안녕하세요!
저희는 결혼 6년차 6개월 아기를 키우고 있습니다.
현재 탈탈 털면 현금 1.7억 있고, 현재 외벌이 세후 890입니다.
최근 재테크 기초반을 수강하면서
무조건 입지구나! 강남을 얼마나 빨리 진입하느냐가 관건이구나라는 것을 깨닫게 되었습니다.
통장쪼개기부터 절세계좌, 소액부동산투자 강의까지 모두 들었고 통장쪼개기 강의가 무엇보다도 좋았던 것 같아요! 그리고 강의가 결코 비싼게 아니구나라는 것을 알게 되었고 부자들은 이런 강의를 비싸더라도 들을 것 같다라는 생각이 들었습니다.
다시 본론으로 돌아와서
요즘 뭐라도 안 사면 뒤쳐질것만 같은 포모현상이 저희 부부에게조 엄습했습니다.
김인턴 강의를 들으면서
엑셀로 지역과 단지들을 정리하고 임장도 갔다왔는데요
저희는 소액투자보다는 당장 실거주를 할 아파트를 찾고 있어서 말씀해주신 방법대로 저희 가정에 적합한 지역과 아파트 단지까지 비로소 두 군데로 정리가 되었습니다.
저희는 생애최초, 신생아 특례대출은 방공제 면제 둘다 불가능해서 비규제지역으로 알아보았고
지난 과거에 영끌을 경험해보니
지난날이 너무나도 괴로웠던 터라
가격대는 5.5억 이하로 알아보았습니다.
그래서 지역과 아파트를 정리해보니깐,
수원시 권선구 금곡삼익3차 vs 시흥시 산현동 목감써밋더숲
으로 정리가 되었습니다.
금곡 삼익3차는 구축이지만,
도보로 5분 이내로 갈 수 있는 “신분당선 호매실역”이 들어올 예정이고 앞에 상권이 탄탄합니다.
하지만 근처 수원비행장으로 전투기 소음,
추가로 최소 3-5천 정도의 인테리어 비용이 발생할 것 같습니다.
매수가격은 4억 후반이 될 것 같고, 전세가는 현재 2.7억 되는 것 같습니다.
목감호반써밋더숲은 8년차 준신축이고 향후 신설되는 신안산선 목감역과는 꽤 멀고 상권은 다소 아쉽습니다.
하지만 추가로 인테리어 비용은 도배, 줄눈 정도만 하면 될 것 같고 단지가 조용하고 공기가 정말 너무 좋더라구요
그리고 주차장이랑 연결되어있고 앞동은 주차가 여유가 있고 단지내 어린이집과 단설 유치원이 크게 있었습니다.
매수가격은 5억 초,중반이 될 것 같고, 전세가는 4억입니다.
금곡 삼익3차는 투자만 놓고 본 상태이고
호반써밋더숲은 투자보다는 건강과 신축의 만족도를 본 것 같습니다. 혹은 목감호반써밋더레이크도 보고 있습니다.
어디를 매수하는 것이 좋을까요...?
머리로는 금곡 삼익3차인지데 마음은 호반써밋더숲이네요
기다렸다가 너나위님 강의를 듣는게 좋을까요?
7월에 또 규제가 나올 것 같아서 그땐 보유세인 것 같아 너나위님이 보유세 이야기할 때가 타이밍이라고 라이브특강에서 말씀해주셨는데 어찌할까요?
너무 불안합니다…
댓글
아몬드맘님 안녕하세요! 구체적인 단지에 대한 의견을 말씀드리긴 어려운 점 양해 부탁드립니다. 다만 수도권에서는 직장이 가장 중요하고, 그 직장에 종사하는 종사자수가 전국에서 가장 많고 그로 인해 자연스레 부촌이 형성된 '강남'으로의 접근성이 아파트 선택에 있어 가장 중요한 요소입니다. 여기엔 물리적 거리와 시간적 거리 모두 포함입니다. 말씀하신 단지들의 강남역까지의 물리적 거리(카카오맵 등 지도앱으로 측정가능) 및 출퇴근시간(대략 평일 아침 7시반)에 대중교통도달시간이 어떻게 되는지 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 만일 강남접근성이 서로 비슷한 단지라면 환경 요소를 비교해보되, 기피시설(예: 교도소, 쓰레기하치장 등) 주변 단지들은 가급적 피하시는 게 좋겠습니다. 성공적인 투자 응원드립니다! 감사합니다 :)
안녕하세요 아몬드맘님, 과거에 영끌을 경험하시고 괴로웠다고 말씀해주시는 부분이 마음이 아프네요..ㅜㅜ 그러나 그렇기 때문에 이번에는 더욱 더 최선의 선택을 하시면 좋겠습니다 말씀 주신 내용을 보면, 종잣돈과 저축액 기준으로 감당가능한 예산을 더 정확히 계산해봐야 할 필요가 있을 것 같습니다 생애최초와 신생아 대출에 방공제 면제가 불가하다 해주셨는데, 시중은행 대출의 경우 은행에 따라 다르지만 보증보험 가입으로 면제될 수 있습니다 그리고 후보단지들을 선정할때에 강남접근성, 한강접근성과 더불어 가장 중요한 가족분들의 “우선순위”가 무엇인지 정하시면 좋겠습니다 혼자 결정하시기 어렵다면, 7월에 열리는 내집마련 기초반 강의를 들으시거나 투자코칭을 신청하셔서 상황에 맞게 방향성을 잡아가시는걸 추천드립니다:) 아몬드맘님의 내집마련을 응원하겠습니다!💗
아몬드맘님 안녕하세요!
먼저 후보 단지들을 정하시느라 많이 고생하셨을 것 같아요!
저도 이번에 실거주집을 매수하면서 중요하게 생각했었던 부분은 단지의 연식 보다는,
이 단지가 가지는 입지 가치, 직장에서의 출퇴근을 생각하면서 기준을 잡았었는데요!
입지 가치는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등을 고려해서 확인하셔야 하는데요,
만약에 이 내용을 처음 들어보셨을 경우 내집마련기초반을 수강하셔서 단지 가치에 대해 직접 확인해보시는 것이 어떨까 생각이 듭니다.
(강의 수강 신청 링크도 공유드려요!
https://weolbu.com/product/5237?inviteCode=E86173&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button)
단지 가치에 대한 확신이 없으실 경우 아파트를 보유하는 과정에서 단지 가격이 내려가거나, 올라갔을 경우
제대로 보유하거나 매도하기 어렵기 때문에 반드시 확신을 갖고 매수하셨으면 하는 마음에 단지 가치를 보는 방법을 배워보시고 매수하시는 건 어떨까 조심스럽게 의견을 드립니다!
김인턴 튜터님의 글도 공유드리니 확인해보시면 좋을 것 같아요!
https://weolbu.com/s/ORBJzOEiic
후회없는 매수하시길 응원하겠습니다🥰
