세보다 낮은 전세가
세낀 물건: 이전 임대인과의 임차인 약속을 그대로, 만기 전세 세팅 필요
주인 전세: 매도자에서 임차인으로 변경, 매도자 협조 필요 *** 현재 규제시장에서 매도 전략
매도자 전세계약 후 승계: 세낀 물건과 비슷, 매도자 협조 필요 *** 사후 확인 여부
잔금 치고 전세 세팅: 인테리어 시간 확보, 세입자 들어올때까지 비용
적정한 전세가격 정하기 - 현실에 맞는 투자비용을 계산
전세가 높게 불러도 빠지겠지? 위험하다
지금 시장에서 얼마가 적정한지 자금 계획에 차질 없이 진행되도록
1.단지내 비교: 네이버 호가, 아실 실거래가
2.생활권 비교: 입지, 연식, 세대수, 면적
3.공급: 2년 전과 2년 후 (대단지) 공급 확인
보수적 VS 공격적
수도권 비규제 전세세팅
1. 전세보증금액
2. 임대만료일
3. 갱신요구청구권 사용여부
같은 투자금으로 살 수 있는 최선인가?
지방 소액투자 전세 세팅 시
전세보증보험 가능한 전세가인지
# KB/매매/일반
# 90%
# 승인시점 (재작성 특약)
