정량적(등급) 평가와 정성적(선호도) 평가가 합쳐져야 확신이 생긴다.
느낀점 : 자모님께서 확신은 생기는 것이 아니라 가지는 것이라고 말씀해주셨던 것이 생각이 났다. 내가 확신을 가지려면 어떻게 해야 하는 걸까? 확신을 갖기 위해서는 앞마당을 넓혀갈 때부터 정량적 정성적 평가를 잘 해놓고, 비교평가를 통해 확신을 갖는 방법 뿐인 것 같다.
적용할 점 : 임보 쓸 때, 정량적/정성적 평가에 집중하면서 지역 내/ 지역 간/ 매물별 비교평가를 많이 연습해보기! 매물 간 비교평가의 경우에는, 매물의 조건에 따라서 나에게 더 유리한 쪽으로 협상을 할 수 있는 방법이 있는지까지 생각해보기! 실전에서 바로 적용해서 확신을 가질 수 있도록!
매수와 보유의 과정을 잘 해나가기 위해서는 명확한 가치판단과 가치에 대한 확신이 필요하다.
매수 + 운영 + 보유 = 투자결과
느낀 점 : 왜 샀는가?라는 질문에 어떤 기준으로 가치를 판단하고 샀는지 설명할 수 있어야 한다.
단기적으로는 덜 좋은 급지가 더 좋은 급지보다 더 많이 오를 수도 있다. 이럴 때, 명확한 가치판단이 없다면 갈아타기를 잘하고도 흔들리고 후회할 수 있다. 그렇기에 좋은 투자 결과를 위해서는 명확한 가치 판단을 통해 매수하고, 그것을 기반으로 운영하고 보유를 해나가야 한다. 중간에 어렵고 힘든 상황이 올지라도 가치에 대한 확신으로 굳건히 나아가야 한다.
적용할 점 : 흔들리지 않기 위해 가치를 명확하게 판단하기 위해 평소 앞마당을 만들 때부터 가치 평가를 하는 연습을 해나가자. 앞마당 3개까지는 지역 내 비교평가와 매물별 비교평가를 한다면, 앞마당 3개 이후부터는 지역 간 비교평가까지 함께 진행하자. 복기를 할 때도 가격의 등락에 따른 후회스러운 복기가 아니라, 가치에 따른 차이에 집중을 하면서 복기를 하고, 명확한 결과는 한 사이클이 다 끝나고 나서야 나온다는 것을 명심하자!
비교평가 : 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 것
(가격은 공개가 되어 있으니, 가치를 파악하는 것이 핵심이다)
느낀 점 : 비교평가를 하는 이유는 ‘뭐가 더 좋은거야?’에 대한 결론을 내고 내 돈으로 제일 좋은 것을 사기 위해 하는 것이다. 이를 위해 비교평가 중에서도 핵심가치가 있는데, 위치와 교통이 왜 그렇게 중요한지를 명확하게 알게 되었습니다. 결국 직장 접근성을 위해서는 업무지구와 가까운 곳에 살거나, 멀리 산다면 빠르게 접근할 수 있어야 한다는 것! 핵심가치를 충족한 것들 중에서 비슷할 경우 다른 가치들도 함께 비교해보는 것이라는 것을 비교평가 강의를 통해 명확하게 알 수 있게 되었습니다.
또한, 지역별로, 지역 내 생활권 별로 추구하는 핵심가치가 있기에 이것을 임보를 쓸 때마다 항상 생각해보고 결론을 내봐야겠다고 생각했습니다. 지역별로 핵심가치가 단일한 경우도 있지만, 단절된 생활권의 경우에는 다를 수도 있기에, 그 지역과 생활권의 가격 분포를 보고 핵심가치가 무엇일지 생각해보는 것이 무척 중요하다는 것을 배웠습니다!
적용할 점 : 임보를 쓸 때, 지역/생활권에서 추구하는 핵심가치가 무엇인지 생각해보고, 그 핵심가치에 기반하여 비교평가를 해보기!
오를 때까지 가치를 믿고 보유하는 것. 갈아탈 때마다 지속적으로 좋은 선택을 하는 것. => 실력의 영역
느낀 점 : 항상 모든 일에는 운의 영역이 있고, 시력의 영역이 있다. 어쩔 때는 운으로 인해 내 실력보다 좋은 결과가 나올 때도, 운이 나빠서 안좋은 결과가 나올 때도 있지만, 결국 장기전으로 보면 결과는 내 실력에 수렴한다고 생각한다. 그 실력 중에서도 무엇보다 중요한 것이 ‘인내’와 ‘판단’이라고 생각한다. 좋은 판단을 했더라도 그것을 믿고 끝까지 가는 인내. 좋은 기회가 왔을 때 놓치지 않고 적극적으로 선택하고자 하는 판단과 행동력.
실력 = 인내 + 판단 + 행동력
이를 위해 꾸준히 모의고사를 통해 연습하면서, 많은 경험을 쌓아나가보자!
적용할 점 : 앞마당을 만들 때마다 실전 모의고사라고 생각하고, 어떻게 할 것인지 실전처럼 연습하면서 경험을 많이 쌓아나가기! 그와 함께 실력도 쑥쑥 키우기!
