지나치기 쉬운 행정동과 법정동, 꼭 알아야할 것 [소프리]

안녕하세요! 소프리입니다 :)

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행정동, 법정동은

지역을 파악하는데 기본 중 기본이기때문에

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그만큼 그 의미에 대해서

잘 생각하지 않고

넘어가는 경우가 많은 것 같습니다!

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하지만 여기서

놓치면 아쉬운 중요한 것들이 있으니

오늘 한번 같이 짚고 넘어가보려고 합니다 :)

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1. 법정동과 행정동의 정의

2. 법정동 vs 행정동 어떤 걸 써야할까?

3. 집값에 영향을 미치는 것?

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법정동과 행정동의 정의

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📌 법정동

: 법령으로 정해놓은 동 이름

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과거 일제 강점기부터 조사된

동 이름을 쓴다고 알려져있습니다!

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이렇게 아주 옛날부터 구분되어있던

개념이기 때문에

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법정동이 정말 촘촘하게

나눠져있는 곳은

찐 구도심이구나!

라고 추측해볼 수도 있습니다.

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또한 이러한 이유로

같은 특징을 가진 작은 지역의 그룹을

의미하는 생활권을 나눌때

법정동 기준으로

나뉘는 경우가 굉장히 많습니다.

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옛날부터 그렇게 구분되어

살아왔기때문입니다.

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그래서 생활권 나누기가

어려울 때는 루트를 짜면서

1차로 법정동 기준으로

생활권을 나누고 임장하면서

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분위기 임장을 하면서

비슷한 것끼리 묶고,

구분되는 경우 나누면

크게 무리없이 생활권을 나눌수 있습니다 :)

우리에게 법정동이 중요한 이유는

국토부에서 관할하면서

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부동산 관련 규제, 등기 표기 등

부동산에 관련된 것은

법정동으로 구분하기 때문입니다.

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네이버 부동산도, 아실도

모두 법정동으로 구분되어있죠?

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📌 행정동

: 행정상 편의를 위해 나눠놓은 구역

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행정동은 말그대로

행정적인 구분을 위해

지역의 구획을 나눠놓은 건데요,

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법정동과 일치하는 경우도 있고

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법정동이 너무 작은 경우

통으로 묶어 행정동이 더 크기도 하고,

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법정동이 너무 큰 경우는

법정동을 쪼개어

행정동을 구분하기도 합니다.

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OO동 또는

OO1동, OO2동으로 구분이 됩니다.

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행정 편의를 위해서

구분하기 때문에

편의에 따라서 언제든 바뀔 수 있습니다.

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지역의 관할 주민센터는

이런 행정동으로 구분이 됩니다.

(주민등록 관련, 출생 신고 등)​

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법정동 vs. 행정동

어떤 것을 써야할까?

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앞에서 언급한 것처럼

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생활권의 구분,

무엇보다 부동산의 기준이

법정동이기 때문에

법정동 기준으로 사용하시는 게

더 범용적이기도 하고

합리적 입니다!

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그런데 또 행정안전부에서

인구 관련 통계를 가져오실 때는

행정동 기준으로

많이들 사용하고 계실 것 같습니다!

하지만 행정구역의

구분에 따라서

지역의 인구 연령 구성비를

확인할 때

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어떤 곳은 너무 넓게 설정되어있거나,

어떤 곳은 너무 좁게 설정되어있어서

조금 아쉬웠던 경험이

다들 있으실 거라 생각되는데요,

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지도를 한번만 확인하면

조금 더 유용하게

법정동 또는 행정동 기준으로

연령별 인구비율을 확인할 수 있습니다.

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✔ 행정동 기준으로 보면 좋은 경우

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법정동보다

행정동이 더 작게 구분되어있는데,

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행정동에 따라 생활권 달라져

조금 더 세밀하게

거주인구에 대해 알고 싶을 때

우리가 익히 알고 있는

울산 대장이 있는

문수로 아이파크가있는 신정2동과

신정현대홈타운이 있는 신정4동에

가장 많은 아이들과 학령기 가족이 살고 있는 것을

알 수 있습니다.

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이렇게 임장을 통해

느낀 것을 통계를 통해

더 세밀하게 재검증해볼 수 있습니다.

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✔ 법정동 기준으로 보면 좋은 경우

​

행정동이 법정동보다

더 크게 잡혀있는 경우,

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게다가 생활권은

법정동 기준으로 구분될 때

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부동산 지인을 통해서

법정동 기준으로 확인하시면

조금 더 유용합니다 :)

메인 주거지가 아닌 지역까지

크게 크게 묶어놓은 행정동보다,

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법정동기준으로 확인해보면

주거지쪽 생활권의 조금 더 정확한

인구 비율을 확인해볼 수 있습니다.

지역 구분이

집값에 영향을 미치는 경우

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사실 저희가 지역분석을 할 때는

법정동의 경계를 일일이

기억하기보다

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어디쯤은 OO동

으로 기억을 많이 하는데요,

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법정동은 말씀드린 것처럼

부동산 규제에 연관되기 때문에

규제에 대해서는

조금 더 자세히 경계를

기억할 필요가 있습니다!

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바로 옆에 있어

같은 생활권을 공유하더라도

법정동에 따라 규제가 달라서

집값이 달라지는 경우가 있기 때문인데요,

천안아산에 있는 두 단지는

지도에서 보시는 것처럼

두 단지는 딱 붙어서

같은 생활권을 공유하고 있습니다.

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그런데 이 그래프는 뭐죠?

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쌍용동일하이빌 전고점 3.5억

천안아산역리슈빌 4.45억

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3년의 연식차이,

운동삼아 걸으면

천안아산역까지도 도보로 가능한 리슈빌,

1억까지의 가치차이를 가질까요?

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법정동 기준으로 확인해보면

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동일하이빌은 천안시 서북구 쌍용동

천안역리슈빌은

아산시 배방읍 장재리입니다.

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천안시는 20년 12월에 조정지역으로

묶이면서

실거주 요건, 취득세 중과, 대출조건 등

주택 구매에 많은 패널티를 가지게 됩니다.

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반면 리슈빌은

이런 패널티에서 자유로웠기에

상승장에서 더 많은 거래가 일어났고

이는 더 높은 실거래를 결과로 가져왔습니다.

조정지역으로 묶였을 시기쯤

두 단지의 거래량을 보면

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천안 동일하이빌은 2건 내외

아산 리슈빌은 천안이 규제되던

그 달에 23건이나 거래가 일어났습니다!

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현재 두 단지는 3억 초반으로

비슷한 가격이 형성되어있습니다.

길만 건너면 서울이거나 경기도로

넘어가는 경우도 있고,

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같은 단지여도

초등학교를 다르게 배정받는 경우도 있고

어떻게 선을 긋느냐에 따라

선호도나 집값이 달라질 수으니

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지역의 경계에서는

어떻게 선이 그어졌는 지

확인해보시기 바랍니다 :)

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모바일 앱이 아닌

웹 브라우저에서 map.kakao.com에서

법정, 행정 구역 경계를 표시해볼 수 있습니다 :)

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